成都公園城市示範區建設的第五個年頭，成都再出舉措——

在全市啟動首批未來公園社群建設25個，包括環城生態公園區域11個，錦江區白鷺灣未來公園社群名列其中。

“人民城市人民建，人民城市為人民”。城市建設落腳點回歸到“人”，標誌著成都公園城市邁步新臺階。

近期，擇址三聖鄉畔，東中軸成龍大道下黃金三角首熟區的智慧化主城百畝低密改善院墅區——

東樾玖院洋房組團即將啟新

。作為美的置業“智慧健康生活服務商”成都首個“社群底盤”旗艦之作，東樾玖院依承美的智慧、精工優勢，秉承公園城市建設、未來公園社群理念，以300萬級高品價比的智慧院落墅居，掀起一波市場熱潮。

○美的·東樾玖院實景圖

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城市向東

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成龍大道黃金東軸+黃金三角首熟區

三聖鄉畔南大面價值大爆發

前有錦城“十字”發展方針導向，後有成渝雙城經濟圈政策紅利，向東進擊，以三大產業新城開闢成都經濟發展和城市建設的“第二戰場”，與重慶相向而行構築東部產業新基地。

東進，無疑是奏響成都新時代樂章的主題曲。

○成都市域空間結構圖與成都兩大城市中軸示意

隨著“東進”戰略加速推進，基礎設施和城市建設逐步落地，從城市的中心天府廣場沿東大街-攀成鋼-三聖鄉一線向外延展，踩著東部崛起的時代節點，

成龍大道——這條“東進”黃金中軸線價值爆發，成為繼天府大道之後成都城市的新屋脊。

它向東而偏南，與成都“向東向南發展”的主旋律高度同頻。磅礴的城市規劃下，南拓、東進疊合中優區域形成的黃金三角區展現出不可估量的潛力。產業交接之處，更是價值高漲之地，

身處黃金三角區正中心位置的三聖鄉無疑將是這一波新價值輪動的第一受益者。

○黃金三角區示意圖

作為成都人民的“後花園”，擁有25000畝城市溼地公園的三聖鄉，歷來是全城矚目的高階生態居住板塊。據悉，圍繞成都市十四五“人城產”邏輯，錦江區攜手深圳探索雙圈合作新模式，還將在三聖鄉打造對標深圳灣生態園等一流科技園區的

白鷺灣新經濟總部功能區

和蓉深聯動發展新正規化的“人-自然-科技”共生的

未來理想社群

。眼下，這片主城綠肺疊加多項政策紅利，蝴蝶效應振翅…

○成都三聖鄉（圖源：錦江釋出）

而東樾玖院便在這片沃土之上。

專案擇址三聖鄉畔，毗鄰金融城和白鷺灣新經濟總部基地，不僅受東進、南拓、中優三重輻射，更近享“生態綠肺”三聖鄉、“商務高地”金融城配套，

是當之無愧的主城東南向“橋頭堡”和“首熟區”

。居住在此，不管未來工作在城南或東部區域，都相當方便。

與此同時，專案東面成都市國家級經開區，

還享受著龍泉首熟地大面板塊的一眾配套

。與早期高容積率時代下剛需產品為主的北大面不同，東樾玖院所在的南大面坐擁天鵝湖環城生態園及“南大面東郊記憶”之稱的聖山文創園，出讓地塊普遍容積率低，住宅產品以大面積段改善人居為主，已有保利、金科、新希望等品牌房企爭相入駐，是天然的低密高階改善居住區。

○美的·東樾玖院區位示意圖

02

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智慧、精工並舉

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美的置業成都首個“社群底盤”旗艦之作

為煥新城市而來

集多重已呈現或正在呈現的優勢於一體，成龍大道這條黃金東軸下的黃金三角首熟區，自然成為各大實力房企圍獵的熱門區域。一向嗅覺敏銳的美的置業，前瞻性搶下片區百畝純居用地，也就是今天的東樾玖院。

○美的·東樾玖院意境圖

作為製造業龍頭美的控股旗下專注城市開發的一線優質穩健房企，美的置業始終秉承長期主義的產品初心，以智慧為核打造“主動思考的”房子，以四重精工標準、六大週期全維度服務，堅守“智慧”與“精工”並舉，堅持兌現對超百萬業主的“暖心交付”。

據悉，2022年上半年，美的置業共實現23個城市公司，52個專案，超3萬套房子交付，客戶滿意度近9成，處於行業第一梯隊。

2017年，美的置業進駐川渝，在成都、重慶等城市熱門板塊多子聚力，踩準成渝雙城經濟圈一體化發展的時代脈搏，實現了穩健有質的增長。

五年來，美的置業川渝區域已深耕十八盤，其中成都中心佈局九子同輝

，港龍美的·未來映、高線公園、美的·東樾玖院三大成都主城品質專案集中面市，緊密貼合城市發展軸，將匠心品質產品融入城市人居發展動脈之中，以城市質造和產品質造實現換倉升級。

○高線公園實景圖

今年，美的置業川渝區域耀世推新，於成都東主城匠造東軸智慧品質大盤——美的·東樾玖院，立足業主生活的痛點、需求，沿著7大流線、12大重點空間模組進行品質提升，構建人、社群、城市有機互聯的社群建康生態，為煥新成都未來健康品質生活打樣。

根據成都市未來公園社群建設要求，未來將突出高效能治，依託5G和大資料技術，讓社群是公園，更是智慧公園。這與美的置業打造的東樾玖院不謀而合。作為“智慧健康生活服務商”，

美的置業依循“智慧生活，美的人生”品牌理念

，先後聯合阿里雲互聯平臺、清華大學等科技科研巨頭，打造“5M 智慧健康社群”“維G健康社群”，不斷引領 AIoT 健康科技人居創新與發展。

○美的置業“社群底盤”7大流線

同頻時代發展，同步城市未來。作為美的置業川渝區域2022年深度參與城市共建，

在成都匠築並落地

“社群底盤”理念的首個旗艦之作

，

東樾玖院深諳生態舒居之於公園城市的精髓

，亦探尋到了成都人民的院落情結，於三聖鄉、白鷺灣畔獨塑一座面向未來的低密改善院墅區，將精工智慧生活與蓉城相融，可以說是響應成都首批未來公園社群建設要求的真正代表性專案。

○美的·東樾玖院實景圖

03

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“未來公園社群”樣板

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300萬級買進主城百畝臻裝院墅區

東樾玖院品價比凸顯

匠心精工上載入智慧生活，這樣的東樾玖院，讓人期待。更值得關注的是，這樣一座內外自然生態大境下的高品生活，因是雙限專案等因素價格驚喜，目前在售總價300萬級主城院墅，與三聖鄉享受同類配套但價格較錦江區別墅近乎折半，未來價值提升空間非常明晰，極具品價比。

類似於南中軸天府大道畔首站——配套金融城商務區的錦城湖板塊，東樾玖院所在的東中軸成龍大道下黃金三角首熟區，

可以說是新一版金融城。

金融城居住供能靠錦城湖公園來完成，房價十年內達到4倍翻番，如2014年文儒德剛入市時單價12000元，目前二手房價已至5萬。

事實上，東樾玖院周邊熱度確實一路趨漲。去年12月，白鷺灣土拍供地4宗，深投控、金茂、建發、錦江統建強勢入駐，

地塊清水房最高限價達27400元/㎡

。在才落幕的2022年成都第二輪集中供地中，

三聖鄉清水房最高限價重新整理至33000元/㎡

，大面區域清水房最高限價觸抵25500元/㎡，領跑主城。

房價維度，2013年綠地468單價9000多元/㎡，如今二手房已直逼3萬/㎡。別墅門檻更無消分說，2020年備受關注的錦江天璽合院單套價格逼近2000萬元，目前區域在售疊拼多在800萬-1200萬/套之間。

○美的·東樾玖院周邊土拍史

毋庸置疑，東樾玖院品價比突出。

落實在具體產品指標上，專案如何實現智慧精工的成都“在地化”，用實力征服“挑剔”的成都人？東樾玖院給出了自己的答案。

專案總佔地約108畝，綠化率約30%，

容積率僅2.0

，更以約50%棟數的疊拼規劃打造墅質純居，還原有天有地的成都院落生活，是甄稀的主城百畝低密院墅改善大盤。

除了居住品質上的打磨，東樾玖院還有一項王牌加持——教育：

專案配建有30個班制小學、12班制幼兒園各一所

。換句話說，在社群內，住，可享智慧公園式生活，學，有配套的優質校園，家門口的精緻改善生活，盡在東樾玖院。

○美的·東樾玖院配建學校意境圖

佈局上，專案建築高度由中間的蔣龍山路向南北兩側遞增，不僅在立面上形成多維變化的城市天際線視覺，更保障了戶戶瞰景和良好通風采光的舒居體驗。內部園林，東樾玖院特聘國內一流景觀設計機構藍調，形成了“一軸兩環玖苑”的林澗森系秘境和森享會客廳、塵林藝術廳、松鼠遊樂園等在內的

九大全齡主題庭院

，同時透過區域性WIFI、PM空氣檢測、智慧燈光追隨等5M智慧體驗點，

打造專屬三聖鄉的智慧化未來公園社群

。

實質上，在售樓部我們已能明顯感知。整個售樓部以英國著名畫家大衛·霍克尼的代表作《安達盧西亞》為靈感，同時結合白鷺灣與三聖鄉的休閒度假氣質，打造出光影疊瀑園林演繹的沉浸式藝術體驗館——

白鷺峽谷

，瞬間將人帶入一片綠林溪澗環抱的森系秘境。

○美的·東樾玖院實景圖

其中，

佔比50%的院墅產品是整個東樾玖院的氣質所在。

綜合考慮到光照、全生命週期、成都居住喜好等元素，東樾玖院以一字型樓棟排列的創新疊拼院墅，最佳化傳統院落居住形態。戶內則採用了國內第四代別墅設計理念，使六層三疊產品不僅戶戶南北通透、帶地面花園，還擁有獨立私人電梯入戶、獨立地下室私享空間，打破傳統疊墅的空間分割，大氣實用、私密且尊崇。

○美的·東樾玖院下疊疊拼樣板間實景圖

據悉，專案即將啟新，

主推建面約124-140㎡三聖鄉臻裝院落洋房

。值得注意的是，專案洋房組團也延續了上述院墅質感，首層帶花園庭院和雙層地下空間，尊崇性、私密性高。精裝上與美的、萬科合作的城東另一旗艦專案高線公園同團隊，品質突出。

○美的·東樾玖院洋房示意圖

目前

東樾玖院270-290㎡疊拼院墅正在熱銷中

124-140㎡臻裝院落洋房也將耀世首呈

300萬級買進三聖鄉畔主城低密院墅區

曾經錯過錦城湖

這次別再錯過東樾玖院了！

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