北京日報客戶端 | 記者 張蕾 柳爽

太懸了！一高層住戶家的空調室外機突然從樓體脫離，僅憑著連線管線垂吊在半空，掉落的混凝土砸到地面停放的車輛，所幸無人員傷亡，只有4輛車受損。其中兩位車主提起訴訟，10月27日，北京朝陽法院對這起案件公開宣判，業主張先生被判賠修車費、拖車費等相關損失總計4萬餘元。

今年5月30日中午，朝陽某小區一住在13層的業主家，懸掛在陽臺外牆的空調室外機連著支架突然脫落，僅憑著連線管線垂吊在12層樓外。伴隨著室外機脫落，帶下大量混凝土，砸中樓下正常停放的4輛汽車。

據鄰居周先生回憶，他當時聽到“咣”的一聲巨響，跑到樓下發現，13層住戶的空調室外機半掛在12層的窗邊。混凝土渣子伴隨著牆灰掉落，覆蓋了4輛車的車位。

幸虧消防人員及時趕到，將懸著的外機搬到了室內，沒有造成人員傷亡。

但這起意外共造成4輛車受損，其中周先生修車花費將近1。5萬元，業主吳女士的愛車損傷更加嚴重，車頂行李架的一個角被砸出一個洞。

因賠償問題協商不成，吳女士和周先生將13層業主張先生訴至法院，索賠修車費等損失，小區物業以第三人身份參與了庭審。

張先生的代理人在庭上指出，小區是1997年年底建成的，年久失修，張先生於2016年買房，空調室外機是前業主安裝留下的。代理人認為，是建築牆體有質量問題才導致空調外機脫離了陽臺，是物業的責任。“這一年裡，這個樓已經發生過兩次牆體脫落了。”

但小區物業表示，脫落的混凝土並非樓體外牆，而是為防水做的抹灰層。空調外機脫落是安裝問題導致的，“外機脫落後，水泥牆上沒有任何固定的痕跡，說明安裝時打的固定鉚釘沒有打到實體牆裡。”此外，物業公司提交了巡檢記錄和告知告示等證據，證明自己已盡到提醒和管理責任。

當事人各執一詞，10月27日，朝陽法院對這起案件進行了公開宣判。法院結合吳女士、周先生提交的外掛機脫落照片、車輛受損情況以及法官去現場勘驗的結果等，綜合認定，是空調外掛機及支架脫落的外作用力使得陽臺外牆脫落。張先生作為使用人，對兩車主的合理損失應予賠償。據此，法院判決張先生賠償吳女士2。8萬餘元，賠償周先生1。4萬餘元。由於該案依法適用小額訴訟程式，上述判決即為終審判決。

該案主審法官楊靜提醒廣大業主，

尤其是老舊小區的業主，對於室外安裝時間較長的空調外機、太陽能熱水器等懸掛物，要定期檢查，發現問題及時修理。購買二手房的業主，也要對室外懸掛物進行檢修或者加固，避免意外。

另外，小區的物業管理部門應當對小區內公共設施定期巡查，發現問題及時檢修，同時物業管理部門對業主負有一定的提醒責任。

攝影：黃碩