| PART 1 |

融創融耀之城

| 開盤樓幢及戶型 |

14#、10#；

約89㎡三房一衛，約102㎡三房兩衛，約105㎡三房兩衛；

| 選房邏輯 |

樓開樓幢為10號樓及14號樓，位於樓盤的西北角，10號樓西側緊鄰星橋南路，噪聲影響相對較大，且南側為樓盤主出入口，景觀較少。14號樓北側為板塊內區間支路學成街，且在樓盤北側，噪聲影響較小，南側為樓盤內部景觀。

首開10號樓、14號樓之間，14號樓擁有相對更為安靜、更為豐富的園區景觀優勢，10號樓則有更為開闊的南側樓間距，總體而言，14號樓所處的樓盤位置更為優越。

預算不足，可選擇最小約89㎡戶型，總價可控；預算相對寬裕儘量選擇105㎡邊套戶型，總購房成本增加可控，戶型格局及舒適度提升明顯，102㎡戶型做備選。

| 89㎡戶型選房建議 |

首開89㎡戶型為14號樓中間套，由於前後樓間距相對較近，預算充裕建議可優先選擇中高樓層，兼顧採光及景觀，中低樓層做備選；

| 102㎡戶型選房建議 |

102㎡戶型為10號樓中間套，由於南側樓間距較大，可優先選擇中低樓層（排除4層及以下），兼顧採光、低噪聲及低總價優勢。中高樓層總價較高，價效比相對較低，可做備選；

| 105㎡戶型選房建議 |

105㎡戶型為10號樓、14號樓邊套戶型，建議優先選擇14號樓東西邊套中高樓層，及10號樓東邊套中高樓層。14號樓、10號樓中低樓層及10號樓西邊套依次作為備選。

| PART 2 |

龍湖融信·天琅

| 開盤樓幢及戶型 |

3#、4#、5#

約98㎡三房兩衛，約125㎡四房兩衛，約173㎡頂躍；

| 選房邏輯 |

首開樓幢分為洋房及高層，洋房為樓盤西側靠近通惠路的4號樓及中間位置的3號樓，高層為樓盤東側緊鄰河道景觀的5號樓。

4號樓西側通惠路為板塊的主幹道，噪聲影響較大，同時樓盤南側與河道相隔為彩虹快速路高架，後期噪聲影響同樣不小。4號樓及3號樓洋房，3號樓優勢更加明顯，建議考慮洋房優先選擇3號樓；

5號樓高層雖與主幹道不相接，但與南側高架直線距離僅170m左右，高層房源有一定影響，且南側為洋房1號樓，採光無遮擋，建議優先選擇相對低噪聲的中低樓層。

| 98㎡戶型選房建議 |

約98㎡戶型分為中間套及邊套，邊套戶型通透性及採光性更佳，且同樓層總價相差不明顯，建議優選邊套戶型。西邊套樓盤內部景觀更佳，東邊套有河道景觀，建議優選西邊套中低樓層，其次選擇東邊套中低樓層；

| 125㎡戶型選房建議 |

125㎡戶型建議優先選擇3號樓中間套，兼顧總價優勢及低噪聲，其次選擇3號樓西邊套及4號樓東邊套；預算充裕可優先選擇3號樓東邊套；4號樓中間套及西邊套依次做備選；

| 173㎡頂躍選房建議 |

優先選擇3號樓東西邊套，4號樓東邊套。3號樓中間套、4號樓中間套及4號樓西邊套依次做備選。

| PART 3 |

杭房城發·御東方

| 開盤樓幢及戶型 |

6#、7#、15#，

約98㎡三房兩衛，約125㎡四房兩衛，約137㎡四房兩衛；

| 選房邏輯 |

此次加推樓幢為6號樓、7號樓及15號樓，均不處於道路旁。

6號樓南側直線距離約120m為丁蕙實驗中學，存在一定噪聲影響，東側為內部水系景觀；

7號樓南側同樣與丁蕙實驗中學直線距離約120m，東側直線距離約220m為浙師大附屬丁蕙實驗小學，噪聲影響相對較大，西側為內部水系景觀；

15號樓北側與與丁蕙第一幼兒園之間直線距離約115m，同樣存在一定噪聲影響，周邊內部景觀較少，且6、7號樓南向樓間距較大，總體而言，建議優先選擇6號樓。

| 98㎡戶型選房建議 |

約98㎡為6、7號樓中間套戶型，由於南側樓間距較大，可優先選擇中低樓層（排除4層及以下），兼顧採光、低噪聲及低總價優勢。中高樓層總價較高，價效比相對較低，可做備選；

| 125㎡戶型選房建議 |

約125㎡為6、7號樓東西邊套戶型，建議優先選擇6號樓東邊套、7號樓西邊套中低樓層（排除4層及以下），兼顧採光、景觀及低總價優勢。預算充足可優先選擇6號樓東邊套、7號樓西邊套中高樓層。6號樓西邊套、7號樓東邊邊套依次做備選。

| 137㎡戶型選房建議 |

約137㎡為15號樓邊套戶型，由於前後樓間距相對較近，預算充裕建議可優先選擇中高樓層，兼顧採光及景觀，中低樓層做備選。

| PART 4 |

萬固郡府

| 開盤樓幢及戶型 |

2#、3#、4#，

約89㎡三房一衛，約115㎡三房兩衛；

| 選房邏輯 |

此次加推2號樓、3號樓、4號樓，處在樓盤的南側，緊鄰主幹道復興路，噪聲影響較為明顯。

2號樓東側與商業綜合體僅相隔1號樓。4號樓緊鄰新四路及復興路交匯處，噪聲影響較大，西側為河道，有一定景觀優勢。總體而言，建議優先選擇3號樓。

| 89㎡戶型選房建議 |

約89㎡為2、3、4號樓中間套戶型，建議優先選擇3號樓中間套中低樓層（排除4層及以下），兼顧採光、低噪聲及低總價優勢。預算充足可優先選擇3號樓中高樓層。4號樓中間套、2號樓中間套依次做備選；

| 115㎡戶型選房建議 |

約115㎡為2、3、4號樓東西邊套戶型，建議優先選擇3號樓邊套套中低樓層（排除4層及以下），兼顧採光、低噪聲及低總價優勢。預算充足可優先選擇3號樓邊套中高樓層。4號樓邊套、2號樓邊套依次做備選。

| PART 5 |

保利欣品華庭

| 開盤樓幢及戶型 |

25#、26#、27#、32#，

約96㎡三房兩衛，約106㎡三房兩衛，約100㎡三房兩衛；

| 選房邏輯 |

首開樓幢分為洋房及高層，洋房為樓盤西北角的27號樓，高層為樓盤西側緊鄰主幹道香樟路的25、26號樓及北側緊鄰戚楓路的32號樓。

25號樓、26號樓西側緊鄰香樟路為板塊的主幹道，存在一定噪聲影響，且南北兩側樓間距較小，低樓層採光會受一定影響；

32號樓北側戚楓路為非主幹道，南側為洋房區，採光除西側會受26號樓一定影響外，基本無影響，高層建議優先選擇32號樓。

洋房27號樓南側樓間距較大，採光除西側會受25號樓一定影響外，基本無影響。

| 96㎡戶型選房建議 |

約96㎡為25、26號樓中間套、32號樓中間套及夾邊套戶型，夾邊套戶型通透性更佳，建議優先選擇夾邊套戶型，32號樓、26號樓有底商設計，存在一定油煙、噪聲影響，若預算充足，建議優先選擇32號樓夾邊套中高樓層，其次32號樓中間套中高樓層，25號樓中間套中高樓層、26號樓中間套中高樓層依次做備選，中低樓層當最後選擇；

| 106㎡戶型選房建議 |

約106㎡為25、26、32號樓東西邊套，建議優先選擇32號樓東邊套中高樓層，兼具採光、低噪聲優勢，其次選擇25、26號樓東邊套中高樓層，32號樓西邊套中高樓層、25號樓西邊套中高樓層、26號樓西邊套中高樓層依次做備選，中低樓盤當最後選擇；

| 100㎡戶型選房建議 |

建議優先選擇27號樓東邊套，中間套、西邊套做依次備選。

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文章來源：杭州房叔