調控下，當下樓市儼然進入了冷靜期，從廣州住房發展十四五規劃看，能感知到接下來分化將會愈加明顯。

但江景房作為稀缺資產，還是YYDS般的存在。

廣州豪宅，基本離不開“雲山珠水”。

其中，珠江派有僑鑫匯悅臺、天譽半島、珠光·御景壹號、世茂天越、星河灣半島…雲山繫有首開龍湖·天奕、華遠·雲和墅等。

看看珠江派價格，就能知道都是頂豪級的存在：

· 海珠世茂天鵝灣，在售價格已經去到14萬/㎡；

· 荔灣珠光御景壹號，尾盤8-10萬/㎡；

· 海珠天譽半島，年初在賣時15萬+，目前已售完；

· 天河匯悅臺早前最後幾套頂豪，總價超1。6億/套。

房憑“江”貴，已經是一則價值規律。

畢竟，一方面，江景具有不可複製性，土地可以開發，但江景不能再生。

另一方面，政府也已經明令禁止珠江兩岸地塊再建高樓了，江景房也就成了稀缺產品。

廣州市規劃和自然資源局釋出的《廣州城市設計導則》， 宣佈未來珠江兩岸“一線江景”地塊不能再出現超高建築

再者，是江景房自帶天然環境優勢，大視野、無遮擋、樓下就是珠江沿岸，這能不貴嗎。

今天壕一把，帶著各位沿著珠江，盤點下熱售中的沿江盤，頭鐵的可以看下去。

番禺

國際創新城-星匯文璽

94㎡南向景觀單位，4.2-4.5萬/平

作為大學系住宅的升級著作，星匯文璽

主打“高知居住氛圍、高校生活校區”的概念

。

專案西側為廣州雅居樂花園、華南碧桂園等成熟社群。左擁華工國際校區、右抱暨南大學番禺校區，985、211雙高校環繞，隔江相望大學城。

據悉，對面的大學城老師很多都看過這個住宅專案。想必，未來的左鄰右舍素質都有所保證。

光是教育氛圍，就已經躺贏了。

星匯文璽之前首次開盤4。2-4。5萬元/㎡，10分鐘就清盤。

由於文璽在位置上，與江還有一小段距離，只能說是

二三線望江

，與下面的真正臨江盤比起來，價格還是相當友好。

追求孩子成長氛圍和江景的，這或許是你很好上車的專案。

萬博-珠江鉑世灣

105㎡3房/125㎡四房，價格待定

珠江鉑世灣作為一個超級大盤，最早在2018年12月開盤，A3、A4組團已經售罄，據悉目前準備推出的是A2組團，當前樣板間正開放。

專案所處的是番禺萬博，距離

萬博商圈

是步行可達的路程，在吃喝玩樂休閒配套上，相當討喜。

最重要的是，A2組團較其他組團更

靠近地鐵7號線的員崗站

，這點很加分。

專案望江之外，遠眺就是大學城，景觀面相當能打。

海珠

琶洲-富力壹號半島

281-650㎡3-5房，帶裝修，售價未定

富力·壹號半島，位於

琶洲東部島尖

位置，佔據一江兩岸三城之位。

但是琶洲這一地理位置，各位就知道價格不菲，而專案本身就是妥妥的親江豪宅。

總規劃建設A1、A2、A3三棟樓，總樓高為9層，標準層為約3。5米，專案樓棟沿江面鋪開。

除了擁有不可複製的原生江岸線，壹號半島更

有180°賞江陽臺和270°面江落地玻璃牆

，將800米最寬最美江面私藏入室。

△富力·壹號半島

島內有著外江內園的古典圍合庭院，藏納了150多種珍稀樹種，與珠江風景相輝映。

創新灣-中海觀瀾府

主推99-124㎡3-4房，售價7萬/平

中海觀瀾府所處的石溪，是廣州所剩無幾的可集中開發

南向望江

的地方。

中海觀瀾府手中捏著的最硬的牌，就是

真·一線稀缺的南向望江

。另一張很強的牌則是

產業

，但他也有軟肋，就是目前的城市介面太差。

但別忘了，石溪舊改難度相對並不大，由於大多都是工業區和廠區，比起舊屋的推進要快很多。

△中海觀瀾府實景圖

這也就是為什麼單憑一部iPad，悄咪咪地開盤，也同樣賣爆的原因。

而事實上，觀瀾府去化最快的，正是123、160㎡的大平層，因為這兩種戶型景觀面是最靚的。

荔灣

廣船-濱江上都璇灣

主推110-250㎡3-5房，吹風價8-10萬

作為江景豪宅新血液，廣船舊改專案廣州濱江上都璇灣備受矚目。

作為廣船央企總部專案，也是白鵝潭商務區

重點專案之一

，是實現

“產城融合”

的重要一環。

專案集合了住宅、商業、酒店、公園、文化藝術中心等城市配套於一體，佔據超2公里珠江岸線，是一項約125萬㎡的巨無霸濱江綜合體。

△廣州濱江上都效果圖

住宅專案一期【璇灣】佔地約12萬㎡，規劃為10棟住宅、2棟企業公館，配建1所小學和1所幼兒園。

專案主打高階改善戶型，

90%單位望江，70%單位擁攬一線江景，

致力打造高階品質的濱江人居。

目前住宅專案尚未正式開盤，但據悉吹風價望廣鋼戶型單價8萬，望江單位已到了10萬，傾心該專案的老鐵可要留心了。

白鵝潭-珠江御景壹號

在清480㎡5房，均價8-10萬

白鵝潭御景壹號坐落於三江環繞的白鵝潭核心之上，緊鄰珠江，東臨白鵝潭，西接大坦沙，北靠荔灣老城區，南望老芳村。

過條天橋就是大型shopping mall西城都薈，還有黃沙批發市場、地鐵1號線黃沙站，樓下多路公交線路，去哪都相當方便。

而專案還擁有一大得天獨厚的江景資源，一條長約

1000米的一線沿江地帶

，這可是有錢都買不到的，名不虛傳的臨江奢極豪宅。

據悉，專案佔地面積約27萬㎡，目前處於尾盤狀態，在清江景大平層住宅單位，剩餘貨量較少，帶裝修交付，均價約8-10萬元/㎡。