觀點網訊：11月18日，煙臺市芝罘區再掛牌一宗優質地塊，位於青年南路以西、蓁山路以南，起始總價17800萬元，起始樓面價高達5563元/平。

觀點新媒體瞭解到，煙J［2022］ 1001號地塊，位於芝罘區青年南路以西、蓁山路以南宗地，東至青年南路，北、南、西至用地邊界，土地面積23617。3平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務用地，容積率≤1。36且>1。3，競買保證金8900萬元，出讓起始總價17800萬元，起始樓面價5563元/平方米。

根據規劃，地上規劃建築面積大於30700平方米且小於等於32000平方米，包括：住宅小於等於28800平方米，商業約2200平方米，社群綜合服務設施（含社群居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心）建築面積大於等於600平方米，物業用房建築面積大於等於250平方米，養老用房建築面積大於等於100平方米，警務室建築面積大於等於50平方米。

規劃地下車庫建築面積約17000平方米；建築密度不大於20%；綠地率大於35%，居住相容商業，建築高度≤54米。

該地塊掛牌出讓公告期為2022年11月18日9時至2022年12月8日9時，掛牌出讓期為2022年12月8日9時至 2022年12月18日10時。另外，周邊在售樓盤有縵雲萬境，南有綠城留香園、金象泰翰林苑等，房價最低一萬元每平起。

其他方面，11月，煙臺頻繁供地，目前已公開出讓15宗商住地，其中芝罘區幸福新城3宗、開發區5宗，蓬萊區7宗。其中，黃渤海新區第3波供地，牟子國地塊5億捲土重來，嘉陵江路新增2萬方商業地。

具體來看，本次放量土地競買條件寬鬆，取消了外資、產業協議、設立公司等過往的嚴苛要求。同時，芝罘區掛牌地塊均下調了競買保證金，進一步降低拿地門檻。幸福新城3宗地的競買保證金為總價的3折，青年南路這宗地打了5折。