作者: 一鳴驚樓市

最新訊息！

合肥這個地方拆遷時間確定！

快看有沒有你家！

瑤海區婦幼保健院東區周邊城中村即將徵遷

近日，有網友在合肥市12345政務直通車來信諮詢瑤海區婦幼保健院東區周邊城中村改造。

對此，瑤海區人民政府回覆，經城東街道瞭解，來信人諮詢的區域

已納入2023年城中村改造徵遷計劃。

小朱崗村民組區域已列入2023年城中村改造計劃

近日，有網友在合肥12345政務直通車上諮詢：瑤海區城東街道和平路與當塗路交口東北邊，小朱崗村民組區域有無拆遷規劃？對此，官方給出回覆。

市民諮詢：各位同志好，本人住於瑤海區城東街道和平路與當塗路交口東北邊，小朱崗村民組，即原合鋼西大門外區域，此地原為村民組自建房，隨著城市的發展已漸漸變為三不管的城中村，區域內汙水橫流，房屋擁擠，人員密集，存在嚴重消防安全隱患。當地居民苦不堪言，迫切渴望改造拆遷，改善生活環境。現村中和平路已拓寬改造，路口地鐵站也即將開通，區域也劃轉東部新中心範圍，改城中村與城市形象嚴重不符，請問相關部門，此地未來是否有改造拆遷等規劃，謝謝。

官方回覆：經城東街道核實，來信人諮詢的區域

已列入2023年城中村改造計劃。

合廬產業新城徵地規劃曝光

近日，合廬產業新城新型城鎮化一期專案規劃方案發布批前公示，專案徵地規劃正式曝光。

據悉，

合廬產業新城廬江臺創園片區徵地面積22340畝，拆遷總戶數約4133戶，拆遷總面積約58。78萬平方米，總人口14152人。

其中2021年新城先行啟動區涉及廬江臺創園施灣、施豐、新渡三個村（社群）56個村民組，整體需徵地12340畝，除村莊、道路、水渠面積外，徵地面積約9956畝。

截至目前，已完成91％的徵地丈量和協議簽訂，10月底完成所有徵地面積協議簽訂。

先行啟動區需搬遷戶數1725戶、涉及80個村民小組，人口5732人，拆遷面積26。39萬平方米。

衛崗吳夾弄預計今年年底前啟動拆遷

近日，有市民在合肥12345政府網站諮詢衛崗吳夾弄拆遷進度，相關部門給予了回覆。

市民諮詢：之前信件回覆到

衛崗吳夾弄拆遷工作從2021年4月份開始進行徵詢工作。

目前已過數月，至今未公佈徵詢工作結果。如不同意拆遷能否對房屋進行加固整改？目前居住樓房都建與90年代，年久失修的。雨水管井已是10年之前整改，一到下雨天氣雨水管井堵塞，汙水橫流，請街道有關部門進行勘查。是否拆遷，何時拆遷請給予回覆。

包河區人民政府回覆：群眾意願徵詢工作已公示，來信人可前往社群檢視。

目前該片區拆遷啟動計劃已上報區政府，計劃今年年底前啟動，具體時間請等待通知。

巢湖路油廠宿舍拆遷進度曝光

近日，有市民諮詢：

請問合肥市包河區巢湖路油廠宿舍何時能拆遷？

包河區人民政府回覆：經包公街道核實，

河濱地塊專案目前還在預籤協議階段，待區域內預籤協議達到100％後，由街道辦事處向區政府申請正式釋出房屋徵收決定。

如有相關拆遷資訊街道將會第一時間告知。

安徽大學未來學院用地開始徵遷

據＠合肥高樓迷的訊息，

安徽大學未來學院用地開始徵遷，

距離開建更近一步。

丨來源：＠合肥高樓迷

站塘G地塊預計8月份啟動拆遷

近日，有市民

諮詢：

作為居住在附近的居民，還是

非常關注站塘城中村的拆遷進度

，也希望早日看到一個全新的站塘出現，一改過去髒亂差的面貌。

瑤海區人民政府對此

回覆：

站塘G地塊預計今年8月份啟動拆遷。

來信人可聯絡方廟街道城市管理部（建設辦），電話64251062；站塘社居委，電話63813003瞭解相關情況。

1號線三期工程涉拆遷住宅評估價官宣

近日，合肥市城鄉建設局釋出了軌道交通1號線三期工程改造國有土地上商業用房評估結果。

根據評估資訊顯示，

涉拆住宅評估價17200元／㎡，

商業最高達到了31670元／㎡。

徵收補償方案同日釋出，具體如下：

本專案徵收涉及的合法有效房屋，被徵收人可以選擇房屋貨幣補償，也可以選擇房屋異地產權調換。

住宅房屋補償安置方式

1、國有土地住宅貨幣補償。

住宅房屋貨幣化補償金額＝產權調換建築面積×徵收決定公告之日被徵收房屋同區域類似普通商品房評估價＋政策性增購建築面積×（徵收決定公告之日被徵收房屋同區域類似普通商品房評估價-建築安裝成本價）。其中，

產權調換建築面積＝被徵收房屋套內建築面積×（100％＋不超過30％公攤係數）。

政策性增購面積為被徵收人可按產權證每戶（共有產權按一戶計）增購不超過15㎡建築面積，增購後仍不足50㎡建築面積的，增補至50㎡建築面積。

被徵收房屋同區域類似普通商品房評估價由透過法定程式產生的有資質的評估公司進行測算評估，套內建築面積的確認以房屋合法證照載明的套內建築面積為準，未載明的委託有資質的測繪單位測量，評估時間點為本專案房屋徵收決定公告之日。

2、國有土地住宅產權調換。

選擇產權調換的住宅，按合法有效的套內建築面積“

徵一補一

”；

（1）在徵收公告規定期限內搬遷的被徵收人，套內建築面積“徵一補一”，並按產權調換房屋的實際公攤係數及異地面積調整係數計算產權調換房屋的建築面積；

被徵收人在產權調換基礎上可按產權證每戶（共有產權按一戶計）增購不超過15㎡建築面積，增購後仍不足50㎡建築面積的，增補至50㎡建築面積被徵收人每戶可增購不超過15㎡建築面積，每平方米按建築安裝成本價（暫定：2680元／㎡）結算。

（2）安置房建築面積在兩個套型之間的，可允許上靠就近檔次套型，補足面積按建築安裝成本價（暫定：2680元／㎡）結算。

（3）

住宅房屋產權調換地點為：龍祥家園。

3、

選擇產權調換的，被徵收人採取自行過渡安置，過渡期限暫定為18個月。

18個月以內，臨時安置補助費標準按照合政辦［2020］22號檔案執行：超過過渡期限的臨時安置補助費按照合政辦［2018］156號文並結合合政辦［2020］22號檔案標準執行。

選擇貨幣補償的，徵收部門一次性支付被徵收人5個月的臨時安置補助費。

4、住宅搬家費、附屬物補償費按照合肥市相關檔案規定執行。

非住宅房屋補償安置方式

1、採取貨幣補償和產權調換兩種方式補償安置，由被徵收人自行選擇其一。

（1）徵收非住宅房屋實行產權調換的，應當根據房屋證照記載的用途，按照市場評估方式計算、結清產權調換差價。

（2）選擇貨幣補償的，其貨幣補償金額根據徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，結合被徵收房屋調查登記時的結構、成新、層次、配套等修正因素計算。

（3）

非住宅房屋產權調換地點為：二十埠河拆遷復建點配套商業用房。

2、非住宅臨時安置補助費、搬家費等相關補償費用按照合政辦［2020］22號檔案規定標準執行。徵收非住宅房屋的，臨時安置補助費按照被徵收房屋合法有效建築面積計算。

徵收房屋實行期房安置的，房屋安置公告發布後，應當對按期辦理回遷安置手續的被徵收人再按照規定標準額外支付不超過2個月臨時安置費。徵收房屋實行貨幣補償或者現房安置的，按照規定標準一次性支付不超過5個月臨時安置費。

徵收單位和個人生產、經營性質非住宅房屋實行期房安置的，區房屋徵收部門在過渡期限內每月應當根據房屋合法有效建築面積，按照貨幣補償評估價格5‰的標準，對被徵收人因徵收房屋造成停產停業的直接損失給予停產停業損失補償。

徵收生產、經營性質非住宅房屋，實行貨幣補償或者現房安置的，按照前款標準一次性給予6個月的停產停業損失補償。徵收範圍確定時閒置的非住宅房屋，不給予停產停業損失補償。

徵收實行如下獎勵

1、提前搬遷獎勵：在規定期限內搬遷的被徵收人，

第1-20天搬遷的按照300元／平方米（合法建築面積）給予搬遷獎勵，第21-30天搬遷的按照200元／平方米（合法建築面積）給予搬遷獎勵。

非住宅房屋選擇貨幣補償的，在規定期限前二十天內簽約搬遷的給予補償總額10％的獎勵，後十天給予補償總額5％的獎勵。

搬遷提前獎勵均從交驗舊房之日起計發，超過規定期限搬遷的不予獎勵。

2、安置優先：為體現先搬家先受益的原則，

回遷時，按先後順序依次選擇安置房。

根據此前的訊息，

本次納入徵遷範圍的為

該小區的19＃、20＃、21＃、26＃、27＃、28＃、32＃，

約370戶。

合肥市徵地補償標準

去年6月29日，省政府釋出《安徽省人民政府關於公佈全省徵地區片綜合地價標準的通知》，其中要求：

本省行政區域內批准徵收集體農用地的土地補償費和安置補助費，均按徵地區片綜合地價執行。土地補償費不高於徵地區片綜合地價的40％，安置補助費不低於徵地區片綜合地價的60％。

集體建設用地補償標準與徵地區片綜合地價標準一致

，集體未利用地補償標準按徵地區片綜合地價0。8的修正係數確定。

安徽省徵地區片綜合地價標準（合肥）

單位：元／畝

結語

隨著以上徵遷、改造工程的不斷推進，今後，這些片區都將變得更加宜居，令人十分期待。

部分資訊來源：合肥市12345政府網站

、

合肥報業全媒體、安徽網等