推薦語：最近20年以來，隨著我國城市化的快速發展，數以億計的農村人口湧入城市，為城市帶來了大量的住房需求。在此背景下，如今無論是大城市還是小城市，都蓋滿了高低錯落的商品房住宅。

隨著高樓大廈越建越多，國人的居住環境自然也得到了明顯的提高。根據國家統計局此前公佈的資料顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41。76平方米，平均每戶居住面積達到111。18平方米，已經超過了世界人均住房面積平均水平。

可即便是如此，房子在國人心中的地位仍居高不下。不難發現，如今有很多年輕人為了買房，甚至不惜掏空父母積蓄，再揹負二三十年的貸款。

然而對此現象，有業內人士分析指出：現在很多人貸款拼命搶的房子，20年後可能會面臨“一文不值”的困境。那麼，到底是怎樣的房子，會一文不值呢？它就是那些二三十層的電梯住宅。

高層電梯住宅為什麼在將來會變得不值錢？業內人士透露背後的3個根本原因。

第一個原因：我國高層住宅樓房的壽命有限。

這最近幾年，各大城市都出現了許多30層以上的小區，主要原因是城市土地價格太貴了，開發商為了多賺錢，就只能拼命地向上發展

。

雖然說現在的商品房的產權是70年，但大家以為買的房子真的能住到70年時間嗎？據業內人士透露，如今我國高層住房的設計使用年限多是50年，但按照目前的情況來看，很多高層住宅實際居住20—30年時間，就已經出現了各種“破敗不堪”的跡象。

外牆脫落、滲水

“中國建築的平均壽命只能維持25~30年。”

12年前，當時還是住建部副部長的仇保興一句話引發了人們的熱議，至今言猶在耳。資料顯示，英國建築的平均壽命達到132年，而美國是74年。

為什麼我國的建築壽命與發達國家相比差那麼多？有不少人認為，主要是因為我國房地產行業發展“太快”造成的。

要知道，自1998年房改以來，我國僅僅用了10多年的時間，就完成了上10億人居住規模的樓房建設。特別是在大量資金的支援下，使得一些技術參差不齊的開發商湧入建設隊伍中，蓋了不少質量不好的房子。

所以，由於20年後，大量高層住宅質量陸續出現問題，會導致這類房子越來越不值錢，為此網上還有高層住宅未來會淪為“貧民窟”的說法。

第二個原因：高層住宅維修成本高，拆遷成本大。

一直以來。銀行對於20年房齡以上的老房子，是拒絕貸款的。銀行自然要比我們普通人聰明，因為他們知道，如今很多鋼筋混凝土結構的房子，一旦過了20年，利用的價值將會大打折扣。

而且，不說20年後，如今很多的僅有20年房齡的高層住宅就已經出現了問題，比如電梯經常出現故障、外牆脫落、滲水等等，這些問題維修起來成本較高，問題也難以得到徹底解決。

一旦這些高層住宅幾十年後不能住人、成為危房的話，不僅拆遷難度大，回遷的成本特別高，賠錢的買賣開發商是不願意乾的。

因此，未來高層住宅可能會面臨“無人拆遷”的困境，所以很難出手。

第三個原因：高層住宅人口密度太高，居住體驗太差。

現在很多買了高層住宅的居民，由於入住率還比較低，或許並沒有意識到一棟樓如果居住的人太多、太密集，會帶來很多潛在的問題。

比如，等電梯的時間會很久；電梯經常高強度運轉，恐怕會出現意外故障；如果發生火災，高層住戶逃生的機率會大大降低；如果發生停電、停水，高層住宅居民的生活將非常不方便。

綜上所述，隨著時間的推移，高層住宅的很多弊端會逐漸出現，貶值速度非常快。因此我們建議，普通人最好選擇層數較低的商品房購買。不知道大家對此怎麼看呢？