淡出大眾視野多時的銀座和諧廣場想要引發關注需要幾步走？12月19日，北京商報記者走訪豐臺區銀座和諧廣場發現，該專案一、二、三層多處圍擋，商場內店員更是直言，空置店鋪長達一年時間沒有品牌入駐。為改變現狀，據商場方透露，接下來Moussy、周大生、Tims 等20餘家品牌將被引進，以豐富商場業態。對此，專家分析表示，作為銀座集團在京的第一座購物中心，銀座和諧廣場改造的成功與否對未來銀座集團在京的版圖擴張有著深遠影響，想要在豐臺商圈中脫穎而出，交通不便的銀座和諧廣場更應注重與其他商場的相互引流，形成集聚優勢。

提升業態豐富度

引入北京首店宜得利家居後，北京銀座和諧廣場的改造提速。北京商報記者從商場工作人員處瞭解到，目前商場正處招商狀態，七鮮超市、周大生、煲仔皇等20餘家品牌確認入駐。同時，商場的招商人員表示，改造後的北京銀座和諧廣場業態配比將更為豐富，未來，北京銀座和諧廣場將打造零售、餐飲、教育、文化、美容美體等多業態集合的購物中心。

在新一輪改造前，北京銀座和諧廣場在消費者心裡的印象大概是一座“空城”。北京商報記者走訪看到，目前商場近三分之一的店鋪處於空置狀態，商場內1-3層均出現不同程度的大面積圍擋。從地下三層至地上七層，北京銀座和諧廣場近10層營業空間內僅百餘家店鋪營業，5-7層更是僅餘十多家店鋪。

“自我來到該商場上班，不少店鋪就沒有品牌進駐過，少說也有近一年的時間。”對於店鋪空置時間，周邊商鋪的店員向北京商報記者表示。

對於商場客流，該店員表示，受地理位置影響，週末的客流量尚算可觀，工作日的客流量相對較少，客群多以親子家庭為主，餐飲業態一直是商場發展主力，親子娛樂業態在商場中佔比較大，工作日參加兒童興趣輔導的家庭是商場較為穩定的客群，這些同樣也是週中客群的主要來源。同時，該店員向記者透露，目前北京銀座和諧廣場定位京西南家庭娛樂購物中心。

對於本次改造的具體方向及改造完成時間，北京商報記者多次致電北京銀座和諧廣場及其背後的商場運營方北京天創偉業投資管理有限公司，並向其傳送採訪函，截至發稿，尚未回覆。

公開資料顯示，北京銀座和諧廣場是魯商集團投資開發運營的大型現代化商業綜合體，於2016年9月開業，商場定位為社群型購物中心。作為魯商集團的“北京首店”，從2009年起，就已開始運作這個專案，並於2011年奠基動工，2016年入市。

專案經營“四面楚歌”

儘管商場擁有地下三層至地上七層的超大空間，並背靠銀座集團這個強硬靠山，但作為其在北京的第一座商業專案，北京銀座和諧廣場的發展內外受阻。

定位家庭娛樂中心的北京銀座和諧廣場，交通是其發展的主要短板。北京銀座和諧廣場位於京港澳高速與萬豐路交會處東北角，雖然地處四環路內，又緊鄰京港澳高速，看似方便自駕出行，但實際上，北京銀座和諧廣場的地理位置對於大部分消費者來說並不友好。記者走訪時看到，距離該商場最近的地鐵站步行要接近10分鐘。不僅如此，商場地處豐臺和海淀兩區交界，附近的居民區也大多在1公里以外，步行到達較為困難，這對於主打社群商業的銀座和諧廣場來講，失去了天然優勢。

同時，自入市以來，北京銀座和諧廣場與周邊專案一直處於同質化之爭。據北京商報記者統計發現，自2016年商場入市起，在北京銀座和諧廣場周邊3公里的範圍內，曾經分佈著十餘家百貨、購物中心，包括華堂商場豐臺北路店、上品折扣、新年華購物中心、翠微百貨等商場。不過，目前百貨行業洗牌，華堂商場、新年華購物中心、上品折扣等商場已經相繼倒閉或轉型成為社群商業中心，但隨著今年麗澤天地的開業，麗澤商圈內眾多商場，如平安幸福匯、金唐新光界的入市，使得北京銀座和諧廣場的發展再次陷入競爭困境。

在內外夾擊的發展現狀面前，北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽認為，商場改造的成功與否同商場背後的運營團隊有著緊密關聯，此前北京銀座和諧廣場的運營狀況就不太理想，再加上北京銀座和諧廣場所處位置較為孤立，難與周邊發展形成聯動。

“如不拿出特色的招牌，改造難有實質變化。”賴陽直言。

專注社群功能發展

如何在嚴峻的市場環境中尋求新生，是目前北京銀座和諧廣場面臨的嚴峻課題。對此，賴陽表示，未來北京銀座和諧廣場應堅持社群商業的品牌定位，增加更多的休閒、餐飲、文化等內容，同周邊商場差異化引進，形成獨特發展優勢。

今年11月，北京市商務局釋出《北京市商業消費空間佈局專項規劃（2022年-2035年）》（以下簡稱《規劃》），《規劃》指出，北京市將構建四級商業消費空間結構，服務市民公眾多層次消費需求，在社群商業方面，將重點面向社群居民，引導商業消費空間發展重心下沉，全面提升基層商業的品質化與便利性。

同時，根據北京市商務局釋出的《加快建設一刻鐘便民生活圈促進生活服務業轉型升級的若干措施》，到2025年，北京市實現一刻鐘便民生活圈全覆蓋，形成多元化、多樣化、覆蓋城鄉的生活服務體系。

為加快建設一刻鐘便民生活圈，社群商業的發展變得更為迫切。中國百貨商業協會秘書長楊青松指出，北京銀座和諧廣場的改造應對周邊環境進行充分調研，周邊社群居民年齡、收入、大致工作領域等的不同，都會造成消費的巨大差異。具體改造中，便利性、適當的業態組合以及合理的改造週期都是發展重點，應用最少的時間，最大化減少顧客流失。

“如今的消費者對購物需求的要求越來越高，僅在原有基礎上的調改遠遠不夠”，賴陽表示，未來，北京銀座和諧廣場更應在“煙火氣”、“中國潮”和“國際範”融合發展上下功夫。

北京商報記者 劉卓瀾 王思琦 文並攝