京投嵐山政府回購是什麼意思

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在北京新房市場上，海淀一直是稀缺的代名詞，2019年至2020年，除共有產權地塊外，海淀區一共只供應了1宗限競房用地和4宗商品房住宅用地。2019年1月24日，在多家房企激烈爭奪下，北京市基礎設施投資有限公司與北京京投置地房地產有限公司聯合體，以63億元中標北京市海淀區地鐵16號線北安河車輛段綜合利用專案地塊，這是繼琨御府後，京投發展再次落子海淀；

海淀限競房孤品京投發展嵐山專案還未上市就吸引了無數關注，總結來說有以下優勢：

1、稀缺性：海淀北清路，孤品限競房，價格非常有競爭力；

2、小區全都是4~9層的洋房，住宅容積率僅1。03；

3、九年一貫制十一學校北青學校一路之隔。

專案還是有幾個缺點的：

1、專案周邊10公里範圍沒有大型綜合醫院；

2、需要海淀限競房資質，但資質的要求較之前專案有放寬；

注意：1、地鐵上蓋：開發商在TOD領域技術領先，地鐵停車造成的震動和噪音已最小化，而且在北京已有多個地鐵上蓋產品可參考，但也是需要告知客戶的；2、專案內有政府回購（有部分政府回購和定向職工住房）

區域發展

海淀北部板塊的中關村科學園北區&

自貿試驗區科技創新片區的“兩區”格局

根據2020年5月18日正式釋出《中關村科學城北區發展行動計劃》，未來五年，海淀區將透過實施構築高品質城市新形態、建設科創治理改革試驗區、打造具有全球影響力的科技產業創新中心三大行動計劃，實現創新引領效應凸顯、產業能級大幅提升、區域空間結構更趨最佳化、城鄉協調發展邁上新臺階、體制機制改革創新取得新突破的目標，將盤活釋放700萬平方米的優質產業空間，地區企業總收入突破1。2萬億元，成為“兩新兩高”發展戰略的生動實踐。

中關村科學城北區指海淀區百望山以北區域，面積235平方公里，佔海淀區總面積的54%，北接昌平未來科學城，沿京張高鐵輻射帶動延慶，西以軍溫路連線門頭溝區，以北清路為前沿科創發展軸帶動中關村軟體園、永豐基地、翠湖科技園等三大組團發展的格局。

2020年9月，中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區掛牌，標誌著北京自貿區科技創新片區建設正式啟動，這是新時代中關村科學城建設和海淀跨越式高質量發展千載難逢的重大歷史機遇。

根據《中國（北京）自由貿易試驗區總體方案》，科技創新片區面積31。85平方公里（含內部道路面積0。23平方公里，長度3。3公里），包含昌平生命谷和海淀北部，海淀組團面積21。59平方公里，具體包含翠湖（溫泉鎮、蘇家坨鎮）和永豐（西北旺）兩大園區。四至範圍：東至海淀區界，西至西六環路，南至京密引水渠北側路、鄧莊南路，北至翠湖南路。區域內重點發展新一代資訊科技、生物健康、科技服務等產業，打造為數字經濟試驗區、全球創業投資中心、科學技術體制機制創新改革先行示範區。

嵐山專案正位於北清路西端，是中關村科學城北區最重要的交通動脈，北清路的未來道路發展和沿線產業規劃將成為海淀北部最具潛力的科技創新增長點。

16號線地鐵上蓋“TOD”

入則享寧靜 出則近繁華

整個嵐山專案是建設在北安河地鐵車輛段上面，建成後將是一座30萬平米的大型TOD城市綜合體，集辦公、產業園、休閒、娛樂、購物、交通、居住為一體的“立體城市”。

地鐵16號線介紹：北京地鐵16號線是首都中心城區西部南北交通大通道，採用國內最大8節A型編組列車，載客量是北京地鐵4號線的2倍。2021年全線通車後途經西城、海淀、豐臺三個中心城區，將海淀山後科技生態新區、永豐科技園區、中關村核心區、三里河行政區及南部的麗澤商務區、豐臺科技園區相連。

提到國內TOD，必須知道京投發展

京投發展是目前國內唯一一家以軌道交通車輛基地一體化開發為主營業務的房地產開發企業。母公司北京市基礎設施投資有限公司（簡稱“京投公司”）是北京市國資委全資持股公司，是北京市城市軌道交通建設的投資運營主體，京投發展依靠背景優勢長期專研軌道物業，是目前國內在建專案體量最大、房屋交付數量最多的軌道車輛基地一體化開發企業。

京投發展擁有創新研發技術專利——減震降噪技術專利核心技術（減震扣件、組合減震系統等）和上蓋物業減震降噪系統性措施，解決震動噪音問題。基於核心技術問題的解決，地鐵停車場、檢修段變為了可以建設利用的土地資源。

歷經十年積澱，京投發展率先在行業內提出“TOD智慧生態圈”創新開發理念，在以軌道物業開發為代表的綜合開發範圍內，建立一個以智慧思維和科技為主要工具，實現人文、自然、產業等生態價值共存與提升的閉環系統，為城市、地鐵和市民提供可持續的服務。開發商又在最新的京投發展嵐山專案上，做到了“TOD智慧生態圈”五個方面的升級，包括軌交車輛基地評價體系、結構轉換研究體系、綜合開發綠色車輛段、減振降噪系統專項研究、客戶研究體系。

生態及園林

專案外部生態環境優越，位於大西山淺山生態保護區，融入淺山的浩瀚綠海之中。舉頭所見：鷲峰國家森林公園、陽臺山自然風景區等國家級森林保護區，推窗覽景，觀山心曠神怡翠蔭連綿，山勢壯闊；南側即2萬畝的中關村體育休閒公園（規劃中）；東側是北京水源之命脈“京密飲水渠”。

內部園林利用不同型別開放程度的空間組塊，連線天然擁有B1、±0、+10米、+16米等多層次標高，地塊內外緊密，構築三維立體景觀系統，形成“三區一體，三重一院”的整體格局。以靈活線路與多樣種植打造生態綠化、健康休閒、鄰里社交和家庭遊樂四大生活場景，形成“一軸三街九院”的景觀格局。一軸：小區縱向中央景觀軸；三街：3條橫向景觀街；九院：小區內部9處多功能律動下沉庭院。

周邊配套

教育：

專案一路之隔是九年一貫制北京十一學校北清學校，該校為國家級基礎教育綜合改革試點單位，規劃用地面積約2萬平米，總建築面積約5萬平米。學校規模為36班，預計2022年竣工並投入使用。

區域內清華大學附屬實驗學校稻香湖校區（暫定名）：延續清華附中在基礎教育和國際教育的經驗，提供中西融合、高質量、多樣化的國際教育，打造“類海外”的國際教育服務環境。

商業：

專案自身規劃2萬多平方米商業，地下一層規劃建面達6000平米大型超市，專案建成後將透過一體化的商業設計，實現與地鐵的無縫連線。

醫療：

距離專案12km海淀區北部醫療中心，由海淀區婦幼保健院和北醫三院共同運營，規劃編制床位 800 張，由北醫三院和海淀婦幼各設定床位 400 張。海淀北部醫療中心建成後，將實現海淀中心城區優質醫療資源向此轉移，補齊了此前海淀北部大型醫院相對較少的短板。