房地產破產了怎麼辦

最近，地產收併購市場，風起雲湧。

一批大型房企、小型房企專案資產被端上餐桌，待價而沽。而那些手裡還有餘糧的地主，則擺好了刀叉，在桌上挑挑揀揀，

肥肉很快被選走，瘦肉則放著等對方憋不住賤賣。

目前，市場上這樣的獵物，大致分為兩類：一類是已經出問題的

TOP50房企資產，通常以專案資產包的形式出售

，供其他同行們去盡調和談價。例如，當前在風口浪尖的某龍頭企業，其資產包就透過

總對總溝通

，由幾家較有實力的公司在評估和談判中。而前期出問題的一些企業，到現在已沒有太多談判空間，賤賣專案成為沒辦法的選擇。例如

華夏幸福

，今年6月將深圳城市更新公司賣給了鵬瑞；7月27日出讓南京江寧專案給萬科；7月28日又將北京豐臺專案的股權轉讓了。還有

藍光發展

，累計違約金額達到106億，今年已經陸續出售30多個專案。

事實上，那些大型龍頭企業的資產出售，還是在臺面上的，大家都看的到。而在臺面之下，還有

更大量的地方中小房企，因資金斷裂而破產重組，從而被巨頭們分食。

7月21日，

株洲華晨地產

，宣佈與重慶房企金科股份簽訂戰略合作框架協議。華晨地產

成立於1995年

，公司名稱寓意“美麗的早晨”，沒想到卻倒在了地產的“下午”。經過26年的發展，華晨地產累計開發建設面積達900萬方，其創始人陳文義，被稱為

“株洲地產大王”

。

2016-2018年間，華晨地產納稅額居

株洲市民企、房地產行業雙料第一

，可以說是地方龍頭企業。然而，規模做大之後，老闆陳文義按捺不住發展的野心，

盲目擴張並投入多元化產業。

隨著2019年，地產行業調控力度加大，房地產企業經營難度和資金鍊收緊，華晨地產逐步陷入資金危機。從去年下旬到今年初，華晨地產老闆想盡辦法騰挪資金想挽回局面，但依然無力迴天。

4月20日，株洲市中級人民法院裁定華晨地產重整。

並指定株洲惟楚企業破產清算事務有限公司、湖南瀛啟律師事務所擔任聯合管理人。3個月後，金科股份與華晨地產及其管理人簽訂戰略合作框架協議。據觀點地產網報道，

金科股份迴應，目前公司僅是與華晨地產方面達成意向，尚未正式介入重整。

但當地媒體透露，金科已派遣法務、財務、工程、客服等團隊進駐華晨地產展開工作。

華晨地產管理人此前披露資訊顯示，本次重整主要

涉及14個專案。

主要分佈於株洲、長沙等地，

總建築面積達390.58萬方，其中位於長沙的規劃建築面積近百萬方。

如果金科能夠順利接盤並消化這些專案，那麼對其在湖南的佈局將形成重要補充。

仔細想想，從華夏、到藍光、華晨等，

房企出問題基本源於激進擴張和盲目多元化。

盛世時的樂觀，成了逆市時的黑洞，這跟股市還有點異曲同工。而這樣的企業，其實不在少數。資料顯示，

2021上半年，國內遞交破產文書的房企達到203家。

全國各地還有很多類似華晨地產這樣的地方性房企，在經濟週期調整大潮中，面臨破產出售資產的命運。最近，著名經濟學家任澤平，在其文章中說：“

什麼是大勢？就是降低房地產、金融、教育、網際網路等的利潤和壟斷

，以及由此引發的過去長期對民生和實體經濟的擠壓和成本。”這個評價，也反映出了當前國家調整的大方向和核心思路。

此外，在濤哥接觸的大量房企老闆中，最近還有另一個現象。

一些老闆開始放棄自己開發，逐步轉為地產投資商

，主要透過與大型房企做股權合作、財務投資等獲取收益。不僅是今年上半年直接賣給融創的桂林彰泰，還有很多小房企也在透過財投的方式，慢慢推出主流地產圈。之前，在一次高峰論壇上，有大咖表示，

未來10年，80%的小微型房企將會消失。

如今，這種趨勢正在從水面下的暗流，變得人人都看得到。隨著拿地金額不超過銷售額40%的政策出臺，

越來越多頭部房企，開始把視線放在利潤更肥的收併購市場。

金融政策的高壓，限制了各類資金違規流入房企，缺乏融資來源的中小房企，會更多的走向被收併購或退出的道路。

今年下半年，房地產行業的收併購機會，將會越來越多。

這也許是行業的低潮，但卻是收併購的高潮，也歡迎大家跟濤哥爆料房企收併購的故事。

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