我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號

“滬叔說房”

的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預算2000-2500萬，想要買上海新天地的房子，但是之前問了一些人，說在前灘，徐濱買房更好，新天地現在值不值得買呢？

滬叔：

你好，上海新天地是最能代表上海摩登時尚的高檔住宅區，從來都是全城的房價標杆。不過最近新天地的學區房卻遠不及前灘、聯洋緊俏。作為上海中心的中心，新天地並不是一個鬧市中的安靜所在，相反，這裡有繁華的商業街，也有破敗的舊街坊。換而言之，這裡的居住環境十分混亂。不過，新天地所在的太平橋地理位置好，又自帶歷史濾鏡，是老盧灣區的發展重點。這裡曾經也匯聚過著名的商業街區和不少外企，如今倒是日漸沒落。從小區配套來看，這裡地理位置絕佳，擁有頂級的交通、商業、醫療資源，唯一拉跨的可能就是相應的教學資源了，這也是為什麼這裡的學區房賣不動，房價一直無法攀升。其實，新天地本身並不年輕，有很多專案在2010年之前就已經竣工，但是無論是戶型還是質量都絕對佔優勢。總體來講，新天地產品質量是不存在什麼問題的，只不過學區上的拉跨和周邊產業的衰落也是不爭的事實。

提問：滬叔，你好，現在上海五大新城比較熱門，寶山未來的發展是不是不太好呢？

滬叔：

你好，寶山的南部靠近市區，各方面的設施也都相對完善，但是卻有一個軍用機場夾在了居民區中間，因此寶山很難得到發展。寶山最具代表性的產業是鋼鐵，這個龐大的傳統工業將一半的人口限制在這裡，各種高科技、新興產業以及資訊化產業都很難被引進。除此之外，交通對於寶山來說，也是一個大難題。這裡產業不興，交通也比較匱乏，上下班高峰期堵車十分嚴重，周邊的環境也比較惡劣。不過現在寶山依託原有的產業基礎，正在持續發力，將其打造成自身的王牌產業，繼續交通規劃建設，升級周邊配套設施，相信未來寶山會漸漸有所起色。

具體詳見內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，我在上海有房，父母是杭州人，想請教一下老師，父母不是上海人的話，可以把房產贈給父母嗎？還有就是有沒有受贈數量的限制呢？

滬叔：

你好，可以贈給父母的，上海房產贈予直系親屬的，不需要對方有上海購房資格，而且沒有受贈數量限制。要注意的是這裡“直系親屬”，指的是配偶、父母、子女三種關係，其他比如表哥堂姐均算旁支。其次，辦理贈予，交易中心會對房子估價，估出來的價格，要比市場價低很多。另外贈予前房子是“滿五”的，贈予後，這套房子還是“滿五”的。最後如果是在上海1。22新政後贈予的，搖號積分上不能算上海無房，但是有上海買房資格。

提問：滬叔，你好，本人想在上海買房，預算250-550萬，最近看了大華公園薈、南山虹橋領峰、融信海納印象、浦發東悅城、錦繡觀瀾、招商虹橋公館二期，老師可以分析一下這些盤嗎？怎麼選呢？

滬叔：

你好，大華公園薈位於寶山楊行，靠近一號線，配置82㎡的兩房戶型，各方面配置也都比較成熟，步行可達東街休閒廣場、陽光廣場。南山虹橋領峰在嘉定江橋，配置地鐵14號線，基本上沒有什麼噪音。融信海納印象位於南翔版塊，地鐵和商業資源都十分不錯，就是距離地鐵站稍微有些近，避免不了噪音干擾，周圍的專案目前還在建設，環境不是特別好。 浦發東悅城的位置委實不錯，但它御景房的標籤和垃圾品質讓不少人都談之色變，不過，價格也是真心便宜。錦繡觀瀾對於需要通勤的人來說簡直是噩夢，不過房子依然搶手。招商虹橋公館二期通勤不便利，商業設施也不線上，唯一的安慰大概就是新房吧。這些盤就看你側重哪些方面，交通，居住環境，地段，配套，結合自身需求在進行取捨。

提問：滬叔你好，剛需買房，已婚沒有孩子，今年在哪裡買房比較好呢？有哪些適合上車盤呢？

滬叔：

你好，今年金山的樓盤大多定價不會超過3萬，是給預算有限的剛需族更低的上車門檻。當下，上海頗受關注的五大新城整體也偏向剛需客戶，並且在長時間內會是剛需群體最為關注的版塊，可以關注五大新城買房子。

具體買房選址，詳見知識星球內部資料《新房看房買房攻略》。