買房子好不好

最近一段時間，房地產市場的走勢深刻地影響了我們日常的生活，而剛剛從房地產業迴歸證券業的任澤平也在自己的出場首秀中表達了自己的觀點，他覺得房地產是中國最堅硬的泡沫，那麼，我們還到底能不能買房了？房地產市場的未來我們該怎麼看？

一、房地產是中國最堅硬的泡沫？

根據21世紀經濟報道，4月6日下午，東吳證券召開了“網紅經濟學家”任澤平迴歸券業的首場宏觀策略報告會。任澤平分享了三方面內容，分別是：中長期中國經濟發展的趨勢、當前的經濟形勢、中國面臨的四大矛盾及解決方法。有趣的是，在離職恆大後，任澤平在策略首秀上稱，房地產是中國最堅硬的泡沫。

任澤平稱，過去上百年十幾個代表經濟體的房地產市場，基本是住房制度決定房地產市場，制度是基因。中國房地產走到今天，是因為當時的住房改革，學習的中國香港，而香港學習的又是英國，這兩個經濟體都是高房價。香港是教訓，遠遠談不上是成功的經驗。日本也是房地產不足，又因為貨幣的超髮帶來了嚴重的資產價格的泡沫以及金融風險。

房地產最成功的是德國和新加坡，這兩個經濟體搞租賃，包括對貨幣的強有力的控制。中國房地產長期平穩健康發展的關鍵是，人地掛鉤和金融穩定。人是需求、土地是供給、金融是槓桿。新基建、開放生育，這些概念都已經有了共識，並作出了政策調整。但目前，我們對房地產的認識，離真正解決問題還有很大的差距。中國房地產的根本問題是人地錯配和貨幣過去的一度超發。

二、房子到底能不能買了？

說實在，我們看到任澤平的觀點，其實還是讓人覺得可以接受也可以理解的。雖然任澤平說房地產是最堅硬的泡沫，但是其本身的觀點也是值得我們深思的。

首先，任澤平提出了當前中國房地產市場中比較大的一個問題，這就是為什麼我們怎麼調控房價似乎都沒有下降的趨勢？這是因為對於整個中國的房地產市場而言，我們的房地產的整個設計是跟英國和香港進行學習的，但是這實際上的結果是因為我們的房地產設計更多是以商品房為基礎，這最終的結果就是房地產的供給受到了這種房屋買賣交易的大規模影響，所以在這樣的情況下，房地產的價格居高不下也就顯得非常正常了，我們看到採用此類制度的國家和地區，無論是日本、英國還是中國香港地區，其實都處於一個非常高房價的狀態，這就是這個整體房地產市場所帶來的原因，所以我們在看到正是在商品房買賣制度的情況下，我們才會有這麼高的房地產價格，這是一個很正常的市場現象。

其次，想要控制房地產的價格到底該怎麼做呢？實際上任澤平也提出了他的觀點，這就是像新加坡和德國實際上都是房地產價格控制的非常好的國家，他們最大的特點就是他們不是以房地產買賣為核心，而是以房地產租賃為核心構建起了一整套的國家租賃體系。透過不斷地向市場提供租賃住房，解決市場的居住問題，讓居住不再成為一個問題，甚至讓居住不再是困難的事情，最終實現了整體房地產市場的有效控制。其實這個邏輯就和這些年國家提出的房子是用來住的，不是用來炒的，理念是相一致的，而且也和我們租售並舉，不斷推動住房租賃市場，特別是長期租賃市場的發展的整體市場，政策導向是相一致的，所以從這個角度出發，中國的整體房地產市場的模式其實正從英美的模式向著德國和新加坡的模式轉變，這樣才是一個能夠長期解決問題的模式。

第三，我們要問的是房地產這樣的一個狀態之下，到底還能不能買房了？如果大家是居住為核心要務，是剛需居住住房的話，實際上買房還是很有意義的，為什麼呢？這是因為在中國當前的租賃市場，依然是一個以大量個人房東為核心的C端市場，在這個市場之中當前的租賃並不是特別完善，所以在這樣的情況下，我們並不能夠說中國現在就可以完全實現租房而完全不買房的邏輯。雖然這是未來的發展趨勢，但是從目前來說可能還是不現實的，所以從居住的角度出發，購買自己的自住用房，還是有著一定的價值的，但是如果想透過買房來賺錢，甚至於實現財富的保值和增值，這個方面就需要慎重考慮了，畢竟房地產的風險正在不斷加大。