用地面積和佔地面積的區別主要是，用地面積是經過土地局及規劃局許可並經紅線圈定的，可以用於建設房屋、各類配套設施、道路、綠化等全部建設用地的面積，通俗的說就是整個地塊的面積。而佔地面積是在地塊內所規劃的建築物所佔用的土地水平投影的面積，在計算的時候一般底層建築面積，通常用於計算地塊的建築密度。

想要通俗的理解這兩個概念，可以形象的描述為：用地面積就是繞著地塊的邊緣走一圈，所圍合起來的面積，這個比較簡單，也沒有複雜的計算方式，不管在土地上蓋什麼型別的房產，用地面積都是固定的。

而佔地面積就是繞著地塊內每一個建築物的圍牆走一圈，所圍合起來的面積的總和，這裡的建築物包括樓棟、地下室、儲藏室、車棚等等，市政道路、綠化、以及飄窗等不計入佔地面積中。對於不同類似的建築物，佔地面積的計算方式也會有所不同，主要的計算方法如下：

參照國家有關建築面積的計算規則和有關規範計算。

（1）單層、多層、高層等商品房樓棟建築物，是按照樓棟外牆腳外圍水平投影面積來計算的。

（2）地下室、半地下室、地下儲藏室等，是按照上口外牆（不包括採光井）外圍水平投影面積來計算的。

（3）有柱的雨篷、車棚、貨棚等，是按照柱外圍水平投影面積來計算的。

（4）單排柱、獨立柱的雨逢、車棚、貨棚、站臺等，是按照棚頂頂蓋水平投影面積的一半來計算的。

（5）牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊等，是按照柱的外圍邊線圍合區域的水平投影面積來計算的。牆外無柱的走廊、簷廊等，是按照投影面積的一半計算。

（6）穿過建築物的通道或兩個建築物間有頂棚的架空通廊，是按照水平投影面積來計算的。 兩個建築物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。

（7）室外樓梯按其投影面積計算。

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以下部分不計入建築佔地面積： 無頂蓋的花架、亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、城市公共通道、騎樓等。

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