近期的福州樓市近郊熱點板塊的新盤表現備受關注無論是閩侯南通、永泰大樟溪還是馬尾亭江、連江均有新盤或新品推出。而眾多的新盤入市不僅為樓市注入了新的活力也成為衡量樓市走向的重要參考。

多個專案蓄勢待發新增供應進入倒計時

五月第三週5月13日~5月26日福州湧現一小波開盤潮共5個專案開盤其中住宅專案主要集中在馬尾琅岐亭江和南通板塊。

近期開盤的專案主要集中在近郊板塊距離福州市中心有一定距離。接下來福州近郊板塊還有多個專案開盤或推新。位於南通在龍湖盛天蘭園·春江天璽專案預計六月份開盤、位於連江的建發融僑·山海大觀專案將推出140~168㎡山海墅新品、位於永泰的江山大名城將推出38~76㎡戶型……

捂盤專案數量減少

更多純新盤將陸續入市

據某資料統計福州不同板塊間住宅的庫存和去化週期相差較大就去化週期來說短則3個月多則十幾個月。意味著有的板塊存在嚴重的供不應求而有的則供過於求面臨較大的去化壓力。還有一類板塊雖然目前板塊庫存較少但是潛在庫存量較大即目前在售房源量較少未來將面市的樓盤量較大。

5月包括福晟·弘府、碧桂園·鉑玥府、中海鳳凰熙岸、世茂國風長安等十餘個專案開盤另外2017年競拍的地塊將在下半年陸續面市屆時整體供應量也將有所增加。

純新盤告別觀望積極入市也意味著樓市的未來競爭也將異常激烈。記者瞭解到目前市場上產品型別涵蓋多層、小高層、高層和獨棟豪宅其中小高層市場競爭較為激烈再加上其他一些樓盤還會加推新品屆時市場的新增供應量將大幅上升產品將更加豐富。

有業內人士指出因為前兩月消耗了較大量的購買力購房需求得到一定的釋放但從已經入市的新盤專案來看房企對不同樓棟或不同產品採取差別化折扣策略依然可以掌握推盤主動權。

城市發展加速近郊板塊受親睞

近日在倉山區上班的小林夫婦在南通實現了他們的購房夢想。提起為何會選擇在南通置業小林說這是他們小兩口深思熟慮的結果在他看來像南通這樣離福州主城區不遠的板塊規劃不錯、前景也不錯但目前價格相對較低“現在這個板塊的熱度不像倉山、東二環板塊那麼高反正也要幾年後才交房買這樣的板塊未來的潛力更大。”

小林的看法代表了相當一部分購房者“近郊板塊可能當前並不成熟但是也意味著更加完善的規劃、更加高的起點從長遠看一些新興板塊的居住價值很有可能超越老城區。”福州地產專家劉福泉認為。要想分享這種區域發展的潛力莫過於在區域騰飛之前選擇好的產品。

而隨著福州城市版圖的拓展交通的逐步健全完善各區域的聯絡更加緊密一批位於福州近郊的規劃起點高、配套設施全的新板塊也隨之湧現出來。目前福州的新興板塊正呈現遍地開花的局面閩侯、連江、南通隨著開發商的進駐、眾多熱點樓盤的相繼面市更多優質置業專案將進入世人眼簾。