這幾天在短影片平臺上看到幾百萬粉絲的大V在輸出“購房乾貨”，那種粉絲數量做背書的話，難免讓購房者覺得這種大V比較有權威性！

但是這些大V確實對福州未來的發展以及現在的樓市板塊有充分的瞭解嗎？在回答這個問題前，貓爺先帶大家看一下關於直播時回答粉絲的問題。

PART 1

線上的一個北漂粉絲問大V，自己是外地人，在北京哪裡置業，未來發展前景比較好？得到的回答居然是固安！

先給大家瞭解一下固安的樓市吧！固安在2015年的時候，均價在5000左右，然後北京大興機場建好後，房價接近兩萬；

到了2017年的時候，固安的房價迎來高光時刻，高點在2。8萬的單價，而現在固安的房價在一萬二左右。

大V的意思是這個時候可以抄底固安了，推薦購房者買的理由是離北京大興機場十多公里，到北京距離也僅僅為50公里左右，開車只要40分鐘！

這些當然沒說錯，但是

固安只是河北廊坊市的一個縣，在2020年底的時候，固安的人口約為57萬，2019年GDP約為313億；

固安二手房目前掛牌量大約在三萬套左右，新盤目前資料上能找到的住宅專案為23個，而固安新房加二手房市場每年去化不到一萬套；

在今年7月的時候，有一個福州購房者比較熟悉的名字

保利雲上

，為成交量第二多的樓盤，在利好政策加持下也僅僅去化30多套；

固安本身的城市介面在環京算是不錯的，確實離北京距離只有50多公里，但大V沒告訴你固安到北京是要過檢查站的，離北京大興國際機場近，但你一年能做幾次飛機？

作為資金有限的北漂來說，買一套自住是可以考慮的，但是別做著發財夢！

PART 2

看到有網友問福州未來有哪些板塊可以買？

大V脫口而出：帝封江，三江口，前嶼！

看來是把鐮刀準備好了，但是對於福州的瞭解真的是缺乏基本的認知啊！

至於前嶼，根本就不是一個板塊，而是2號線和4號線交匯的一個站點，如果說這裡可以買，還是能接受的！

圖片為踩盤實拍

那帝封江呢？現在帝封江都成啥樣了，大V根本不知道！

帝封江的現狀就是恆大濱江左岸已經停工，恆大處於躺平階段，

不過購買這個樓盤的也不必過於焦慮，從相關部門的資料統計來看，未來的資金能夠支付工程款的；

至於世茂帝封江，房企已經暴雷，雖然開發商沒有放棄，但是普通購房者已經產生抗性了，如果未來資金週轉有困難的話，以後能不能保質保量地交付就是個問題。

從今年開始，對於帝封江的預期已經發生了重大轉變！

不可否認，如果從軌道交通規劃上看，帝封江是很值得期待的，4號線有換乘之王的美譽，經過帝封江板塊；

5號線從南站途徑帝封江，到奧體，再到金山，淮安，直至閩侯荊溪東南角；

F1濱海快線串聯福州主城區和濱海新城，從福州火車站到機場的通勤時間也大大縮短了！

然而樓市行情瞬息萬變，在一系列房企遭遇資金鍊問題的時候，帝封江板塊也成了燙手的山芋！

能考慮帝封江板塊的除了個別地緣客戶外，一般是來自臨近福州的幾個城市，由當地的中介帶領，包上大巴車，直接從外地來到福州；

然後在售樓部看到未來高大上的規劃，加之未來已知的地鐵線路，在那種特殊的氛圍下，現殺就不難了。

如果真的青睞帝封江板塊的話，現在也不建議入手，多觀察一下房企的健康度，到工地上看看，那些進出的工程車輛是不是滿車進入，空車離開（這個很重要）！

PART 3

圖片為三江口實拍

關於三江口板塊，當年被一個名氣很大的房企吹上天了，這個板塊分為多個片區，每個定位不一樣，現在說三江口板塊能快速發展為時過早！

樟嵐片區的兩個樓盤價格超過2。8萬了，賣的不是地段，而是已經明確下來的教育資源；

梁厝片區作為剛需外溢尚可接受，因為1號線和6號線在梁厝設有站點，北上還是南下都比較方便，這裡的樓盤毛坯均價在1。9萬左右，帶裝修的均價在2。2萬左右；

至於三江口的清富片區，目前單價在1。35萬左右，還是現房銷售，因為該片區沒有地鐵，商業配套和優質的教育資源，現在的賣點就是價格；

如果一個板塊好的話，不至於一個片區的房價能從接近兩萬左右降到1.35萬，只是因為購房者覺得短期內看不到當初福州灣售樓部影音室裡的“宏偉藍圖”了！

當然，三江口是有未來的，不過就目前而言，大家可以看一下，從江南CBD片區到三江口之間的介面還不太完善，發展需要比較長的時間；

對於三江口板塊來說，是屬於剛需外溢而存在的，並不是說短時間內能享受到特別大的紅利而帶來資產的升值！

PART 4

我們回頭思考一個問題，當初的時候外地的中介帶了很多人來亭江，

對於他們來說，只知道亭江是福州五城區之一，單價不到一萬；

當時寧德的房價處於普漲時代，有很多寧德購房者賣到手頭上多餘房產，打算來福州置業；

作為一個省會城市，長遠看樓市的潛力確實大於非省會的三線城市，但是對福州樓市並不瞭解的他們，踩坑的機會很大。

現在的亭江，已經明顯供過於求了，不要說有沒有升值，流動起來都難！

早在幾年前，智慧手機剛開始普及的時候，在貴安板塊的樓盤，經常投流到福州周邊城市，打著福州後花園的名義推廣；

去貴安踩盤的時候，售樓部也是人山人海，只能說他們的營銷非常到位，很多是外地口音的在售樓部諮詢；

而貴安板塊的銷售也有過人的逼定技巧，因為他們知道，只要走出售樓部再成交的機率就不大了！

時至今日，當初抱著投資夢的購房者，早已夢碎貴安！

當然，現在的貴安配套相對來說會比較完善，買來自住的話，價格上有優勢，只是未來的流通性堪憂！

PART 5

還有一些大V要帶著粉絲團購一些比較特殊的城市或者板塊，比如惠州，武漢長江新區，北三縣等；

其實所謂團購的這些樓盤，漏洞百出，從產業，人口，教育，通勤等很多都不具備競爭力，然後再想一個問題，如果這些房子真的好，為什麼本地人不買呢？

客觀承認，這些大V在平時確實有很多幹貨輸出，對於購房者在判斷樓市上有積極的影響作用，所以能坐擁幾百萬粉絲；

在這個流量為王的時代，要想變現，只要帶著粉絲去“團購”一些本地人都看不上的專案，他們和開發商合作共贏，那誰入坑呢？

說個案例吧，在珠三角某個樓盤的佣金基數高得嚇人，他們賣一套房子的收入相當於普通中介賣一套同價值二手房的五到十倍！

總結

天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往！

你說這些大V有錯嗎？這只是他們的職業而已，要不然那麼大一個團隊誰來養呢？

對於作奸犯科之人，還有為其辯護的律師，而這些大V的團隊也只是合法地掙取佣金而已！

作為購房者，要明白一點，如果你對一個城市不瞭解，就不要過於相信他們對某個樓盤或者城市某個板塊的介紹。

帝封江在福州樓市，現在是談之色變的板塊，三江口也只能以價格窪地吸引部分購房群體。

貓爺相信諮詢福州這些樓市的人，一部分是看到他們的粉絲量能被吸引，一部分是外地想來福州置業的購房者；

有道是強龍不壓地頭蛇，作為全國性的大V，他們對福州的瞭解並不多，甚至一個普通的中介對福州樓市的認知都超過他們！

如果真的想來福州置業，發展未來的話，福州人是舉雙手歡迎的，福州正在做大做強省會城市，爭創福州中心城市，前途是光明的。

但如果不來福州實地考察，只是盲目地信任大V的介紹，匆匆來福州一趟，在對福州沒有認知的情況下，就盲目下手，這不就是韭菜嗎？