豫園商業化改造成就斐然，縱使許多人眼裡豫園從端莊大氣的江南傳統優美園林變成了如今販賣小商品、小食和過度商業化毫無特色可言的旅遊景點。但不置可否的是豫園商業化改造二十八年以來（1992-2020），作為上海標誌性的旅遊名片之一，承載著上海大力發展旅遊業的願景，同時也為上海帶來了大量經濟效益並帶動周邊居民創收。豫園歷史文化街區將周邊用地大致分為東中西三個片區。

其中西片為碎片割裂的居住片區，存在有大量未修整的閒置空地：東片區則是較完整的舊式傳統江南民居居民片區。此外居住區被市級商業設施隔斷極度瑣碎。中片為豫園商城，即通常遊客造訪的著名旅遊景點與小商品批發市場。豫園商業化改造模式的特點為：建築密度高，居住區十分擁擠。

公共綠地規模有限，包括了古城公園，和豫園環城綠帶部分。此外豫園內部園林向遊客收費，並非真正的公共綠地。大批空地空場閒置，尚無確定開發專案，帶來空間破損。不僅如此，豫園街區內建築呈中部高，而兩邊低的狀態。兩邊得到認證的歷史風貌保護歷史建築不超過三層，但中間的商業建築為近年來新建四層以上鋼筋混凝土結構房屋，觀感割裂。此外還存在大量搭建、亂建等現象：外觀維護狀況良好的建築與質量較差、無特色的建築犬牙交錯，極為影響視覺美感。

部分新建的高層建築與小商品批發市場對於歷史風貌區的破壞性影響嚴重。此外未拆遷區域居住人口密度大，居住質量難以保證。許多歷史建築也存在功能性使用不合理、房屋結構超負荷使用的現象，對歷史建築的保護不利等問題。總的來說盡管豫園作為一個旅遊景點的商業性開放極為成功，但由於缺乏整體歷史風貌保護的觀念，周邊區塊仍未能整體遷移，給前來參觀的遊客造成了除豫園外周圍極度破舊的反差感。

同時由於缺乏綠地綠化帶的點綴，豫園整體環境也差強人意。另外最重要的一個方面是豫園商業化改造並沒有將歷史故事講好，大多數遊人來到豫園只是因為知道這是上海的一個地標，但豫園的歷史背景知識完全一無所知。缺乏將豫園與老城廂歷史文脈傳承的聯絡性，這也是喬家路地塊改造亟需注意的重要方面。如果說豫園是上海和黃浦區的名片，那麼多倫路商業步行街便是虹口區的文化座標。

多倫路改建初期面臨的問題與喬家路情況類似，擁有大量不同時期建造的舊式里弄與別墅、花園洋房等。上海解放後又新建了高層住宅，此外海倫西路沿線還存在大量的棚戶區。但同時地塊內也保留有大量歷史保護建築及文保單位，歷史遺存豐富。虹口區透過對多倫路文化名人街的打造，修復名人故居並引入新文化休閒功能，如錢幣博物館、文創商店、咖啡廳、酒吧、書店等營造濃厚的文化氛圍。

與此同時最重要的莫過於多倫路步行街的塑造，透過步行街免去機動車的煩擾，得以使得遊客在多倫路沉浸在文化故事的氛圍中。此外多倫路為每一幢建築都設定了電子二維碼溯源系統。遊客得以透過微信掃描二維碼瞭解建築背後的故事，將文化的氛圍烘托到了極致。但同樣多倫路模式也存在諸多不足，首當其衝的就是步行街交通體系繁雜，步行街內外呈現L形，但道路標誌極為混亂，空間體驗不好。

此外同豫園類似，多倫路的改造缺乏整體觀念。遊客漫步在步行街有濃厚的歷史沉浸感，但只要走出步行街立刻感到強烈的割裂感，多倫路除步行街外動遷進展緩慢，造成了這一現象難以短時間解決。最後商業活性不足，由於身處居民區，多倫路步行街商業配套設施薄弱，除步行街外周圍建築陳舊，且毗鄰四川北路卻未能很好的將多倫路與四川北路相聯絡，步行街商鋪售賣商鋪層級也不高，多為販售食物為主，影響了文化沉浸感。