12月19日，深圳市前海自貿區內的陽光棕櫚園三期有一套208平方的房子被拍賣行公開拍賣了。

這套房子的起拍價是1329萬，二手房指導價是1698萬，銀行評估價卻高達1899萬。

目前這個小區的業主對外報的單價在11萬左右。

所以，綜合以上的資料來看，這套房是以低於市場價1000萬元被拍賣的，屬於筍盤。

不過令我覺得很奇怪的是這麼便宜的房子被拍賣竟然只有2個買家報名，而且這兩個報名的買家裡面只有一個買家出價，另一個直接放棄了購買。

就因為其中一個買家的放棄，讓唯一出價的那個買家直接以起拍價就把這房子撿漏買走了。

為什麼一套低於市場價1000萬的房子只有兩個人報名參與最後還有一個直接放棄了呢？

我查了資料後發現，原來是這套拍賣房是有租約的，租約是否真實法沒有調查過，需要買家自行核實。

我認為就是這一點嚇到了買家，讓他以為買下來可能會有糾紛，所以就打退堂鼓了。

確實，如果是真實合法的租約的話，對於買家來說是很不利的。

在買賣不破租賃的前提下，法律是保護合法租賃的，所以買家面對這種有租約的房子一般都會退縮。

但實際上，只要不是原業主故意安排的人的話，即便是有租約也能順利收房，無非就是協商而已。

如果是業主故意安排的假租客如果被查出來的話租約也是可以解除的。

當然，對於一般的買家來說這裡面有些複雜，光是前期的盡調他們都無從下手。

正因如此，所以才有了專門吃法拍房這一碗飯的中介出現。

在這裡要溫馨提示一下各位讀者，拍賣房不是不能買，但不能隨意買，一定要找專業人士提前做盡調，免得交房的時候產生糾紛！

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