馬雲說的三句話你有什麼

2017年，馬雲在一次公開演講中所丟擲的一個觀點引起了樓市的熱議。他當時表示，未來中國最不值錢的就是房子，8年後房價會和蔥價一樣便宜。

在馬雲提出這個觀點的時候，我國的房價處於高速增長階段，所以當時絕大多數人都覺得馬雲的這個說法並不會實現，畢竟房價上漲勢頭很猛，幾乎沒有大跌的可能。

到了2019年，隨著針對樓市調控的各種政策被不斷收緊，“穩定房價”成為了一個長效的調控機制。

於是，從去年開始，我國各大城市的房價逐漸失去了往年的各種瘋漲的趨勢，不斷趨於穩定，部分小城市的房價甚至還出現了下跌的跡象。

也就是在這種時候，馬雲“房價如蔥”的說法又流傳開來了，很多人覺得房價的穩定就是下跌的一個“前奏”，再過5年，房價就會下跌，到時候買房就容易得多了。

那麼等到5年後，馬雲的預測能實現嗎？到時候買房真的能“隨便挑”嗎？

事實上，現在很多人對於“穩定房價”的理解依舊是片面的，所謂“穩定”不只是阻止房價大漲，同時也會阻止房價大跌，這在去年各地方政府的調控中已經體現得很明白了。

就拿去年的恩施市來說，其房企曾經在去年中旬集體降價過一次，而且降價的力度還很大。但是沒等降價賣出多少房子，恩施市很快就出臺了“房價止跌令”，之後恩施市的房價又漲了回去。

這種不允許房價下跌的情況並不是讓個例，而是常態，畢竟現在經濟對房地產依舊存在依賴，要是現在讓房價大跌的話，就會對經濟造成影響。因此，在短期內，我國的房價是不會大跌的。

從現在我國房價的變化趨勢上來看，這裡所說的“短期”應該也包括5年後，所以真的到了2025年，恐怕樓市也很難出現“隨便挑”的現象。

那麼我國未來的房價到底會有怎樣的走勢呢？恆大集團的首席經濟學家任澤平曾在公開演講中表示，自己透過10年的研究，把未來房地產發展的趨勢總結成了一句話：短期看金融，中期看土地，長期看人口。

其中，短期看金融看的是房地產的資金流動狀況。這一點很多人都看在眼裡。自從國家持續強調“不再依靠房地產拉動經濟”之後，我國流向房地產的資金就一直在被限制。

因此，短期來看，房地產的發展在資金方面是會保持“流失”的狀態的，而房價同樣也沒有資金支援其上漲。

中期看土地看的是土地供給。現階段各大房企拿地的力度遠沒有往年那麼大了，而且隨著地方農用地使用的放開，未來土地市場的供給會不斷增加。

這樣一來，地價的漲勢能更有效地被控制，土地不緊張了，房價也就漲不動了。

長期看人口看的是未來人口的變化趨勢，人口增速快的話，房地產市場的需求就會大大增加，要是人口數量下行的話，樓市需求就會減少。

現階段我國人口老齡化在不斷加重，近幾年的新生兒出生率也在下降，按照這樣的趨勢發展下去的話，未來人口數量下行的可能性更大，這樣一來，樓市需求會不斷減少，而房價自然是漲不動的。

總的來說，無論是短期、中期、還是長期，未來房價都沒有大漲的可能了。至於會不會大跌，從長期的人口變化趨勢上來看，要是樓市需求持續減少，經濟實現了“去房地產化”的話，馬雲的“房價如蔥”預測也未嘗沒有不會實現的可能。