近日有購房者諮詢，同地段的樓盤如何分辨出優劣呢？好的房子有這共同的優勢：大品牌、綠化好，容積率低，產品優勢明顯，社群配套齊全。不好的房子總是有這樣那樣的缺陷：或是體量過小，或是無綠化，或是產品較差等等，我們一起來看看，好樓盤應該應該具備哪些基本條件呢？

1、品牌

在資金和信譽度上，大品牌或者央企樓盤的樓盤質量、交付時間、精裝品質基本都“有據可依”，更讓人放心。

2、體量

一般來說，樓盤體量過小，後期居住氛圍不夠，樓盤過大，物業管理難度大，社群整體安全不如中等體量的社群。一般來說，社群體量一般在8-12棟樓之間為宜。

3、綠化

對業主來說，綠化率（地）肯定是越多越好，當然一般社群綠化率能達到35-40%之間都是不錯的，畢竟除了綠化外，社群內的道路也要佔用一定的面積。

4、容積率

一般來說，容積率越小居住舒適度越高。且各類產品的容積率由大到小的順序是：高層＞小高層＞洋房＞別墅＞。

5、產品

產品越高階，私密性越強，居住舒適度越高。目前市面上的產品多以兩梯四戶、兩梯三戶、兩梯兩戶的高層、小高層為主。產品越高階，梯戶比越低。

6、配套

目前很多小區都規劃有商業街（商鋪）和幼兒園，配套稍微好一點的還會包含4點半學堂、小學、老年人活動中心等。

但是，購房者應該注意，沒有完美的樓盤，即使有那價格應該也很“完美”，看房時不宜貪好貪大，只有適合自己的樓盤，才是最適宜的。

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文章來源：樂居買房