8月即將收尾，南京樓市逐漸全面復甦，開盤潮正在一步步逼近。與此同時，多家熱盤這兩天相繼傳來新動態，頗受市場關注。

繼江北核心區花語熙岸府釋放今年不再加推的訊息後，河西南倒掛盤——

華潤置地魚嘴潤府也放出訊息今年不開盤了

，買房人別等了。

Part 1

華潤置地魚嘴潤府位於河西南魚嘴板塊，專案售樓處目前已經停止接待。該盤前期精裝均價3。98萬/㎡，首付8成，每次開盤都是當天賣光。

與現在河西南的新房相比，魚嘴潤府價格優勢非常明顯，要知道，專案周邊上半年收官的頤和鉑灣和建發珺和府兩個盤，帶升級裝修包最高均價達到了5。3萬/㎡；周邊的二手房小區掛牌均價普遍超6萬/㎡。所以，魚嘴潤府是名副其實的倒掛大雞腿盤。

強調一下，魚嘴潤府不賣精裝包，但裝修品質卻很給力，這對買房人來說極具誘惑。專案精裝標準很高，前期網上房地產銷許申報價格表顯示，

精裝修標準整體均價為3500元/㎡

。中央空調、新風、地暖三大件齊全，採用日立、博世、蘭舍等品牌，TOTO、科勒的潔具五金，方太的廚電，弗蘭卡的廚房五金，飛雕的涼霸等等。

目前魚嘴潤府還有G地塊最後兩棟樓待加推，為3、4號樓，其中3號樓總高17層，4號樓總高21層，共約194套房源，戶型面積約100、120、166㎡，精裝交付。

3號樓全部為166㎡戶型

。

100㎡戶型圖↓

120㎡戶型圖↓

166㎡戶型圖↓

這兩棟收官住宅捂到明年加推的話，預計將熬成了現房銷售，後期價格會不會有較大的突破，真不好說。非常難得的是，

這批收官房源中，最小戶型為100㎡，非常稀缺，這是目前上車河西南的最低門檻

，給剛需留下了一絲希望。

配套方面，魚嘴潤府緊鄰魚嘴溼地公園，周邊生活配套尚不成熟，距離專案最近的地鐵站是即將通車的2號線西延線天保站，大約800米左右；附近還有地鐵S3號線高廟路站，距離稍遠一些，大約1。5公里。

另外，專案一街之隔南側規劃有一所幼兒園（12班）、一所小學和一所初中，建成後中小學大機率是魚嘴潤府的學區，引進哪所學校目前還沒有確定。

Part 2

華潤置地魚嘴潤府不開了，不過河西中一個純新盤傳來好訊息，值得買房人期待。這個盤就是高力河西中G02地塊。

近日有訊息稱，

高力G02地塊正在組建營銷團隊，專案預計最快10月上市，一次性推出兩棟住宅，放風打造大平層產品

，戶型面積約250-350㎡（具體以開發商公佈為準），放風價6萬/㎡起，外帶5000元/㎡升級裝修包。

目前售樓處基本建成，樣板間正在裝修中

，預計9月份能正式公開。

去年4月，河西中G02地塊被江蘇高力地產集團有限公司（高力）以總價7。9億元競得，

樓面價42398元/㎡

。這是一塊袖珍地塊，一開始只規劃打造1棟住宅，後來規劃做了調整：擬建2棟29層住宅以及1棟配套用房。

從效果圖可以看出，專案外立面採用了大面積玻璃幕牆設計，窗牆比很高，看上去質感很強。

在僅打造2棟住宅的情況下，不少人都會想，高力G02地塊究竟會打造出何種產品？能否驚豔市場？畢竟只有2棟樓的超級迷你社群，很難打動高階改善人群，這些疑問等專案公開後或許就會有答案了。

高力G02地塊地理位置十分優越，位於河西中部睿路以東、華山路以西、上新河街以北，周邊居住氛圍濃厚，生活配套成熟。該盤緊鄰旭輝鉑悅金陵和保利天悅等高階小區。不過，專案一街之隔的精金花園小區卻是安置房。

周邊交通便利，靠近地鐵2號線集慶門大街站和地鐵10號線夢都大街站；

附近有金鷹世界、萬達廣場、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體。

值得一提的是，高力G02地塊所處的地段發展已經非常成熟，板塊也沒有多餘的土地釋放，城市介面已經成型。

這個區域既有新城感，也不乏煙火氣

。

寫在最後：

在南京，無論是剛需還是投資客，倒掛盤人人都愛，但是想要買到這些樓盤既需要搖號運氣，也需要雄厚的財力，如果剛需自住還是不建議苦等，以免錯過其他上車良機。此外，四季度河西將有多家改善豪宅盤上市，其中高力G02地塊，大家可以保持關注。