青島與海，互相成就！在剛剛過去的青島市黨代會上，明確了青島今後五年的奮鬥目標：加快邁向“活力海洋之都、精彩宜人之城”。可以說，綿長的海岸線和得天獨厚的海景資源，是青島這座美麗的海濱城市最為精髓的城市印象。

眼下伴隨著旅遊季的到來，作為青島樓市標杆產品的海景房也自然而然地進入到人們視野。那麼在如今的青島主城，有哪些值得期待和令人驚喜的海景房？

【前海】

市南嶗山前海一線海景房均價超10萬+ 領銜青島樓市房價“天花板”

主城區的前海一線被譽為青島的“金邊”。尤其是市南一線沿海版塊，因為發展時間最長、各方面配套最好，而成為青島諸多高品質海景房扎堆的區域。

其中，浮山灣畔的綠城深藍中心、海逸天成、海天中心及匯泉灣畔的萊陽路8號等除有得天獨厚的海景優勢之外，更由於地處政治、經濟、文化中心，而成為整個青島樓市房價的“天花板”，目前均價在10萬/㎡-12萬/㎡上下。

除市南一線沿海之外，嶗山區沿海是青島僅次於市南一線沿海版塊的區域。不過目前新房數量並不多，僅有麥島版塊的海信君瀾，石老人版塊的銀豐玖璽城珺府、利群鼎府幾個專案在售，價格區間在49000元/㎡-78000元/㎡。

【後海】

在過去相當長的一段時間內，一提起青島主城的海景房，人們腦海中首先浮現的就是市南、嶗山的前海一線。殊不知與前海一樣有著風光旖旎海岸線的“後海”，在經過了這些年一系列的發展變化之後，也藉助大規劃、大專案的落地，逐漸成就了一批樓市的“黑馬”。

市南西部：可供開發地塊少 新盤上市去化速度快

市南西部沿海木棧道實拍

市南西部老城區算是青島後海最南端的起點了。與市南東部前海一線相比，這裡的海景房還算是比較親民的。不過由於可供開發地塊較少，近年來鮮有新盤上市。去年這裡新上的兩個專案悅海地和青鐵觀海地從還未正式開盤時起就吸引了一眾購房者的關注，如今上市不到一年的時間，兩個專案均已清盤。去化速度在青島新房市場中可以算是較快的了。

歡樂濱海城：純新盤入市放風價4萬+ 或帶動周邊房價上漲

市北歡樂濱海城實拍

位於市北的歡樂濱海城版塊可以說是目前主城海景房房源最為豐富的一個版塊了。這裡屬於市北老城區，是青島市“環灣保護、擁灣發展”的重點工程。按照規劃，這裡未來將打造成為青島主城區西部，以商務辦公、休閒旅遊、商業、居住為主導功能的富有濱海城市特色的多元複合型生態新城。

經過多年發展，如今這裡的交通、商業等生活配套不斷升級，多個住宅小區陸續交付入住，居住氛圍濃厚。目前這裡的在售的新盤專案有青鐵雲上觀海、中國鐵建中心、金地藍泰觀海聽瀾、綠地中心、奧潤國際等，物業型別涵蓋高層住宅、聯排別墅以及公寓。其中，高層住宅均價在25000-33000元/㎡上下，公寓價格在15000元/㎡上下。

其中，青特雲上觀海為該片區的純新專案，目前還未正式開盤，但放風價據說已經達到了4萬+。有人認為這個價格有些虛高，但也有人認為如今的歡樂濱海城版塊已經發展成熟，具備房價上漲的條件，該專案的上漲或許會帶動整個版塊海景房價格的上調。

老滄口：新規劃落地將提供大量海景房 目前均價23000元/㎡

老滄口版塊是今年青島市提出“城市更新三年攻堅行動”的重點開發版塊之一。該版塊也是目前青島市內四區中為數不多的擁有海景房的版塊。目前，位於該版塊的青島創新創業活力區已先行啟動建設，預計未來可為3萬人提供高品質的居住空間，並提供約7萬個就業崗位，成為青島創新創業的活力源泉。

與市內四區其他版塊的海景房相比，該版塊目前的海景房無論從新盤數量還是從價格上來看都不算突出。而且目前新盤數量也不算多，僅有越秀天悅海灣、首創禧悅天海等，高層均價在23000元/㎡上下，公寓價格在14000元/㎡上下，戶型建面也在80-120㎡上下，對剛需及剛改置業者較為友好。

雖然目前來看老滄口版塊的海景房資源還不算多，但根據青島市最新發布的《青島市自然資源和規劃“十四五”行業規劃》來看，該版塊的“北客站交通商務區”和“海信慧灣”兩個片區未來還是有相當多的發展潛力的。其中，海信慧灣規劃有8宗純住宅用地，總建面28。76萬㎡，商住用地4宗，建面22。96萬㎡。預計未來這兩個片區的規劃落地，將為老滄口版塊提供大量的海景住宅資源。

白沙灣：主城最具價效比海景房 總價200多萬就能入手！

白沙灣版塊在城陽的眾多居住版塊中，並不十分突出，甚至一度被其北邊的紅島版塊蓋住了鋒芒。不過如今要想在主城區找到一處價效比較高的海景住宅，這裡還是值得一看的。

早在2019年時，青島市自然資源和規劃局就釋出了該版塊的規劃定位：以濱海中高階居住生活為主，兼有商務辦公、科創研發及休閒旅遊功能的複合型濱海新城區。如今，白沙灣版塊的片區功能越來越豐富，已成為集居住，辦公，娛樂休閒，公共服務於一體的綜合片區，目前已經被納入“未來之城”規劃。

優美的環境、優越的地理位置自然吸引了不少房企大鱷的關注。目前，該版塊有青島星河灣、青特悅海府、魯昊棠琳灣、順城萬科海潮雲起、天一仁和瓏樾海等新盤，價格在14500-22000元/㎡不等，戶型建面也涵蓋較廣，可以滿足剛需、剛改以及改善置業的多種置業需求。總價200多萬，就能在主城區擁有一套海景房，這對於很多置業者來說，還是極具吸引力的。

【筆者手記】

有人說，如果能買得起主城區，根本就沒有近郊區什麼事！尤其是主城區新盤再加上“海景”的加持，關注度可能會更高。這從市南區西部去年開盤而迅速售罄的兩個新盤專案可以略窺一二。

如今，青島主城區的海景房，也早已不再“侷限”於市南、嶗山沿海一線的特定版塊。從市南老西部到市北歡樂濱海城，從李滄的老滄口到城陽的白沙灣，這樣的多點分佈，對於更多的置業者來說，擁有一套主城區海景房是一個可以觸及的夢想。

不過值得注意的是，雖然青島主城的海景房價格參差不齊，目前看還有不少高性價比的房源。但隨著青島城市化程序的不斷推進，“後海”與“前海”看齊，或許就在不遠的將來！

備註：文中提到的價格自發布起一個月內可參考，具體價格以各大專案售樓處為準。