大家好，今天我們聊聊房貸還款的問題

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我們都知道房貸還款都是有年限的15年25年30年不等。在之前我們的思想觀念是等額本金可以提前還，或者說是隨時還。等額本息是不能提前還的。但是最近都說我們都可以提前還清房東，那到底如何操作，需要什麼條件？

首先我們房貸提前還款的話不是想提前還就提前還的，據瞭解房貸提前還款，一年可以申請1-2次，不同的銀行規定不同，具體請以房貸銀行的規定為準。大多數銀行規定，房貸還款滿1年後，使用者可以申請提前還款，並且提前還款不收取違約金。當然，房貸還款不滿1年，使用者也可以申請提前還款，只不過在提前還款時需要額外支付違約金

然後我們提前還房貸的話需要攜帶的材料：房貸貸款的合同，貸款人的身份證，提前還款的指定銀行卡或存摺，提前還款申請書（可以去銀行要），如果不是本人還的話還需要委託人辦理還款手續，還有委託人的身份證和維特證明。

最後是我們提前還款房流程是如何操作的：首先是要準備好充足的資金，需要清楚貸款合同提前還貸的要求，需要向銀行了解提前還貸是否須交一定的違約金（目前銀行一般不收取），如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少。其次申請貸款，可以透過手機銀行-我的貸款-貸款記錄-提前還款，選擇全部提前還款，購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，剩餘利息可以免除

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選擇部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額會相應減少，還款期限不變。最後是辦理銀行相關的手續，去貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件（如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證），在工作日時間去辦理撤押手續。手續辦理完後，等待銀行電話通知，就可以取得房管局出具的《登出抵押通知單》了。

以上都是個人觀點與其他無關，僅供參考