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九年來最大跌幅!危機四起的韓國房地產正加速下跌?
鴿子房是什麼意思
韓國11月房價創九年最大跌幅,信貸危機的擔憂進一步蔓延。
從2021年8月起,
韓國央行開始了有史以來最激進的加息措施
,目前累計加息275個基點,居高不下的利率進一步遏制房屋需求,
成了樓市降溫的重要原因
。
根據韓國國民銀行的11月25日公佈的資料統計,11月韓國房價同比下跌0。32%,為2013年以來的最大跌幅,首爾房價同比下跌0。12%。
華爾街見聞此前提及
,在韓國央行的加息下,
出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買力的下滑共同作用導致需求銳減
。這給央行製造了
“降通脹”還是“保增長”
的難題。
野村證券的經濟研究員曾悲觀預測,韓國全國房價將從峰值到谷底驟降約10%,衡量整體住房市場狀況的價格基準——首爾公寓價格將暴跌18%。
繼續下跌的房價
根據韓國房地產委員會的資料,韓國10月全國公寓價格環比下跌1。20%,這是自2003年11月資料統計以來的最大月度跌幅,首爾公寓價格環比下跌1。24%,降幅超過整體,連續第九個月下跌。韓國房地產委員會還未公佈11月房價資料。
華爾街見聞分析指出
,韓國房價上漲一直都靠
供應不足來支撐
,2022年尹錫悅上臺後,宣佈韓國政府將在2023至2027年問提供270萬套住房,首爾(50萬套)在內的首都圈地區將供應158萬套,因此,
需求在下滑,而供給卻在增加,促使房價降溫
。
韓國房地產院稱,由於房地產市場預計央行的加息政策還將維持一段時間,買家觀望情緒持續。受此影響,他們僅調查了部分進一步下調價格、急待出售的房屋,這也是導致公寓價格跌幅擴大的原因之一。
信貸危機擔憂加劇
華爾街見聞此前分析指出
,
上一次韓國房價崩盤要追溯至金融危機時期
,2009年至2014年韓國住房市場曾陷入長達五年的低迷。
因此投資者們產生了更深的擔憂:面對大幅上行的利率,建築相關資產很可能會進一步惡化,在日益複雜的國際形勢下,
韓國極有可能成為下一輪亞洲金融危機的起點
。
要知道2008年席捲全球的次貸危機中,
危機便是沿著
住房抵押貸款→RMBS→CDO→ABCP→貨幣市場的方向衍化,而每一層衍化的過程都伴隨著危機加劇,以及金融機構的鉅額虧損,甚至坍塌。
根據NICE Investors Service的10月的資料顯示,至少有23。6萬億韓元(166億美元)由經紀商或建築商支援的此類工具將在2022年底到期,屆時危機或進一步擴大。
討論降息“為時過早”。
韓國江原道樂高樂園商業票據違約事件發酵,使得
韓國承諾至少提供50萬億韓元
(347億美元)支援因利率上升而緊張的信貸市場,以降低拖累經濟的違約風險。
11月24日,
韓國央行宣佈加息25個基點
,將基準政策利率推高至3。25%,為2012年以來的最高水平,同時韓國央行行長李昌鏞表示,
現在討論降息“為時過早”。
在稍後召開的釋出會上李昌鏞表示,雖然因地方政府的失誤,韓國房地產市場出現了信用危機,但韓國的金融市場總體上是良好的。
但信貸收益率自那以來一直攀升,壓力仍在持續。對此,李昌鏞表示他並不會對利率的攀升感到意外,他認為最大的問題在於長短期利差。李昌鏞說:
由於加息的持續,我不會對利率的攀升感到意外,問題在於短期信貸收益率與政策利率的利差擴大。這種利差取來源於投資者的風險認知。
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