第一公寓空置率高

公寓樓買的人是比較少，沒有人買才需要化妝成住宅賣給你，連北上廣深這種一線大城市公寓的空置率都是非常很高的，就更不需要說其他二三四城市了就更加沒人買了。

第二公寓居住密度高魚龍混雜

公寓一層可能十幾戶可能會更多而電梯就非常少，等個電梯等到你分分鐘脾氣都上來，而且魚龍混雜什麼人都有，你的鄰居還有可能是一家紋身店，美容店、私房菜館還可能有其他燈紅酒綠的地方，本來上一天班就很累的了回來還要面對各種雜音，如果你還有孩子想想每天上下學看到的都是這些這可對他的影響多大呀！

第三公寓居住環境差

公寓複式看起來很好但是是有前提的，那就是複式層高呀！這也是銷售經理說的買一送一幌子，原本就是一層硬生生隔成兩層，一共就4。5米減去樓板的厚度樓上只剩兩米了，很多公寓都是沒有然氣的做飯都是用電磁爐，而且通風還很差，家裡長期會瀰漫一種難以描述的味道，隔音效果也不行樓上放個屁大聲一點你也能聽得到，你買的時候不知道，住幾個星期你就知道了。

第四公寓光照問題

公寓不是住宅它不需要按照住宅的日照要求的，多數公寓只有一邊有光照的另一邊開門就是鄰居，買的時候覺得無所謂，住久了你發現難受的很！這時候你後悔已經晚了

第五公寓老化問題

無論是高階還是普通公寓都是要面臨老化問題的，我們說頂級的八萬一平的，深圳市中心公寓裡的豪宅，打工人心中的夢想，後來呢電梯經常壞，很多設施都出現了問題，這種公寓你租給別人是很難的而且新的都空置那麼多。

第六公寓貨幣投資問題

買房的重點是貨幣投資，住宅首付是百分之三十，意味著你可以用更少的錢來提前買到大房子，用現在的錢鎖定將來的房價，享受城市發展帶來的紅利，減少通貨膨脹對財富的稀釋，但是公寓就很難首付百分之五十，價值大打折扣。

第七不能落戶沒有學區

很多買公寓的都是年輕一族，都是無拘無束的單身年輕人，和無拘無束的小情侶，買了你現在是過得很不錯，可你總要結婚吧！總會有孩子吧！你孩子將來落戶怎麼辦，你孩子上學怎麼辦。再去花錢貢一個住宅嗎？

第八公寓前景堪憂

很多大城市對公寓，進行了嚴格的限制，比如北上廣深只有公司的身份可以買，還有出於什麼條件別人才會要你的二手公寓呢價格便宜嗎？現在新房都買不完了誰要你舊的呢！

第九公寓升值空間和稅費

公寓的升值遠遠比不上住宅的，比如同樣是北上廣深的同一地段同一價格，公寓可能十年就漲一萬，住宅十年漲得就是三四萬，你覺得也不是很虧，問題是你沒把賣出水要交的稅費算上，稅費基本把你的漲幅吃沒了。

所以說各位準備買公寓房的就要考慮清楚了。