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儘管房子賣得慢了，但高新三期CID並不缺少關注與話題。

繼中海摘地CID瞳北片區後，西安市近日掛牌一宗與之鄰近的優質地塊，同樣是臨近學府、同樣是百畝優質大盤，與此同時，

高新CID傳言再建一所小學、一所中學，這次的緋聞物件仍是最具口碑的高新一小、一中。

壹丨瞳北再現百畝優質宅地

該地塊地籍編號GX3-18-16，佔地約127畝

，容積率2。8，建築密度≤20%，綠地率≥35%，

硬性指標與中海CID地塊一致，將於2022年最後一天，即12月31日拍出。

工程進度達標的話，有望在明年的二三季度與中海CID地塊攜手入市。該地塊起拍價為29。49億元，

若以底價成交，與中海地塊樓面價12883元/㎡相差無幾，未來如果一同入市，這又是同板塊內兩大相鄰純新盤的直面交鋒。

雖是前後腳入市的地塊，但短短兩個月，房企融資環境明顯好轉，

信貸、債券、股權

的“三支箭”先後射出。不知這次土拍是否能見到民企的身影

？

該地塊的區位配套與中海CID地塊高度重合，舉步即達高新一小、高新一中新校區，以及地鐵6號線，在建15號線地鐵口，外部配套優質。

參照今年高新區的學區劃分，

即將推出的GX3-18-16地塊，並不在一小一中新校區的學區範圍內，後續是否會調整納入，並不確定。

如果後續學區不去調整，也有可能出現一路之隔卻上不了名校的尷尬。

回顧近年的

CID土拍，區域樓面地價下降是不爭的事實。

今年6月，紫薇、天地源先後在CID摘地三宗，樓面價分別為15904元/㎡

（GX3-42-52）

、12728元/㎡

（GX3-42-25）

、12789元/㎡

（GX3-17-21）

，但整個瞳北板塊內，碧桂園雲墅一期樓面地價15125元/㎡，中天新希望未來印14655元/㎡。

參照往期的中海摘地和本次地塊的起拍價，

整體樓面價下降了約2000元/㎡。

總得來看，CID瞳北四季度的供地，

若放在兩年前的市場，算是福利派送

，但放置今日，就合情合理了，之所以關注度高，主要是下半年以來，西安市場百畝體量罕見且有名校光環的兩宗住宅用地。

貳丨CID再添高新一小、一中“名校+”？

當然，整個高新三期CID之所以在現在市場下依然有很高關注度，除了因為是高新，還有不斷製造的熱點。

△朋友圈置業顧問截圖

關注CID的朋友，昨日朋友圈應該都被這則訊息刷屏了，置業顧問和新房中介

傳言：高新一小、高新一中將以名校+的辦學形式，在未來之瞳系列建築群西側新建兩所學校。

從學校覆蓋的範圍看，碧桂園雲墅二期、高科絲路嘉境南北區、天地源棠樾坊，若再降範圍擴大，瞳芯板塊的曲江文商檀境、高新雲熙港、紫薇雲上，以及瞳南板塊的龍湖青雲闕、紫薇雲峰裡都在3km範圍內。

也難怪中介在朋友圈廣泛傳播了，這

兩所學校若真落地無疑會給CID樓盤注入銷售信心。

你可以因為不看好房地產市場不買房，但孩子上學絕對是頭等大事，中國式父母嗎。

CID再添名校本好事，但若只衝著這次高新一小、一中名校+學校去買房，我還是想勸各位家長朋友們理性。

第一，學校建設、命名以及後續的運營、學區劃分，應以政府公示為準，雖說無風不起浪，但沒有紅標頭檔案，都是一次成本不菲的賭博。

高新區官網目前並未釋出任何關於CID板塊新增名校+的訊息。

近年來因為新樓盤配套學區不符，產生維權的案例太多。而且

任何一個未交付的新盤，未來的配套學校都是X，一定要在交付後，以教育部門劃分資訊為準。

這也是我們經常告訴大家的真要給孩子買學區房就去看二手房，如果買新房就得接受對賭學區不確定的風險，成年人也必須為自己的決定勇於擔當。

第二，即便後期真是傳言中的高新一小、一中名校+，也與新校區有著本質上的不同。可以

把新校區理解為同袍兄弟，一切的名校+都是遠方親戚。

叄丨茫茫CID怎麼選？

大家平時問我高新三期CID如何選房的時候總是很糾結，擔心在整體經濟下滑的大週期內這個區域是否能成功開荒再造城市新的CBD中心？糾結樓盤太多，西太路東西、未來之瞳南北密密麻麻，到底什麼盤才是最安全、靠譜、適合自己的？今天系統性地整理了幾條建議：

第一，整個高新三期規劃面積很大，那CID作為整個高新三期的形象區、先導區，一定是最先兌現城市介面、城市配套的區域，

選擇高新三期，首選肯定是CID區域。

未來，高新計劃用三年時間，在長安、鄠邑再徵收土地約26782畝。

儘管這不是最終的徵地面積，但如此龐大的計劃體量，也足以為之一顫，過去這三年間，西安主城區居住用地供應面積不過17000畝。

隨著基本盤越鋪越大，兌現週期勢必會被拉長，選擇核心板塊總沒錯。

△高新三期各功能組團規劃示意

第二，參照高新二期的錦業路板塊，用了十年時間才熬到了真正的價值兌現，高新CID同理，本質上該區域仍是城市新區，生活配套，如醫院、地鐵、路網、學校已有眉目，但商業、商務配套上，如大劇院、綜合商場、商業街區、高階寫字樓/酒店、科研/產業中心等高階商辦、產研配套仍在建設中。

高新CID真正的發光發亮，貢獻優質人居環境，實質拉動經濟增長，還需要長週期的建設。

畢竟高新開發錦業路時，佔地約4-5平方公里的核心區域，大致用了10年左右的時間，

CID約20平方公里的中心組團，就算最白菜心的區域要培育成熟，速度再快，至少也得7-8年的時間。

如果你想選擇高精尖產業薈萃的價值高地，就需要持有更長的週期去見證高規格區域規劃的兌現，接受不了長週期，高新三期顯然不適合你。

第三，目前整個高新CID內卷十分嚴重，在售/待售樓盤接近15個，是整個西安限購區內競爭最為激烈的板塊，近期瞭解到CID雖然諮詢量很大，但產品高度重合，價格也不低，購房者猶豫不定，觀望情緒很重，絕大多數樓盤選擇與中介合作，可見狼多肉少。

大家去選擇，還是儘可能要匹配自身真實需求的樓盤。

看重居住氛圍、教育配套選擇瞳北，喜商業配套與城市繁華選瞳芯、瞳南；看重社群品質、居住改善，選擇區域內大地塊，有豐富的園林、會所面積，戶型大面積起步、圈層統一的高階樓盤，如果就為了上車，那小面積的剛需、剛改盤顯然是第一選擇。