開年以來，南通樓市可謂是一月熱過一月，從“金三銀四”的老盤加推潮到7、8月份的新盤入市潮，傳統的樓市淡季似乎已不見蹤影，而瀰漫在各大公眾號、朋友圈的則是一波又一波的熱 銷資料：“135秒售罄，勁銷15億”、“首開140秒即罄，熱 銷20億”“分秒熱罄，再冠中創，勁銷13。98億”……如今的開盤似乎冠上了“秒罄、上億”的標籤。

每每看到這些資料內心卻毫無波動，不為別的，只因這些盤都是妥妥的高價盤……2W+、3W+，為之前仆後繼的購房者似乎跟我們不是一個世界的，上百萬的驗資標準眼不眨的就出去了，只能感嘆一聲“有錢人真多”“買房子，一套兩套三套四套連成線”……

酸完了小吉也開始進入正題，許多購房者反映，雖然現在市場這麼火，但似乎只是富人之間的遊戲，這些熱盤的價格對普通人來說實在是不太友好，看著房價不斷上漲，想在市區買個自住的房子，手頭大概有四五十萬，還有希望麼？假如你手持40萬，加上貸款如何花150萬在南通市區買房。

市區最後的低價盤

1）崇川區最後的“獨苗”

能看到崇川區目前150萬以下的房源已少之又少（二手房除外），普通住宅目前只剩下南辰濠郡一盤還有少量高層房源在售，多數為頂樓和底樓，雖然單價並不低，但是戶型面積以小戶型為主，總價還是比較友好的。值得關注的是該專案是個商業綜合體，自帶3萬平米商業，且目前還有少量毛坯公寓在售，對於在家工作的小夥伴們也是個不錯的選擇。

港閘區目前150萬以下的住宅類房源已沒有，對於意向港閘區的剛需客來說，現階段只能選擇公寓類住宅了。開發區是目前低價盤最多的區域，雖然多數是待售狀態，但對於不少購房者來說，仍是一種希望。

2）開發區——能達、星湖板塊

其中能達、星湖板塊有三個盤符合要求，世茂雲錦將於9月中下旬加推加推最後一棟高層28#樓，戶型面積為105㎡、145㎡。從專案前幾次開盤來看，預約人數非常多，預計此次加推也是不例外，看好該專案的朋友們記得提前去售樓處走走了解了解情況；時光漫城預計10月底加推洋房，具體樓棟待定；而此前一直備受爭議的“神盤”——中興蘭溪薈，據悉也還有剩餘房源，只是什麼時候加推仍是個謎，感興趣的小夥伴去案場當面諮詢是最好不過了。

3）開發區——蘇通園區

蘇通園區作為市區最後的低價窪地，開始火起來已有一段時間，而在如今的大環境下，這邊的部分盤也加入了上調價格的行列……能看到，蘇通園區也有三盤是在150萬以下的，目前僅九溪源著在售，據小貝電話諮詢，目前一期洋房還剩頂樓和底樓在售，但在年底會加推二期洋房，至於價格會不會調整就不得而知了；楓丹酩悅將於近期加推，大家可以適當關注一下；比較值得期待的是江景瑞園專案，雖然小貝沒去實地探訪過，不知道硬性條件怎樣，但價格是實打實的吸引人！據悉會在年底加推高層39#樓，小夥伴們感覺多去走走看看吧。

看完市區這些剩餘的低價盤，小貝也不禁唏噓“買房真是太難了！”，剩下的房源要麼只剩頂樓、底樓，要麼很難買到，要麼比較偏……關鍵是對於剛需來說，還是沒得選擇。

公寓也是一種選擇

而除了以上選擇，對於自住的小夥伴來說，還有一種選擇，那就是——公寓！對於低總價公寓和遠城區住宅來說，很多人都會糾結選哪種，而小貝覺得：公寓PK遠城區住宅，公寓勝！（僅自住來說）對於投資客來說，可以只看區域的未來規劃，自住卻需要考慮更多的現實問題：交通放不方便、離工作的地方近不近、戶型好不好、有沒有生活配套……這裡要注意一點，對於自住來說，這些因素都應該是現有的，而不是幾年後的未來。

而公寓為了更好售賣，一般都會比較講究地段、配套；其次公寓總價低，首付更低，對於 正在打拼的年輕人來說更容易承受；缺點就是一般戶型都較小，比較適合單身族，加上公寓本身的保值屬性，可以作為過渡性的使用。

下面小吉對市區內在售公寓進行了表格整理：

從上表能看到，目前市區在售的公寓類房源多數分佈於大型商圈內，從周圍配套來說是非常好的，若是因為總價原因沒有買到合適房源的小夥伴們，選擇一套作為過渡使用也是不錯的選擇。

潛力區域低價盤

小吉上面列舉的兩種房源適合想要在市區買房、或者在市區工作的小夥伴，而對於部分購房者來說，不在市區工作不一定要買在市區，這樣的情況下，近期南通也有一些開始迸發潛力的區域，如迎來新機場的通州、土拍市場一浪高過一浪的海門等。可能很多人以為縣區的房價會很便宜，然而並不是！像海門、通州這些高熱區域，房價已快突破2W，趁著大關還未破，小吉來推薦一些實打實的低價盤。

能看到，通州、海門的低價盤也不多了，其中多數還剩少量房源在售，其中位於通州二甲的地緯金樽花園將於9月13日加推3#和5#小高層，戶型面積為75-117㎡，總共187套。對這些專案感興趣的小夥伴要抓住機會哦。

從上列小吉列舉的目前市面上還有房源的低價盤來看，多數已處於尾盤狀態，總的來說就是房源都不多了，目前還處於迷茫狀態的剛需們，多去各大案場走走是關鍵，在一些高價熱 銷盤的背後或許還有一些低調盤留有房源，只等著有緣人來領走，這時候勤走動的小夥伴們就搶前一步啦！

南小貝找房