您現在的位置是:首頁 > 音樂首頁音樂
連夜集體跳水,一平直降1萬,廣州最牛新區的底被捅破了!
廣州南沙灣璟壹號怎麼樣
1
昨天夜裡,很多貝系中介幾乎一夜無眠。大晚上開著車,拉著客戶去南沙搶房。
就在昨天晚上,南沙的幾個樓盤搞了場大降價的龍捲風。
南沙在售的幾個核心樓盤集體跳水大甩賣,有的樓盤每平直降了1萬。
靈山島的天悅江灣原價3。5-3。6萬,特價2。1萬/㎡,
橫瀝島的海語天悅灣原價3。3-3。5萬,特價2。5萬/㎡,
旭輝曜玥灣原價3。5-3。6萬,特價2。5萬/㎡,
鉑悅明珠原價3。6-3。7萬,特價2。5萬,
南沙灣的山海合悅原價3。1-3。2萬,特價2。3萬/㎡,
蕉門的星河東悅灣原價3萬,特價2。6萬/㎡,
萬頃沙的灣璟壹號原價2。2-2。5萬,特價1。7-1。8萬/㎡。
降價幅度之猛,前所未見,降價樓盤之多,從未聽聞。
這種突襲式的跳水特價,效果相當好。昨天晚上,各個樓盤推出的特價單位房源就被搶購一空。
南沙這幾個樓盤的售樓部燈火通明,不少房源還沒等到客戶跑過去,就被房企內部的人員閤中介直接下定。
這一次集體降價,被看作南沙幾年以來少有的一次大撿漏機會,不管是地產人,還是買房客,都抵擋不了一平直降1萬多的誘惑。
2
昨天晚上沒搶到房的朋友不用沮喪。
坦白說吧,南沙樓盤的這次集體跳水僅僅是個開始。
這一次降價,力度如此相似,集中在同一時間節點,怎麼看都像是南沙這幾個樓盤的統一行動。
都是難兄難弟,手牽手肩並肩,一起搞特價,有肉一起吃,有湯一起喝。
既然第一次搞效果就這麼好,那就會有下一次,接下來就會有更多的樓盤加入進來。
大家一起搞第二次降價,再搞第三次降價。搞著搞著,特價就變成了正常價,南沙明珠灣、南沙灣的房價就被搞到了2萬+。
如果樓市整個大行情一直沒有起色,請靜靜等待南沙核心區均價2萬+,房價回到四年前。
現在南沙的樓市很虛弱,這些虛弱表現在這幾點——
1.
南沙新房庫存量184.39萬方,去化週期29.8個月,再加上6644套二手房的掛牌,庫存積壓嚴重。
2.
南沙的自住需求並不充足,遭遇低迷行情,買房需求會萎縮的厲害。
3.
前幾年的暴漲,南沙樓市透支嚴重。
像南沙這樣的概念新區,主要就是靠政策、靠規劃靠概念來賣房,它的房價本來就比其他區域虛弱,這就遇到這種十年不遇的低迷行情,很容易大跳水。
現在這種行情是,廣州的各個區都在深蹲,都在跳水,就看誰深蹲的幅度更大。
剛剛,黃埔核心區的科城山莊二期有一套二手筍房,面積85㎡,總價335萬,幾乎是貼著指導價賣,單價才3。9萬/㎡。
要知道,科城山莊正常二手房價5。3-5。6萬/㎡。前一段科城山莊推出的新房,單價合到5-5。3萬,現在的二手價直接打了75折。
這段的成交資料,不管新房和二手,都在深蹲。
黃埔在深蹲、天河在深蹲、荔灣在深蹲、番禺在深蹲,增城、花都、南沙註定血流成河。
3
說說我對現在大灣區樓市的感受吧。
大灣區的樓市,不管是深圳、廣州、佛山、東莞,其實價格和價值體系已經凌亂了。
凌亂是個安全的字眼,箇中意味大家自行體會。
只能說,市場的演變,已經超出了原有樓市的邏輯規律。
這一次,我們遭遇的是超預期的調整。
深蹲的幅度超預期,歷經的週期超預期,問題的複雜程度超預期,政策的發力超預期,解決問題的難度超預期。
昨天,出的那則政策新聞大家估計都看到了。
嚴禁透過舉債儲備土地,不得透過國企購地等方式虛增土地出讓收入。
這是昨天政策的重中之重,精準打擊了今年越演越烈的城投拿地,對地方財政左兜掏右兜,明增收入實增債的行為開始明令禁止。
廣州的第四批供地名單已經出來了,這個政策的出臺,對第四次的土拍是個打擊。畢竟,上輪土拍,城投公司接了將近80%的土地。
這一輪,樓市的遊戲規則會有一個不曾遇到的改變。
土拍的遊戲會變,樓市波動的路徑邏輯會變,我們在樓市裡買賣的邏輯也會變。
現在,這種改變還不清晰,還是一股謎團。
那就且等著看吧,咱們普通老百姓,在這等待的過程中,千萬別衝動,別瞎操作。