“定金罰則”是什麼？給您舉個例子，我們買房付了定金以後，如果其中一方發生違約，那麼根據定金罰則來處理，買方發生違約時，賣方可以沒收定金；而如果賣方發生違約的話，買方就可以要求他雙倍返還定金。但是，房屋買賣雙方返還定金需要滿足一定的條件：

一是，定金合同要合法且成立。正如我們上期所說，合法有效的定金合同需要滿足形式、數額等一定的條件。只有定金合同的合法和成立，才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。

但當我們透過中介買房時，給付定金一般並沒有交到賣方手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣方也不能以自己沒收到定金為由，主張不受定金合同的約束。

二是，要存在導致合同無法履行的違約行為，其中包括了不能履行

，比如一房二賣、所買賣房屋被法院查封等情況；還有遲延履行如遲延支付購房款、遲延協助辦理房屋過戶等違約行為。

三是，有合同目的落空的事實，並且違約行為與合同目的落空之間要有因果關係。那麼怎麼確定因果關係呢？假如，買賣雙方約定過戶當天交房，但賣方並沒有按照約定辦理過戶並交房，此時，因違約行為導致買房的目的落空，可以確定二者之間存在因果關係，那麼賣方需要將定金返還給買方。