地鐵18號線，成了地鐵四期最接近明牌的線路。

作為杭州未來最重要的南北中軸線，順著這張18號線走向示意圖（網傳），我們能先一步看到未來的板塊發展肌理。

在整個大城東，4號線的黎明站成了少有和18號線換乘的雙地鐵站，這裡會是大城東未來價值的交匯點。

18號南北快線網傳圖

為何主城“一核”的上城選擇這裡規劃為雙地鐵樞紐？

開啟地圖你會發現，這裡完全可以稱為江河匯北。

因為黎明站似乎比城東，和錢新二期更“親密”，它到江河匯直線距離只有約4公里，沿著機場路一脈直達武林，走同協路直抵錢江新城二期，三個“宇宙中心”源源不斷地在給它注入能量。

在“江河匯—武林中心—錢新二期”主城黃金三角的交疊下，黎明站是整個大城東未來的「區位之王」，雙地鐵規劃加持只是價值起勢的開始。

不信看看這兩年間附近出讓的宅地，對比2018年前溢價率起碼都翻了一倍，世茂、融創、綠城、濱江、龍湖等TOP房企紛紛搶駐。

以黎明站為核芯的江河匯北，交通能級、居住氛圍、社交氣質、板塊底色都在煥然一新。

這裡會是擁江下一個十年的價值主場。

一

在價值主場的舞臺中央，就是黎明站之上的約15萬方的世茂TOD專案，這也是板塊內唯一的TOD專案。

翻開擁江的板塊發跡史，雙地鐵TOD專案一直是板塊的價值核心。

永珍城之於錢江新城（4號線和2號線），IFC之於江河匯（6號線和9號線），這些都成為了板塊的天花板。

當城市超級風口的江河匯北，遇見雙地鐵加持的世茂TOD專案，帶來了真正板塊煥新自住的改善作品：

世茂風頌府璞雲東方。

風頌府璞雲東方區位示意圖

這是很多板塊自住者今年最期待的改善專案，本身板塊居民對於這個世茂TOD專案的渴望，等同於錢江世紀城對於SKP，未來科技城對於永珍城的渴望。

世茂自然不會辜負，璞雲東方是江河匯北第一個圍合式社群級大平層，也是杭州罕見的真TOD上蓋的大平層。

大城東地鐵沿線的TOD地塊基本開發殆盡，很難再有大體量+TOD的地塊來大手筆打造改善作品。

更關鍵是，璞雲東方几乎都是建面約310-340㎡的大戶型私域，這樣的稀缺度和尺度感下，門檻僅僅維持在千萬級。

要知道，現在在江河匯5公里內的黃金生活圈，即便手握2000萬，也買不到一套「TOD+大面積+高品質」的自住改善產品。

風頌府璞雲東方效果圖

畢竟錢新&奧體的大平層太貴，門檻動輒3000萬，註定只屬於少數人；而東站附近的居住感還不夠，商務大平層更適合做商務會客廳。

而整個城東，超過200方的次新大戶型住宅掛牌房源，又不超過10套，終改們都在惜售。

僅千萬級的璞雲東方，圓了城東、筧橋、艮北、九堡、喬司等改善們錯過的“大平層夢”，讓他們以更低的成本留在江河匯高階圈層，又能更高的姿態享受雙地鐵TOD生活。

這不就是江河匯北的「改善之光」嗎？

二

它的光芒不僅在於門檻友善，更在於產品極致的改善感。

某種意義上，璞雲東方帶來了板塊大平層產品力的全面升維，有板塊改善們一直渴望的自住純粹感。

它是我見過唯一和住宅組團真正打通的大平層專案，無縫共享風頌府的園林和配套。

或者說璞雲東方是我接觸的同類產品中，最接近住宅體驗的大平層專案。

風頌府璞雲東方效果圖

它不是其他專案簡單的沿底商橫排佈局，而是純原生“住宅化”打造，進門之後就是極具“安曼酒店風”的景牆、植被和鏡面水系。

如此，璞雲東方被一體多維的兩大園林圍合，加上本身只有14層的“小高層”形態，在比很多同級產品更大尺度陽光草坪中，你能體驗出低密住宅的視野和採光。

更難得的是，璞雲東方與風頌府住宅部分相融共生的同時，還獨享專屬打造的塔尖配置。

在大平層區專屬的地下會所內，恆溫泳池、健身房、書吧則巧妙地融合於一片翠綠林木和潺潺跌水之中，且均有自然採光。

風頌府璞雲東方效果圖

改善類大平層，要的就是這種私密性和尊崇感，它不應該和住宅平權，這是不少大平層容易忽視的設計。

璞雲東方業主能更充分享受室內外無邊界的商業體驗和更具未來感的生活。

加上週圍建設的筧橋歷史文化街區（筧橋老街），以及規劃的大型郊野生態公園，周邊歷史文化氛圍濃厚，生態環境宜人，璞雲東方能更全面融入江河匯北活力、交通、商業、文化的新生。

這是一種既極致體面，又飽含煙火的高階感。

風頌府璞雲東方效果圖

三

除了改善的高階感，璞雲東方還有足夠的「辨識度」。

觀雲錢塘的錢塘之帆，嘉裡逸廬的南宋，IFC住宅的扎哈弧形，這個辨識度代表未來人生和財富的「識別符號」。

璞雲東方同樣首創了「飛虹屏」，在錯層立面上設計了一灣金色弧線，這是頂豪產品系才有的世茂弧設計，猶如一座金色拱橋，讓整個建築在陽光下熠熠生輝，形成“金弧雲境”的獨特視覺體驗，和IFC的“上帝的R角”異曲同工。

風頌府璞雲東方效果圖

因為這種弧線型的魅力在於它從勾線、轉角、切割、包圈等難度異乎尋常的工藝，因此看起來舒適、時尚、大氣和飽滿，加上璞雲東方大面積流雲灰玻和極高的窗牆比，往上看去，就像天空在微笑，讓人一見傾心。

「飛虹屏」，就是你飛揚的起勢，虹吸的財運。

相比很多公建立面化的同類項目，璞雲東方是整個大城東從未有過的原創性、標籤性、鮮明性的符號級大平層。

風頌府璞雲東方效果圖

在夜晚燈光的照射下，從不同角度來看飛虹屏，有不同的視覺反射效果，哪怕是幾公里外的人群，相信也會被其吸引。

這個飛虹符號，是一幅城東的江山，是一種財富的顯性，更是喚醒江河匯北塔尖圈層的集結號。

而且在弧線設計=豪宅標識的身份象徵下，璞雲東方目前在售的樓幢還是頂配級的「一層一戶」。

加上環幕景觀的設計，所有樓層採光極佳，業主可以奢享360度景觀面，極大的窗牆比、空間敞開式設計、以及藉助“鑿壁偷光”的空間妙思，把TOD超級綜合體的無邊璀璨最大程度“借”入室中。

風頌府璞雲東方效果圖

走進室內，璞雲東方重塑平層公共場域，客廳、餐廳、陽臺融貫一體的超大空間就橫在眼前，沐浴著更充足的陽光、風景與新鮮空氣，

讓居者真正實現在風景中圍膝而坐，辦一場家族Party、搞一個圈層好友聚會，都綽綽有餘。

住在璞雲東方，就像一個自帶尊貴標識的容器，雙地鐵TOD疊加如此難得的闊奢格局，體驗一種「我在中心」的璀璨人生。

杭州從不缺大平層，缺的正是這種更改善的產品迭代。

四

“城東苦改善久矣”。

今年是既要空間又要品質的雙改善非常艱難的一年，尤其是1000萬的群體。

在江河向北和擁江向東之際，璞雲東方誕生在江河匯全面起勢的黎明之前，也剛好補足了板塊大戶型的改善空擋。

世茂彷彿是有上帝視角的大師，親手把符號、建築、商圈、品質全部揉進璞雲東方中，一步到位實現了城東「TOD+大面積+高品質」的終極改善。

要知道，在杭州樓市這麼多年起起伏伏中，自帶商場和地鐵的資產，永遠能穿越週期，在江河匯北的超級風口之上，極致改善的璞雲東方就是城東資產的壓艙石。

最關鍵是，能夠擁有一套代表板塊符號的大平層，比住宅更能暢行杭州頂豪圈層。

正如信達中心之於奧體，新鴻基大平層之於江河匯，K11大平層之於望江新城：

江河匯北，還在靜待璞雲東方來點亮。

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文章來源：樂居財經