12月5日，江蘇蘇州第五批次集中供地結束，此次供地10宗，最終2宗觸頂搖號、7宗底價、1宗溢價成交，收金132億元。總出讓面積50。77萬㎡，總規劃建面83。2萬㎡，成交樓面均價15866元/㎡，平均溢價率4。8%。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，相較於蘇州四批次20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況，本次土拍熱度有明顯回升，這與蘇州工業園區拿出優質地塊有很大關係，園區三宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。

此外，拿地企業方面，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得，這意味著這些地塊後續都將進入專案實質開發階段。特別是地方國資企業引入民企聯合開發的現象，與無錫的情況非常相似，一方面應對財政部126號文的政策要求、另一方面這些專案進入實質性開發階段後，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

今日土拍，民企砸錢進駐，地塊高溢價成交，蘇州樓市在房企端已經先抬頭了，對比周邊城市，今天的土拍也令人為之一振，蘇州的價值和熱度也將被再度審慎。

張凱介紹，本次土地供應明顯向改善型需求傾斜。園區供應三宗地塊均創板塊樓面價新高，且其中上華琚西側地塊和月亮灣地塊取消了戶型規劃限制，意味著這兩宗地塊或將無需建設20%的建築面積不高於160平方米的商品住宅，為拿地企業提供了更多的產品打造空間，特別是臨湖的月亮灣地塊，預計後續專案入市時將以大面積的疊拼類戶型為主。此外，科技城地塊裝修標準由不低於2000元/㎡提升至3000-6000元/㎡，也是向改善型需求靠攏的變化之一。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野