城市在發展，房價在上漲！

在東莞快速發展的這些年，西平房價也在不斷重新整理。昔日的楊西村搖身一變，成了如今的“富人區”。今天，我們就來聊聊西平吧。

首先，先來看看10月東莞二手房成交情況。

10月二手房成交

據樂有家資料顯示，10月東莞二手房過戶2738套，環比下跌17。5%，成交均價為17399元/㎡，環比上漲2。17%。

掛牌價方面，10月東莞二手住宅掛牌均價為2。02萬元/㎡，環比上漲0。94%，其中，東南臨深掛牌價居六大片區之首，為23500元/㎡，環比上漲3。92%；而東部產業園片區掛牌價為14300元/㎡，環比下跌9。34%，在六大片區中下跌幅度最大。

從區域來看，10月過戶量最高的是東南臨深片區和城區片區，其中，城區片區以過戶750套居榜首，東南臨深以過戶404套次之。

以上圖片均來自：樂有家

城區二手房相對來說還是比較受關注，南城西平作為其中的代表，不得不被提及。

西平往事

西平板塊指東莞大道以東的西平社群至蛤地社群，現已完成了南城東片區控制性詳細規劃。西平於東莞是一個不一樣的存在，它承載著這座城市的歷史縮影。

西平往事

1949 to 2018

1949

東莞全境解放後，西平歸屬於楊西鄉人民政府，鄉公所設在牛頭村。

1952

西平鄉從楊西鄉分出，屬東莞縣第一區人民政府管轄，包括有水澗頭、坡頭、彭眼、上手、下手、板嶺、鴨形嶺村共7個自然村

1958

成立人民公社，西平屬附城人民公社。榕龍營、西平連（西平大隊）全營管轄現在的西平、雅園、水濂、蛤地四個社群所有自然村

1961

附城人民公社分出篁村人民公社，西平就稱為篁村人民公社西平生產大隊，同樣有以上的7個自然村

1983

撤銷人民公社建制，原西平生產大隊改為鄉人民政府

1993

鴨形嶺村從西平管理區分出，成立雅園管理區，西平仍屬於篁村區西平管理區。

同年，由香港房企開發的新世界花園推出市場，洋房價格賣到7000元/平方米以上，別墅賣到近2萬/平方米，成為當時東莞樓市的價格風向標。

1999

5月15日，光大景湖花園正式對外公開發售，伴隨著景湖花園的上市，西平板塊才逐漸進入公眾視野。

8月，西平管理區改製為西平村委會，轄區含有水澗頭、坡頭、彭眼、上手、下手、板嶺村6個自然村。

2001年

9月28日，東莞大道正式建成通車。

10月，篁村區街道辦事處改名為南城區街道辦事處，所轄村（居）民委員會如前。

同年，世紀城在西平的造“城”運動開始，國際公館開建。

四環路從2001年開始進行全線改造通車

2003

4月，由西平村委會改製為西平社群居委會，同樣轄下以上6個自然村。

2005

五環路正式建成通車。

2015

輕軌完工，R2線新城市中心站和莞惠深城軌在西平或周邊均有站點

2016

東莞地鐵R2線開通

2017

莞惠城軌全線開通

2018

南城陽光第九小學落成啟用

區域規劃

城區片區的戰略目標是做大做強中心城區，打造中心城區“三江六岸”水文章，建設現代城市濱水岸線、現代綜合服務中心。南城定位為南城CBD中央商務區，無疑後期東莞更多會圍繞著南城建設。

推動中心城區建設成為具有較強競爭力的區域綜合服務中心、推進東莞市行政文化中心建設、打造高品質生態宜居“首善之區”，這也成為了後期中心城區的發展目標。

西平作為與南城CBD相生相伴的CLD（中央生活區），無疑享受著得天獨厚的優勢。這樣的優勢也體現在房價上。據介紹，景湖時代城09年開盤一手價大約是9000元/㎡，到16年漲到16000元/平米，目前景湖時代城價格是在35000元/㎡左右，距開盤漲了4倍，距3年前漲了近2倍。再舉個栗子，西平小姐妹告訴小編，2004年，她在景湖名郡買了一套137㎡的三室房，當時均價大約是3500元/㎡，如今她家二手房價約21000-22000元/㎡，足足翻了有6倍！房子的背後，是一戶戶家庭，一個個生活在這個城市的人。

而房價上漲的趨勢還會繼續！

今年，南城迎來拍地、舊改以及CBD落地，三炮齊發，或將炸響西平房價！

南城雅園和

宏圖路東側

拍

地

宏圖路東側

本週二（11月5日），南城CBD10萬㎡“巨無霸”地塊開拍，場面有點熱鬧。經過32輪角逐，報價被推到最高，轉為方案評審，這也是東莞首次限價後轉評審的方式！最後華潤以總價45億成功競得，可售樓面價22452元/㎡。

地塊位處南城街道宏圖路東側，水澗頭村西側，此地塊是南城CBD唯一大型未開發商住地，也是水澗頭舊改安置房區域。據瞭解，華潤將在此打造超500米高樓，成為東莞第一高樓，並建設東莞永珍城。

南城雅園

今年5月，深灣1號開發商深圳鵬瑞以23。6億+配建16萬商業辦公面積+自持93625㎡巨無霸商業面積封頂價奪下南城雅園地塊，佔面90580。53㎡，總建面362322㎡。

地塊西則為東駿豪苑，東則為舊工廠，北側為南城陽光實驗中學，光大景湖名郡，南側為在建的百花林公園，南城第一幼兒園，南城中心小學分校雅園校區。

目前專案已備案為鵬瑞天玥廣場，總投資超50億，預計將建成東莞版“深灣1號”。目前地塊已設圍擋開工建設中，建成後或將重新整理西平樓價。

水澗頭村和

南城體育公園

舊

改

水澗頭村

2019年3月22日，“灣區都市、品質東莞”投資促進交流會舉行，東莞一口氣簽下27個專案。其中，3個屬於城市更新類專案，第一個簽約的便是華潤置地。

這次改造的是東莞國際商務區（CBD）最後也是惟一的城中村——水澗頭村。目前正在進行遷置工作，拆遷後將規劃建設為大型綠地公園。

水澗頭村拆遷範圍

南城體育公園

南城體育公園更新範圍 來源：南城釋出

原南城體育公園也將更新改造為23萬㎡集商業、居住、文化、體育設施為一體的城市綜合體。其中，商業建築佔70%。目前，拆除工作已經完成。

CBD商務區

商

業

上月，東莞國際商務區正式啟動全球招商。期間，市政府分別與華潤、莞民投等10家知名企業簽署了進駐意向協議，意向投資額達410億元。

東莞國際商務區規劃總建築面積510萬㎡，包含商務辦公、商業、居住、城市配套等功能。同時，還將建設一批摩天大樓，包括500米級別的核心地標，16座200米以上級別的高樓，22萬㎡的超漂亮的中央公園、國際購物中心、購物公園等。這裡將是東莞的城市最高地、最繁華的地方，媲美廣州珠江新城，深圳福田CBD！西平樓市

說起西平樓盤，怎麼可以不提本土開發商光大？！東莞改革開放四十餘年，光大陪伴36年，相繼開發了景湖系列，帶動西平發展。此後，百強房企相繼進軍東莞，將荒涼的西平打造成高價的代名詞。

近日，大表姐和小表弟來了一場說走就走的“旅行”——實探西平二手房。

西平區域性航拍圖

從蛤地站出發，不到一首歌的時間就到達西平站。由B口出站走大約200米就能看到金色華庭和天利中央花園。

金色華庭於2006年建成，總佔地面積12。2萬平方米，總建築面積29萬平方米，擁有15000平方米大型社群綠色公園的生態環境配套。目前三房二手房價位在32000左右，租房價位大約3500元/月。

天利中央花園是天利地產進駐東莞的第一個作品，佔地52907㎡，建面783409㎡，2011年入市，主要戶型為95㎡—170㎡3至5房。目前三房二手房價位在31100元/㎡左右，租房大約4000元/月。

據介紹，目前西平比較新的樓盤主要有君珆花園、景湖榮郡、景湖時代城、未來世界以及思朗廣場，均為2014年前後的專案。

君珆花園位於西平的核心位置，佔地面積64047㎡，建築面積730768㎡，2013年開盤，主推80-110㎡三房。目前三房二手房價30000元/㎡，租房價位大約在4000元/月。

景湖時代城位於四環路與宏偉路交匯處。專案總用地面積146769㎡，規劃總建築面積452482㎡。專案自身配有6萬㎡的景湖商業中心及特色商街，因此，堪稱西平最貴的樓盤。目前專案兩房二手房價約35000元/㎡，租房價位在2900元/月左右。

景湖榮郡是繼景湖時代城之後，光大地產推出的景湖系豪宅，於2011年推出。景湖榮郡位於南城西平景湖國際花園社群，交通四通八達，東莞大道、環城路等多條主幹道環嗣周邊，步行8分鐘即可到地鐵R2線新城中心站。目前專案三房二手房價在35000元/㎡左右，租房價約4200元/月。

未來世界花園位於東莞市南城區西平管理區宏偉路中段，西臨東莞大道，北接四環路，南靠水濂山水庫和綠色世界。主力戶型是底層建築面積40㎡的一房兩廳，二層贈送面積27㎡。目前專案兩房二手房價在24000元/㎡左右，租房價約2500元/月。

思朗廣場西平片區最新的專案，2017年年底入市。專案佔地面積56486㎡，建築面積24469㎡，共有兩棟，戶型主要為44-92㎡的兩梯2至3房Loft。據悉，該專案主要用於投資，目前2房二手房價約26000元/㎡，租房價位約在2500元/月左右。

周邊配套

交通方面，從西平站出發乘坐地鐵2號線一站即可到達國貿商圈，四站可達東城萬達商圈，8站可至虎門火車站。此外還有四環路、東莞大道、宏偉路等多條主幹道環嗣周邊

商業配套主要是景湖時代城商業中心，內部不僅配有家樂福超市，還吸引了多家知名品牌入駐，西平小姐妹告訴小編，平時聚會逛街基本可以在家附近實現。

教育上主要有南城陽光六小，南城陽光實驗小學，光大新亞外國語學校，以及剛建好的南城中心小學分校（雅園小學）。

樂居航拍

西平二手房價

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文章來源：樂居買房