今年，東莞的土地市場有點熱。

第一季度已成功出讓3宗商住地，每一宗都競爭激烈，萬江地塊更是一度拍至最高限價。第二季度，到目前為止，已有10宗商住地掛牌！其中，有3宗已於上週成交，還有7宗待拍賣！分佈於麻涌、石龍、沙田、石排、企石、東坑及中堂7個鎮街。

東莞已迎來土地爆發期！

01 2020WR012號企石商住地

地塊起拍價253869萬元，

起拍樓面價7435元/㎡（剔除配建）

，限價452095萬元，

樓面限價13240元/㎡（剔除配建）

，以“最高限價+終次報價” 的方式進行拍賣，競買保證金為人民幣51000萬元，終次報價區間為452095 - 453095萬元。

值得注意的是，競得人須在宗地內無償配建獨立佔地面積不少於 6300平方米（要求獨立設定出入口）的 21 班幼兒園及其車位，建成後無償移交給企石鎮人民政府。

地塊周邊概況

△ 地塊航拍圖（來源：好地網廣東）

地塊附近有東江大道穿過，毗鄰東江，江景資源豐富。

地塊距離企石鎮鎮府僅1。8km，周邊配套設施完善，企石鎮江邊小學、企石中心小學、東莞市第七高階中學、企石中學、東莞市企石醫院、時尚購物廣場等都在附近。

△ 地塊周邊配套（來源：好地網廣東）

除配套資源較為豐富之外，地塊周邊規劃也已出臺。

地塊東南面就是松山湖統籌的

東部工業園

，東部工業園是著力打造以5G、機器人、新材料等產業為代表的高新企業園區，且園區的中心位置基本確定，就在地塊江南大道對面，目前大型人工湖——小海湖已經在建設，對於地塊周邊環境將是一大提升。

此外，結合工業園區的建設，松山湖有計劃調整軌道3號線2期的線路，有望在地塊附近設企石東部工業園站，屆時地塊離東部工業園站點不足1公里。

企石樓市

從2017年至今，企石鎮僅成交1宗商住地，即：2018年8月16日，

華潤

以總價12億拿下的地塊，可售樓面價9655元/㎡。目前地塊已建成華潤·公元九里，這也是企石鎮唯一一個在售的樓盤，洋房均價17800元/㎡，聯排別墅均價28000-30000元/㎡。

02 2020WR013號東坑商住地

地塊起拍價27220萬元，

起拍樓面價8410元/㎡

，限價41289萬元，

樓面限價12757元/㎡

，以“最高限價+終次報價” 的方式進行拍賣，競買保證金為人民幣5500萬元，終次報價區間為41289 - 41489萬元。

地塊周邊概況

△ 地塊周邊配套（來源：好地網廣東）

該地塊距東坑鎮政府1。7km，距莞惠城際大朗站3。4km。

在地塊500米內，擁有東坑中學、聚佳豪購物廣場、東莞圖書館（東坑分館）、東坑鎮新門樓衛生站等配套設施。經東坑大道南可去往東坑鎮籃球館、東坑醫院、鷹嶺公園、群英小學等，滿足生活需求不成問題。

地塊附近綠化資源比較豐富，但整體還是以民房為主。

東坑土拍

從2016年至今，東坑僅成功出讓3宗地，分別由

卓越、金地、保利

競得。

2018年6月21日，卓越以1。28億拿下東坑鎮鳳大村地塊，可售樓面價7976元/㎡，備案名為卓越蔚藍松湖；

2018年10月25日，金地以底價3。78億拿下東坑鎮東坑村地塊，可售樓面價7772元/㎡，備案名為金地卓越松湖悅灣；

2019年7月12日，保利以4。8億拿下東坑鎮坑美村地塊，可售樓面價10498元/㎡，備案名為保利松湖和府。

東坑樓市

東坑目前有9個樓盤在售，分別為金地卓越松湖悅灣、和昌·眾築中央松湖、和昌·拾裡松湖、四季松湖、松湖溪岸、海倫堡·松湖灣、春風格拉斯、萬科金域廣場、利豐時代等，

在售均價12500-20000元/㎡

，還有卓越蔚藍松湖尾盤銷售，清盤價15000元/㎡（帶裝修）。

此外，保利松湖和府待售，均價待定。

03 2020WR014號中堂商住地

地塊起拍價81583萬元，

起拍樓面價7800元/㎡

，限價141519萬元，

樓面限價13530元/㎡

，以“最高限價+終次報價” 的方式進行拍賣，競買保證金為人民幣25000萬元，終次報價區間為141519 - 142519萬元。

值得注意的是，據4月10日東莞市自然資源局公佈的《東莞市建設用地使用權公開出讓預告東土地交易（預告）［2020］3號》檔案顯示，除了這宗地以外，豆鼓洲還有2宗地擬於近期掛牌出讓。

地塊周邊概況

地塊位於江南大橋隔壁，距離中堂車站不超過500米，經107國道去往廣州非常方便。

地塊附近還有東江流經，江景資源較為豐富。同時，在距離地塊2km內，擁有中堂泰興幼兒園、中堂中心小學、中堂中學、匯文中學、中天·城市廣場等配套。

但目前該地塊附近還是以工業區為主，整體配套還有待完善。

中堂土拍

在2019年5月，中堂豆豉洲曾出讓過2宗住宅用地，分別被

佳兆業、時代

拿下，成交價分別為

“10890元/㎡+自持面積10%”、9176元/㎡

；兩宗地塊目前已合併開發為佳兆業時代·芳華，該專案的營銷中心將於今年5月1日開放。

中堂樓市

中堂目前僅有3個專案在售，分別是卓越金茂淺水灣、華建駿景園、光大·錦堂閣，

均價17000元/m

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