蘭亭大境為何不香了

一姐一直覺得，漢陽濱江是居住舒適度非常高的區域。2萬出頭，安靜、一線臨江、晴川大道車流量極小、自駕出行非常方便！

但是開啟它的網籤資料，一姐看著都著急！從北往南，賣了近一年時間，6個樓盤在售，截止現在一共網簽了

656套

！

這個資料，連同樣位於漢陽江邊三環外的蘭亭大境一半都不如！

漢陽濱江，改善最集中區域，到底是怎麼了？

一：漢陽濱江6個樓盤，成交著實慘淡！

我們先來看來各個樓盤的備案情況，雖然備案有延期，但是也不會和真實情況差距特別大！

1、龍湖春江彼岸

2019年11月22日首次拿證，至今拿證房源641套，備案209套。

2、濱江金茂府

2019年8月15日首次拿證，至今拿證房源612套，備案299套。

3、越秀漢陽星匯雲錦

2020年6月17日首次拿證，至今拿證房源280套，備案0套。

對於這個樓盤，一姐嚴重懷疑它並沒有開過盤。不僅預售證拿得特別突然，首開也沒有任何動作。低調到有點異常了！

4、綠城金地·鳳起聽瀾

2019年11月11日首次拿證，兩個地塊加起來至今拿證房源400套，備案31套。

5、招商江山和樾

2019年12月13日首次拿證，至今拿證房源246套，備案71套。

6、電建地產·洺悅江灣

2019年11月28日首次拿證，至今拿證房源472套，備案46套。

6個樓盤看下來，賣得最好的竟然是濱江金茂府，一個重要的原因，應該是它是區域內最早啟動分銷的樓盤，而且是首開就啟動的分銷，首開賣得不錯，之後也賣得艱難。其它樓盤就更不用說了，大半年只賣了30多套、40多套、70多套！

這6個樓盤，全部加起來，只賣了656套。

而同樣位於漢陽濱江邊，三環外的

蘭亭大境

，2019年8月22日首開，如今帶裝修也要15500元/平了，但是一年來，

已經備案了1498套

。

所以，同屬大漢陽，一個區域，連一個樓盤的一半都不足！

二：漢陽濱江6個樓盤現狀，個個價格比較高！

1、龍湖春江彼岸

樓盤動態：

龍湖春江彼岸3號樓將於7月4日開盤，主推建面約125平帶裝修高層，另在售5號樓建面約110-140平米房源，帶裝修均價約22874元/平米，其中含3000元/平米裝修；5號樓樣板間已對外開放。

樓盤點評：

1、龍湖春江彼岸是平安三個地塊裡，唯一不是一線臨江的。所以價格是最便宜的，事實證明，改善需求並沒有那麼在乎江景，至少龍湖在這6個盤裡算賣得不錯的。

2、龍湖的規劃也有點雜，樓棟朝向不全是正的，小區內還有公租房。不過它也是離商業寫字樓和樹河金街規劃最近的。

2、濱江金茂府

樓盤動態：

濱江金茂府主推建面約96-143平米產品，帶裝修均價約25903元/平，目前尚有少量在售。

樓盤點評：

1、濱江金茂府首開啟動用分銷，也是當時武漢極少數在首開動用分銷的專案，因此首開雖然價格高了，但賣得還是非常不錯的。

2、目前線上的產品，都是二線江景房，一線江景房還沒有賣。整體品質規劃是不錯的，畢竟比隔壁貴幾千！

3、越秀漢陽星匯雲錦

樓盤動態：

越秀漢陽星匯雲錦1號樓在售，主推建面約125、139、141平米帶裝修房源，均價約25963元/平米。

樓盤點評：

1、它的價格，按照整個樓盤來算均價，其實它是漢陽第一高價！即便跟綠城的一個地塊相對比，那它也是漢陽第二高價！

2、前面寫過了，一姐懷疑它拿了證並沒有賣，或者說，首開就直接平銷了，因為價格高了！

3、一棟6棟樓，目前首開的也是靠近晴川大道，而遠離長江的一棟。多的不說，慢慢賣吧！

4、綠城金地鳳起聽瀾

樓盤動態：

綠城金地鳳起聽瀾主推E4、E5兩個地塊，建面129-181㎡非毛坯房源在售，均價約25000元／㎡，含3500元裝修。

樓盤點評：

1、單地塊大漢陽第一高價！所以呢，怎麼賣？暫時只能掩護別人出貨了！

2、綠城的品質沒話說，買這裡的，或許真的就是不缺錢吧！

5、招商江山和樾

樓盤動態：

招商江山和樾7號樓少量建面約117-139平米房源在售，均價約18615元/平米（含3000元/平米裝修）。

樓盤點評：

也沒啥好說的，有綠城在，對比來說價格是有優勢的。但購房者不傻，跟其它區域相比，它還需要時間來被接受！

6、電建地產

洺

悅江灣

樓盤動態：

電建地產·洺悅江灣認購可享萬元家電大禮包，目前主推2號樓建面約126、136平米房源，均價約18532元/平，其中含3000元/平米裝修。

樓盤點評：

跟招商江山和樾一樣，如果只賣毛坯，估計早就賣完了。最近江對面白沙洲瘋狂漲價後，這裡的關注竟然慢慢有點起來了！沒有其它的辦法，只能用時間來解套了！

三：漢陽濱江如此不好賣的幾大原因

漢陽濱江在武漢屬於二到三環的範圍，又有濱江資源優勢、交通的優越，整體期待值比較高。但是，下面多個原因也是事實！

1、貴！而貴的根本原因是因為全是地王，地價成本非常高，因此房價也非常高。

漢陽也真是蠻奇怪，屬於武漢三鎮裡房價最便宜的區域，卻是地王最貴的區域，不僅貴，地王更是多。武漢名義總價地王、武漢總價地王、武漢總價第二位，全在漢陽；而且武漢單價地王也在漢陽。甚至連國博濱江地王，地價都超過了白沙洲的房價。

2、區域整體沒有很明顯的標籤定位，沒有產業支撐，商務無影無蹤，以純住宅居住為主。

除了一個新港長江城和一個長江主軸兩個概念可以談談外，這個區域的未來沒有多重利好規劃，看不到升值潛力。

大片的黃色，灰色極少，就連紅色也蠻少。黃色是住宅，灰色是產業，紅色是商業。

3、商業配套目前是0，也沒有可以很快兌現的大型商業綜合體配套。

龍湖附近倒是有部分商業，但是僅建成商業寫字樓，誰都會，後期運作才是最重要的！

此外，這裡還有樹河金街的規劃，商業為主，據說對標的楚河漢街，但是一點動靜都沒有，也不知道到哪年去了！

4、絕大部分樓盤都不是正地鐵口，甚至要步行十幾分鍾。

這6個樓盤，除了綠城距離地鐵口在300米以內，其它樓盤都是比較遠的，所以這也是五里墩萬科金域國際和漢陽濱江價格差別不大，卻能成為2萬檔銷售奇蹟的重要原因。

5、教育資源也比較弱

，除了晴川實驗小學還可以，中學一般，綠城附近引進的學校也太新了！

其實漢陽濱江只要這一點上有個大的突破，都會讓這個區域變得不一樣，這也是最容易突破的點，而且漢陽也有武漢非常有名的三中。可惜，沒有利用上。

6、6個樓盤，全部帶裝修銷售

，但凡有一個毛坯，都不會是現在這種樣子。江對岸的融創望江府也賣2萬多，但是賣毛坯，就好賣太多了！

四：漢陽濱江的優勢

一姐在前面寫過，個人非常喜歡這個區域，因為舒適度極高！

首先，絕對地段好！

這是武漢的三環內，甚至是二環邊。從整個武漢市地圖來看，這裡也是非常核心的地段。

其次，一線臨江

，江景視野非常好，而且有江灘公園，這也是個亮點。

第三，

晴川大道車流量少，自駕非常方便，

路網四通八達！

只不過，因為利好太少，這裡的每一個樓盤和其它區域真不一樣，不管是關山大道，甚至是陽邏，都有一堆一堆的區域規劃利好跟購房者洗腦，先接受區域，再接受樓盤。而漢陽濱江，每個樓盤都在拼命地談自身產品與品質，也真是賣得相當辛苦了！