崑山花橋的房子現在還值得買嗎

我是星叔，全國資深房產投資人，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：星叔好，我們一家目前在鹽城大豐工作，老家湖南株洲3套房，沒有升值潛力目前想置換。想請問鹽城的房子目前是否值得投資，城南近幾年漲幅明顯，價格偏高，城東正在逐步開發中，投資選擇城南還是城東更合適。另外有回湖南發展的想法，或者是等兩年拿了長沙房票直接投資長沙，想請問星叔建議。謝謝

回答：你好，投資和自住選籌邏輯不一樣，純投資角度來說，株洲和鹽城都很一般，不值得壓重倉，自住可以保留一套好的。

我們很多人會有一個思維誤區:我熟悉哪裡，我就選擇哪裡， 比如北京買不到，我就買燕郊，燕郊買不到，我就買河北。你的選擇是以你自己為軸心往外擴散的，但是這種選擇是不對的哦。投資，你起碼要把眼光放在全國的，把全國當成一盤棋去看待，投資儘量買top20城市，三四線城市只考慮自住。

現在絕大多數的三四線城市，市場都處於下行期，三四線城市，在近兩年內都看不到任何上漲動力。全國樓市的分化也會越來越嚴重，這次三四線城市的房價上漲，消耗掉了太多的未來漲幅，而且隨著三四線的整體形勢下滑，下一次三四線房價上漲恐怕要等很久，有可能永遠不再來。

雖然剛需也可以買房，但是時機上並不著急。

三四線城市買房目前的策略就是，不要踩坑。這種下行市場裡，開發商的背後資金很容易出問題，接連著就是樓盤的交房拿房本都會出現一系列問題。掉進這種坑裡，五年十年都跳不出來。

從根本上看，就是這一輪上漲，沒有任何實體的支撐，純屬泡沫狂歡，埋下隱患。

所以我建議你株洲如果不住可以逐步出手，最佳化資產配置，長沙 武漢 重慶都是不錯的選擇。具體投資建議詳見內部分享。

提問：星叔好，之前聽你的已經在廣州買了一套投資，現在手上還剩一點餘錢，準備拿去炒股，你覺得合適嗎？

回答：炒股這東西，要分清思路。

你就去買個5萬股票，跌跌漲漲，大牛大熊，意思真的不大——即便遇到牛股，而且你全部押對，低谷入、高位出，暴漲了10倍——50萬。

但50萬有意義嗎？其實也沒意義，但這時，很可能這個人覺得自己的一套技術實用、把握精準，再次投入了50萬，一共100萬。但只要跌50%，利潤全無。

因此，小倉位，即便暴漲，也沒意思。而大倉位，跌一點，就風險極高。

平衡之下。如果不是投機，長時間投資股票。還是建議有“配置”的思維，忽略牛熊，忽略訊息，去行業-公司的自上而下的考慮、同時去做自下而上的個股個公司的細節挑剔，兩個結合下，再施以至少幾百萬的資金量+長週期（5年8年10年），最終收益率倒不會低。

但普通家庭誰能輕易的幾百萬放在股市，還忽略那麼多幹擾因素？還敢耐心8年10年？

很不容易。

交易頻繁、研究不專業、小倉位/大倉位切換失誤，這幾乎是常態。每一次的換倉調倉都是某種“損耗”。

所以，普通人少炒股，或者放個小資金，幾十萬的。玩玩而已。對社會、公司、人情世故保持一種關注度，防止老年痴呆，有點談資。這就行了。

當然，牛人另當別論。炒股賺幾千萬的人才，我身邊只有幾個，也僅僅幾個。況且，背後還有大樹撐著，有更高視野，而且心態上不是“背水一戰”。

提問：你好星叔！本人座標福州，鼓樓區自有商品房1套150平米自住，SOHO公寓4間（月租金收入約2萬），以上均無貸款，目前有公積金未使用，手上現金100左右但不想動用，想考慮用抵押貸款的方式在市區再入手一套小戶型房子做投資（租金抵月供），有何高見？盼指教！

回答：你好，純投資來說，我建議你把眼光放高一點，遠一點，沒必要只盯著福州，要全國一盤棋去看。福州雖說是省會城市，但存在感不強，風頭都被廈門佔了。

就你的資產情況來說，公寓佔比太重了，4套還都是全款，我們買房的最終目的不是為了出租，而是房子的升值能力，公寓這點遠不如住宅，而且後期交易稅費極高，流動性很差，建議可以適當減持。

資產配置，一定是航母和護衛艦都要有的，你目前的資產還處於護衛艦，需要配置一個航母級的，也就是一線城市資產，提高你資產包的整體質量。

如果出手幾套全款公寓+住宅抵押，資金完全可以上車一線，推薦上海 廣州，手裡資金可以留作防守資金，抵抗風險，我認為這種打法比你繼續福州加倉，未來價值一定會更大，跳出自己固有的認知圈，才能賺到認知以外的錢。

提問：星叔你好，我在三線城市居住有一套住房，房子在老公名下。現打算在崑山花橋投資一套，我個人戶口已落崑山集體戶，有購房資格。子彈300，考慮花橋二手房，距離地鐵口也近，準備有合適房了全款支付。之前看過幾套都不是特別滿意，綜合目前全球形勢，經濟進入下行，今年房價會不會持續下降調整？我需要持續觀望還是現在上車？還有，綜合我目前的情況希望星叔能給予更好的建議，謝謝！

回答：你好，你這種打法我不是很建議，主要2點原因：

1.子彈300，完全可以作為首付買上海了，完全沒必要去買環滬城市崑山了，二者未來的價值完全不在一個等級。買房就是買城市，未來的人口和資源只會越來越集中，中國的人口已經不增長，只是在區域性的遷移。

我們投資一定要充分利用好手上的原始資金，發揮其最大價值，好比這就是你養的第一隻大白鵝，鵝會慢慢長大，會慢慢給你下金蛋，大城市才能養的了更大的鵝。

買房一定要對環、臨、一體化、經濟圈這種詞充滿警惕，這種詞就充滿著坑的味道 這種詞就相當於婆婆對未來的媳婦說，你嫁到我們家，我會當你親生女兒看待。聽聽就得了，當真你就傻了。

2.全款買房是禁忌，買房最重要的就是槓桿，資產是彈性的，負債是剛性的，只有負債才能保護你的財富。

不要短視，錢也是有價格的，10 年前的100萬和現在的100萬價值完全不同。我們普通人能做的只有用負債抵制透過膨脹。

如果是全款買房，那麼房子可以保證你跑平通脹;

如果你是貸款買房，加了槓桿，收益率提高，你的資產增值速度就可以讓你更快致富。

提問：星叔你好。手上有可投資資金四百萬。本來計劃搖個新房，現在深圳沒房票了。公寓不限購可以買，所以打算買一套前海的公寓（或深圳其他片區公寓），您覺得可以嗎？公寓租金回報率也高，打算以租抵供。如果買公寓，具體關注哪些公寓呢？

回答：很多家庭在投資上存在著不小的誤區，比如做冤大頭亂買保險產品；把挺多的資金用來買銀行理財產品；亂投資房產，去買旅遊地方的海景房，去買公寓……

很多人覺得買的房子租金回報率越高越好，租金回報率越高，自己越能早點實現財務自由的，買股票也是類似，要選分紅多、股息率高的。

雖然小白看起來這觀點很有道理，但還是存在很大誤區。

這是錯誤的觀點，買房並不是買租金回報率越高的房子，自己越能早點實現財務自由，買股票也不是選分紅越多、股息率越高的，自己越能早點實現財務自由。

就像5年前，你首付150萬買了某個總價480萬的公寓，返租條件很誘人，租金回報率算起來比深圳南山的電梯房高很多，另一個人首付150萬買了深圳南山總價480萬的電梯學位房。

但是，你的公寓買了5年，價格沒漲，還是480萬，人家南山的房子漲到1200萬了，人家賣掉南山的房子，拿到大幾百萬現金，即便投資年化收益率為4%的銀行理財產品，也能立刻實現財務自由了。而你無論是持有公寓，還是賣出，都還是實現不了財務自由。

投資亂入坑，後果其實也挺嚴重，會讓家庭幾十年內持續失血！

提問：星叔你好，投資買房樓層買頂樓會不會不好出手呀？

回答：從投資角度講，頂樓一般是折價10%-20%不等的。

頂層和底層基本上在二手買家眼裡都是屬於有硬傷的樓層，議價空間都遠大於中間樓層。

所以我從來都不支援買頂層無電梯、一層帶下躍的房子。

前者雖然入手門檻總價低但漲幅也慢、流動性差，後者總價略高於平層，考慮贈送覺得很划算，住進去就知道了你根本不願意往地下鑽，哪怕有個還不錯的採光井。

露臺花園喝茶、下躍空間搓麻，都是美好的願望，但大多數人的生活是茶米油鹽，沒有堅持健身、繪畫的毅力和情趣，更多的是加班和孩子教育的瑣事充斥，你還得996，所以其實本沒那麼多詩意的時間和空間需求。

居住在剛需層面討論，實用還是第一位的。

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文章來源星叔房談公號