珠海房價多少錢一平方

33個樓盤

7577套新房備案

新增備案面積超75萬㎡

全新出爐，珠海樓市7月備案資料來了。作為2021年下半年剛開局的7月份，珠海新房備案價共有33家樓盤7577套房源公示。分別是香洲（不含保十琴、唐家）3盤，保十琴2盤，唐家片區5盤，西區依然是主力區域，金灣和斗門區均超10盤。

▲7月公佈備案價專案區域地圖

7月備案數上漲 7千套房源入市

2021年7月珠海新增商品房備案共計7577套，總建築面積約75。8萬㎡，備案均價25995元/㎡。從備案走勢來看，這個“開局之月”的商品住宅備案量相比上個月有明顯的上漲。整體來看，商品住房增加超3000多套，環比上浮67%。備案均價比6月下跌了約5600元/㎡。

7月，珠海有33個專案進行價格備案，其中吉大備案均價最高為49998元/㎡。此外，從表中我們還可以看出，珠海各個片區都有樓盤備案，分佈在香洲、保十琴、唐家、金灣斗門。

其中，西區佔據專案最多，共有23個專案，佔全市69%，佔領珠海價格備案市場的“半壁江山”。

此外，7月最高備案均價是位於吉大的萬科瑧灣府49998元/㎡，後續將推建面約74-134㎡兩至四房產品；最低備案價位於平沙的海納花園8510元/㎡。

不過值得一提的是，該專案為所建住宅僅限銷售給競得人及其實際控制人在本地的關聯企業員工，或珠海高欄港經濟區範圍內註冊的工業企業員工。

香洲區

共有3個專案公佈了價格備案。最高備案均價為49998元/㎡，位於吉大的萬科瑧灣府 其中，萬科瑧灣府時隔1個月再次加推，備案均價49998元/㎡。位於十字門的華髮銀景灣首批備案價出爐，最高備案價4。5萬/㎡，最低3。3萬/㎡。此次備案818套，戶型涵蓋建面約51-112㎡單位。

7月，保十琴板塊也跟上步伐，共有2個樓盤公示了價格備案，共新增備案665套。分別是中海寰宇天下和都會四季。

此次，中海寰宇天下首次上新，公示為1-19棟共552套住宅，備案均價44432元/㎡。同時，位於保稅區的首個住宅專案——都會四季也公佈新一批備案價。

唐家片區共有5個專案公佈了備案均價。其中格力海岸最高備案價41800元/㎡。另外，位於北圍的華髮悅谷最高備案價30135元/㎡。去年至今，唐家北圍接連多宗地塊成功出讓，不久的將來區域將有大批新盤入市。

據統計，此次斗門共有10個專案公佈備案價，共計2032套。

值得注意的是，西城A片區已經全面邁入2萬＋時代，進一步拔高西城A片區購房門檻。其中，復地星愉灣備案均價25172元/㎡。

7月備案價專案最多的區域，屬金灣區無疑。金灣共有14個專案公佈了備案價，涵蓋航空新城、平沙新城、西城B片區、三灶等板塊，合計1586套。

位於西城B片區的融創雲水觀棠也公佈了最新一批備案價，此次公佈4、7棟135套產品，建面約80-128㎡。備案價最高3。6萬/㎡，最低2。6萬/㎡。

7月23日，位於金灣的天沐公園裡首次公佈了1、2棟備案價，目前專案在售1棟建面約79-128㎡二至四房產品。

▲天沐公園裡沙盤

香洲區新房備案2475套領跑全市

從下圖中可以明顯看出，珠海新增商品房中香洲區（不含保十琴、唐家）佔比最大，以佔比全市32%（2032套）領先其他片區。

其中恆大林溪郡、華髮銀景灣花園都有較大比重的備案。

▲2021年7月珠海新房備案區域佔比一覽圖

根據價格走勢來看，保十琴板塊備案價依然是最高，7月備案均價達41333元/㎡。其次是香洲區（不含保十琴、唐家），7月備案均價38494元/㎡。

金灣區備案均價為22615元/㎡，斗門小幅上漲，7月備案均價18972元/㎡。

7月珠海商品住房備案TOP榜單

相比於上月，7月不僅整體備案套數增加，備案專案也不少。7月珠海樓市共有33個專案最新備案。從價格上來看，榜單前4價格均破4萬，位於吉大的萬科瑧灣府位居榜首，備案價達49998元/㎡，觸頂5萬。

從套數上來看，主城區和斗門區各佔3席，唐家片區佔2席，金灣區和保十琴僅各佔1席。其中華髮銀景灣花園位列榜首，新增備案1160套住宅。位於洪灣的恆大林溪郡備案1015套，位列第二。

總體來看，作為下半年的開幕，7月珠海備案房源數量持續上漲，尤其是主城區房源有明顯的增多，近2500套。備案均價上，7月環比下降17%，金灣平沙與斗門白蕉仍是珠海樓市的窪地。