花橋的房子值得買嗎

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提問：蘇叔，你好，我在上海工作，現在上海的房價實在太高了買不起，我現在就是考慮之後是在蘇州買房呢？還是在花橋買?您覺得這兩個地方哪個更好呢？

蘇叔：

你好，在這兩處買房，各有其優缺點，來做一些對比分析：

首先是在花橋買房，花橋房價相對較低，而且上班通勤較為方便，在保持原有工作的同時又兼顧了置業需求。然而花橋的房子品質一般，密度高，居住舒適度一般，而且增值潛力不高，置換難度較大，另外花橋當地就業機會較少，主要為工資水平較低的第三產業。

如果選擇退居蘇州，蘇州優勢在於與上海聯絡較為緊密，工作機會較多，而且以在花橋購房相同的預算，在蘇州可以買到品質更好配套更成熟的房子。但在蘇州買房，通勤距離太遠，除非放棄上海的工作。

因此，如果選擇長期在上海工作，可以在花橋買房，而如果覺得未來會放棄上海的工作機會，可以選擇在蘇州置業，居住舒適度會更高。除此之外，還可以選擇在蘇州買房暫時出租，以此來補償在上海工作的房租支出，也是一個較為不錯的選擇。

蘇州買房建議，詳見內部分享資料。

提問：孩子到了入學年紀，想要購置一套學區房讓孩子進入優質公辦學校就讀，但是學區房好貴啊，對於學區房蘇叔你的想法是怎樣的呢？

蘇叔：

你好，學區房熱度較高，房價較貴，而且還在不斷上漲，最近明確規定要防止以學區房的名義炒作房價，試圖對學區房進行調控。學區房的本質問題是教育均衡的問題，而不是中介對房源的把持，在購買學區房時要特別注意小面積的單高價學區房，同時也要對學區房保持理性的看法，要知道學區房並不能確定入學，不能保證孩子有好成績，也不能解決教育問題，不能過於關注學區房，更要關注孩子與學校的匹配程度。

提問：蘇叔，您好，最近看蘇州樓市的文章，看的眼花繚亂，有的說今年蘇州房價會漲，有的說蘇州房子買了就套住了，請問今年能不能在蘇州買房，如何買？

蘇叔：

你好，是可以買的，關於如何買，在蘇州買房無非是自助與投資兩個方向：

從買房投資來看，投資要關注房屋持有成本與租金收益率，基於房住不炒的背景之下，在蘇州買房購置成本不斷提高，如果房價漲幅與租金收益率達不到相應標準，即低於持有成本比率，那麼就是一次失敗的投資。不夠理性的加高槓杆，期望獲取的高利潤會伴隨著高風險，因此在蘇州買房投資，加槓桿需謹慎。除此之外，投資還要注意選擇具有成長性的板塊，因為各方面發展已經成熟的板塊雖然流動性較好，保值能力強，但增值價值不會太高。建議投資環滬板塊，因為隨著上海樓市調控政策加緊，環滬區域的房價會有一定的溢價，值得關注的有崑山花橋、嘉善、嘉興、太倉板塊。

從購房自住的角度來看，對剛需來說，如果房價與槓桿在能夠承受的範圍之內，可以選擇儘快在蘇州購房，倉位是比較重要的一點。剛需購房時，要儘量選擇核心區域或者離核心區域較近的房子，比較有購買價值的是市區中帶學區的老破小與地鐵盤，這兩種房產有教育資源與交通優勢，而且居於核心區域，流動性高，保值能力較好，另外，一些近核心區的新房也可以考慮，購房者可以根據個人需求選擇房產。

提問：你好，本人今年打算買房，和朋友諮詢了一下，朋友說她之前買了一個宣傳說是學區房，結果後面孩子不能上理想的學校，是個偽學區房，關鍵這個房子臨近高架，朝向也不好，她日常上班花時間很長，現在很後悔，想知道有哪些買房的避坑指南嗎？

蘇叔：

很多朋友在買房時都很有可能選到一些偽學區房，選到靠高架，朝向不好，通勤時間過長，一二手倒掛的房子。今天我們就來說一下12條買房避坑指南：

1。找有經驗的朋友陪同看房，切記不要聽信中介忽悠；

2。在同等地段和價格下，首選物業好的小區；

3。相同價格買房間數多的，房間數相同買地段好的；

4。不要買高層房的低樓層、多層房的高樓層、公寓、商鋪、小產權、房齡較老、靠近鐵路、小開發商的房子；

5。儘量買毛坯房，不要買精裝；

6。不要被裝修忽悠，租房可以看裝修，但買房裝修是最不值錢的；

7。儘量買現房，不要買期房，規劃太久遠，不知道什麼時候能兌現；

8。要買學區、地段、交通三個方面最少佔一樣的房子，造價和裝修看不出房子的真正價值；

9。剛需買房不要根據自己的首付款多少來定，要在能力範圍內買最好的；

10。買二手房要看過去幾年的成交價格，跌得少漲得多的才是首選；

11。有些小區只適合投資，不適合自住，在買房時要注意分辨；

12。房產買賣考慮的是房子的保值和增值空間，是理性思考，切勿加上一些感性因素。

最後，有房票的朋友們儘早用掉，否則會越來越不划算。