對於每一個樓盤來說，樣板間是美好生活的一個打版。

從一紙藍圖，到建築呈現，再多華麗的辭藻都抵不過親眼所見。

目前，金鉑瀾灣，輕奢樣板間已經開放，

一場風華傾城的匠心大賞正式啟幕，

開啟城市生活之美，致獻徐州品質人居 ，誠邀親臨品鑑！

金鉑瀾灣對於很多年輕購房者來說不會陌生。作為港務區高品質與高性價比並存的人氣紅盤——

金鉑瀾灣憑藉港務區澎湃發展勢能以及罕見的洋房產品規劃，吸引著越來越多購房者的目光。

為何它備受青睞，跟著房產君一起走進金鉑瀾灣！

專案效果圖

NO.1

投資超300億

港產城規劃藍圖逐步落地

時代在更迭，徐州城市版圖加速擴大，諸多擴容的版塊不斷強勢迸發，呈現出很好的發展規模。作為徐州市政府斥巨資打造的新區域，

淮海國際港務區從“一張白紙”到“拔節生長”，從規劃落地到加速建設，發展勢頭迅猛，未來非常耀眼。

徐州淮海國際港務區以“港產城”為總體目標，構建了

“一心、雙核、多組團”

的港產城一體化發展格局，未來將建設現代化、國際化的宜居宜業的港區新城。

其中投資超300億的九里湖商務中心片區，作為港務區

“一心雙核多組團”

佈局的生態優質片區和商業

優

質

片區，同西北片區迎來新一輪發展契機。

示意圖

去年，

九里湖商務中心片區（一期）啟動招標建設，

一期實施範圍為陸港大道以西、潤新路以南、規劃軌道交通以東、望湖路以北區域，總面積2。07平方公里。未來將圍繞行政、金融、總部、研發等功能，打造面向世界的中央商務區。

目前，徵遷安置、配套道路、生態整治……

逐一提上日程，港務區的未來更加觸手可及，徐州西北區城市新引擎正在崛起！

NO.2

利好齊發 淮海國際港務區加速崛起

自成立以來，淮海國際港務區在

生態建設、交通道路、教育資源、醫療資源

等方面全面升級，並不斷有重大利好落戶，港務區的規劃藍圖越來越清晰。

淮海國際港務區規劃圖·

生態方面：九里湖東湖生態修復一期啟動

徐州淮海國際陸港九里湖東湖生態修復工程被列為徐州市2022年度城建重點工程。專案位於徐州市淮海國際港務區港務區，首開區設計範圍佔地面積約74152㎡，其中硬質鋪裝面積約52118㎡，綠化面積約42034㎡，主要為岸線生態修復工程和生態廣場建設工程。

該專案建成後，九里湖溼地面積將大大增加，生態環境得以更大的保護， 同時徐州市民又增加了一個休閒遊覽的好去處。未來，九里湖國家溼地公園這座城市“綠色客廳”，也將為守護徐州良好生態環境發揮更加重要的作用。

九里湖國家溼地公園

交通方面：軌道交通規劃、快速路/城市道路建設逐一落地

01

港務區有地鐵規劃

從港務區規劃圖上可以看到，

港務區已經規劃了的S3號線（至黃集）！

另外，在今年1月份，

《徐州市城市軌道交通4號線一期、5號線一期工程下穿鐵路專項諮詢》

的招標公告中提到的：徐礦城車輛段出入段線及預留遠期正線下穿鄭徐客運專線及夾北貨線。

也

就是說，徐州地鐵5號線，遠期從徐礦城可能將繼續向北延伸，穿過鄭徐客專，延長至港務區。

延長至港務區。

02

徐豐公路快速路傳來新進展

據市公路部門工作人員表示，目前，正進行全線主橋樁基、承臺，以及基坑維護樁、高壓旋噴樁、樹根樁、下穿箱涵蓋梁的施工。

徐沛快速路實景圖

根據施工計劃，

自徐沛快速路通車以來，港務區另一條快速路徐豐快速路的進度備受矚目。

通車後將很大地緩解目前徐豐公路擁堵現狀，從徐州到豐縣的時間也將大大縮短。

效果圖

徐豐公路快速化改造工程將於2023年12月竣工通車，

03

徐州港務區重要縱向道路——陸港大道

專案北起疏港公路，沿規劃路線向南，依次與G310、唐茅路、陳琵路、沿河路、潤新路、蓮湖路、望湖路等道路交叉，採用橋樑型式跨越九里湖，繼續向南與時代大道交叉，終點順接現狀平山路，路線全長11。504km。

陸港大道是徐州淮海國際港務區基礎設施建設專案中一條重要的縱向道路。

與現狀平山路相接，未來將透過九里片區與市中心連線。

陸港大道效果圖

陸港大道還要採用橋樑型式跨越九里湖，

04

前不久徐州市交通運輸局釋出了一批施工招標公告，

徐州港務區景觀大道——蓮湖路

效果圖

蓮湖路東起272省道（徐沛快速路），與272省道（徐沛快速路）互通式立體交叉，沿規劃路線往西，依次與府學北路、陸港大道、柳沿路等規劃道路交叉後轉向西南，終於322省道（徐豐快速路），路線全長6。2km。本標段路線長度3。16km。採用二級公路標準兼城市主幹道標準建設，設計車速為60公里/小時，路基全寬40。5米。

效果圖

涉及蓮湖路和柳沿路這兩條徐州西北區重要通道。

完善城市生態綠地格局，創造良好的生態景觀和濱水空間可達性，提升港務區綠色出行環境與品質。

蓮湖路充分利用沿線旅遊、生態資源，打造港區景觀大道，

05

徐州港順堤河作業區—

九里湖國家溼地公園連線線——柳沿路

利用現狀橋下空間下穿G3京臺高速，繼續往南與潤新路平交，後來終於規劃蓮湖路，路線全長8。886km。本標段路線長度0。82km。採用一級公路標準兼城市主幹道標準建設，設計車速為60公里/小時，路基全寬36米。

效果圖

柳沿路北起疏港公路，沿規劃路線往南佈線，與唐茅路平交後跨越蘇北堤河，繼續往南與規劃陳琵路平交，

教育方面：徐州普匯雙語學校，致力打造淮海經濟區教育新高地

據悉，港務區將投資7億元，建設徐州普匯雙語學校新校區，建成後將是一所12年一貫制國際學校，未來致力打造成淮海經濟區教育新高地。

（本文不做任何施教區承諾）

效果圖

隨著港務區的發展推進，港務區教育資源再提檔升級。

總規劃用地面積150餘畝，建成後學生規模3800人，按照江蘇省四星級高中標準設計建設，分兩期工程完工。

（本文不做任何施教區承諾）

其中一期工程用地面積約51130平方米（76。7畝）、建築面積約41245。76平方米，包含3#（宿舍樓、食堂）、6#（教學樓）、8#9#（看臺）體育場館。

效果圖

徐州普學匯志學校新校區位於港務區潤新路南側、陸港大道西側。

學校有小學部、初中部和高中部；學校85%的教師從全國教育高地引進，均為設區市學科帶頭人，其中17位具有連續“清北”教學業績的教師人才。

學校重點打造62門社會實踐和職業體驗的場景教學，依據

徐州普學匯志學校秉承素質教育國際化、實踐教育場景化、升學教育時代化。

的理念，為學生提供生活實踐模擬場景基地，讓學生體驗社會多種職業角色。力求做到學有所用、用有所思、學用結合的靈活快樂、思考感悟、自律自由的充分學習模式。

（資訊來源普匯雙語學校公眾號）

“知識+實踐=素養”

港務區不僅在教育資源上大步向前，和人們生活息息相關的醫療資源也同步更新。

效果圖

醫療方面：港務區人民醫院優質醫療全方位護航健康

用地面積為32822。49，總建築面積為41980。51㎡㎡，建設擁有床位數300張的二級綜合醫院。包括綜合醫院七大功能用房，單列專案用房 ，預防保健用房，健康體檢用房等醫療及裝置用房；含門急診及住院病房樓、發熱門診樓、疾控及行政後勤綜合樓、附屬用房。

本專案預留東側用地暫作為停車場，遠期作為向三級綜合醫院的發展建設用地。醫院建成後以主要專科及其配套專業，結合相應保健門診及綜合治療科室，

徐州淮海國際港務區人民醫院位於蓮湖路北側、陸港大道西側。

為徐州淮海港務區及周邊地區的群眾提供醫療、預防、保 健、康復、健康教育、計劃生育技術等“六位 一體”的服務。

NO.3

隨著建設的不斷推進，投資超300億的九里湖商務板塊將會快速崛起。

搶佔九里湖優質區域 坐享醇熟生活圈

享受板塊發展的紅利，更近享周邊醇熟生活配套，讓生活的便捷度大大提升。

專案區點陣圖

金鉑瀾灣周邊教育資源豐富，不僅有

金鉑瀾灣順應城市強勁發展趨勢，搶佔未來城市新格局的優質區域，

等優質的教育配套，加上東側新建

柳新中心中學、柳新第二中學、柳新實驗小學、柳新實驗幼兒園

，讓孩子在家門口就能邂逅優質教育。

（本文不做任何施教區承諾）

示意圖，來源：全景視覺

公園的出現讓逃離喧囂的人們在此享受真正的靜謐。

徐州普匯雙語學校

出門可見的天然綠肺環繞，置身天然氧吧，臻享綠意帶來的滿滿幸福感。

除此之外，隨著周邊道路交通的不斷改造更新，在金鉑瀾灣未來可以透過多元方式從容出行，進一步拉近與主城的距離。

金鉑瀾灣近傍市民廣場公園，業主走出家門即可暢享城市珍貴的公園資源，

周邊兩條公交線路覆蓋，公交322路可以直達地鐵2號線客運北站，公交85路直達宣武市場，連線對接主城繁華。

NO.4

港務區的大力發展，同樣吸引著眾多房企爭先恐後地想在此留下屬於自己的作品。

徐州北城小洋房 7248元/㎡起爭先收藏

匠築8-11層的新中式電梯洋房住區，容積率僅約1。8，舒朗洋房尺度，讓渡更多空間給自然和居者。

金鉑瀾灣遠見城市發展所向，落子港務區、九里湖畔，

融入健康運動理念，營造多齡化、健康活力生活場。綠意盎然，逸趣橫生，推窗即可將美景盡攬眼底，

金鉑瀾灣萃取新中式的社群和東方園林精粹，

專案效果圖

以人為本，用心考量業主生活所需，

居於此即可享受到住在公園裡的舒適生活，幸福感得以提升，宜居生活躍然於眼前。

金鉑瀾灣匠造建面約82-112㎡多種戶型，超高得房率、方正通透格局，

目前主推低密電梯小洋房，

精琢細節皆賞心悅目。

是剛需入手的好機會。

金鉑瀾灣專案進度實拍圖

罕有的小戶型洋房，總價僅60萬起，門檻超低，

在高房價大行其道的徐州，金鉑瀾灣單價7字頭的洋房價格，

那些看好港務區未來發展，並且想要在這裡買房的朋友，可以抓緊來看看！