佔地兩畝，裝修花費超千萬。近日，阿里拍賣網上架一套超級豪宅！

該房源屬於九溪玫瑰園西區獨棟別墅房產。起拍價7500萬，成交後還需支付（成交價的0。5%~1%）的服務費。

房屋建面約337。83㎡，底價成交摺合單價約22。2萬/㎡。

由於到2023年1月20日才滿五年，購買後可以到2023年1月後過戶，可以省去增值稅。

1

綠城·杭州九溪玫瑰園位於杭州之江國家旅遊度假區內，面眺錢塘江，背枕五雲山，周鄰雲棲竹徑、九溪煙樹，景色十分優美。

專案分東區、西區、雨笛區三期開發，當年開盤價7000元/㎡。

在很多杭州人心中，九溪玫瑰園幾乎成了別墅的代名詞。

很多人是在一睹九溪玫瑰園風采之後，才心生對有天有地生活的嚮往。九溪玫瑰園業主中名流雲集，一代大師金庸生前也是業主，房源在2019年已經掛牌出售。

金庸九溪玫瑰園別墅

這次上架的房源位於西區小區中間位置，總佔地1223方，房屋建築面積373。83方。地下室為房東之前自行修建有150方左右。

加上房屋的兩處地下室之間可以打通，並且房子的備案設計中地下室還可以拓展，最終地下室面積可以超過700㎡。

也就是說，這套房子地上加地下部分建築面積超過1000㎡。

從室內實景圖來看，這套別墅為法式風格，地上兩層，花園由於長時間空置，已經有些雜亂。

此次房產證辦出時間為2018年，原房東在購買後對於屋內進行了重新裝修，此後應長期處於空置狀態，總體成色較新。

2

最近幾年，九溪玫瑰園內成交活躍，在這兩年，價格還迎來了普遍的上漲。每一次成交均能在二手房市場掀起一波小高潮。

2019年7月，九溪玫瑰園的天怡苑組團一套建築面積1037。79平方米的法式獨棟成功售出，以總價1億元成交，摺合單價96359元/㎡，創下總價最高的二手房成交紀錄。

而在今年6月，九溪玫瑰園掛出一套樓王白宮別墅，售價超8億！摺合單價達33萬/㎡。

據訊息稱，這套驗資5億、樓王白宮的主人是某知名房產老闆的房子，諸多標籤加持，當時引發眾人關注。

這套別墅不如用莊園來形容。擁有地上地下面積各2500㎡，加在一起，面積可達5000㎡。

此外，白宮別墅還有一個佔地約9000方的超級私家花園，包含室外泳池、草坪以及網球場。

3

這一次即將拍賣的西區房源，不屬於法拍房性質，以商業拍賣方式售出，房東自主掛牌，成交後付給平臺手續費用。

商業拍賣相較正常出售途徑，曝光量更大，價格更透明，出售週期更短。房源在最終成交後需向拍賣平臺支付手續費0。5-1%的手續費。

假使該房源最後以底價7500萬成交，根據收費規則，手續費為42。5萬元。

豪宅產品通常流通範圍有限，有固定群體，這也就造成了流轉週期長。一般高層住宅從掛牌到售出的時間大約是2個月，而別墅豪宅大多需要一兩年。進行商業拍賣能加快出售節奏，近年來越來越多的房主選擇這種模式。截至發稿前，這套九溪玫瑰園的個人拍賣房源，已有2439次圍觀，95人設定提醒。最終多少人會報名參拍，敬請期待！

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源：19樓房產