文：菲七七

似乎買房一直是許多人的追求。在過去，由於房價的快速上漲，人們似乎很少關注買房的過程。但現在，隨著住房環境的變化，人們在購買時變得更加謹慎，根據央行的調查，更多的人在關注房價上漲，但更少的人想要購買。換句話說，人們對買房期望的態度已經改變了，現在人們不再盲目買房，而是會考慮房子的質量等方面。

房子的質量如何？無非是這幾個因素：房子的戶型、居住的舒適性、是否具有升值潛力、周邊配套。請注意，一套房子是否更有升值潛力取決於房子的戶型、面積、採光和以及周邊配套設施。因此，在購房方面，房屋升值潛力相當重要。

作為房地產行業的資深人士，李嘉誠一直說，未來十年，一個房子離這三個地點越近，升值的潛力就越大。他曾經說過一句經得住時間考驗的名言：地段，地段和獨地段。李嘉誠三度強調“地段”，足以看出其重要性。那麼究竟什麼才是好地段，哪些地段的房子更具潛力呢？

1、地鐵旁的房子。

在過去的10年裡，景觀房和交通房在房地產市場上風靡一時。如今，景觀房仍然受到人們的喜愛，但是過去的交通房在今天已經不適用了。由於交通發展的實際情況，過去的交通房屋主要是指靠近火車站和道路的房屋。那時，公路和鐵路不像今天這樣發達，公共交通也不發達。因此，許多地方仍然不方便出行，公路交叉口和火車站已經成為熱門的住房專案。

經過十多年的發展，中國的鐵路和公路早已走在世界前列。因此，人們現在追求更方便快捷的乘車方式，所以地鐵附近的房子成了大多數人的首選，當一些剛需族買不起市中心的房子時，這些地鐵旁的房子就成了炙手可熱的市場。

2、學區房。

眾所周知，教育從古至今都很被重視。業內人士經常說，雖然全市房價都在下跌，但學區房附近的房價並沒有下跌，而是在上漲。當今越來越多的人認識到教育的重要性，學區房在住房升值中扮演著重要的角色。“不要讓孩子輸在起跑線上”已成為許多家長的共同願望。

“投資教育就是投資未來”，任正非曾經說過，教育和科學的進步將給世界帶來巨大的變化。因此，學區房在未來會越來越受到重視，即使未來真的像馬雲所說的“房價如蔥”，學區房至少也比較保值。

3、公園和大型休閒區附近的房子。

據中國社會科學院釋出的一份報告顯示，近年來，主題公園已在許多城市推出，從一線城市擴充套件到二、三線城市。一方面，開發商利用公園進行房地產活動，另一方面，他們也推高了周圍的房價。該研究院還指出，由於對休閒的巨大需求，公園地產甚至已經成為許多城市的一項重要業務。因此，公園和休閒區附近的房子可能有機會在未來升值。

總之，房子離上述三個地方越近，就越有價值，而且未來的升值潛力也是巨大的，當然了，這也就是李嘉誠強調的“地段”。

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