1500-2000萬這個價位段。

如果放眼全國，除了一線城市，已經很少有城市自住的住宅能到這個價位段了。

不過在上海，1500-2000萬這個價位段也不能算土豪，只能算小土豪。

基本上到了這個價位段，絕大部分人是自住優先的。

其他的屬性，都是基於在自住的前提下才會考慮一下。

畢竟到了這個總價，大部分人對生活的舒適度還是有要求的。

由於自住屬性放在相當靠前的位置，大部分人對於購房者，會對小區的品質有相當的要求。

這個總價的購買者，大部分人都是二套置換，拿首房首貸來買這個總價的，相對還是比較少的。

既然是中年二套，有一些需要是沒法迴避的。

學區自住

比如說有的人，是需要在自住的前提下，兼顧自己孩子上學的。

如果是考慮孩子上學，這個總預算已經可以買到相當好的學區了。

當然，一來這一類學區房大部分都是05年左右的次新，很少有近十年的高品質小區；

二來絕大部分一梯隊學區，都在市區，周邊的城市介面未必很好。

雖然可選餘地很大，在兼顧了教育強區、學區梯隊、以及房齡和品質以後。

其實可選餘地也並不如想象的這麼大。

比如說這個預算，想在浦東買個雙學區，不難，

難得是兼顧房齡和學區梯隊。

比如這個預算，要買內環聯洋的進才實驗，或者洋涇和源深的進才北，或者花木的建平西大唐，這個預算都夠。

但是絕大部分小區的房齡，都是05年左右。

而如果看中的是初中更好，比如張江的張江集團，碧雲的上實東，這個預算也完全夠。

問題就在於到了中環，而且房齡也不是特別新。

如果想要15年左右的的標杆小區，有沒有選擇，也有，但是學校就會差一些。

比如花木這裡的仁恆公園世紀、綠城錦繡蘭庭，小區品質非常好，地段也不錯。

但是對口的小學，就變成了二梯隊。

至於初中，都已經算不上梯隊了。

但是，因為房齡新品質好，還是會有很多人選擇。甚至很多大三房，現在總價是超過2000萬的。

如果是在浦西，其實情況呢也是類似的。

而且由於浦西七區是學籍對口，選擇餘地更小。

浦東還可以考慮先買小學學區，初中學區以後再說。

浦西則必須考慮雙學區，中途是無法換初中的。

各個區像這種既能夠保證自住，又可以兼顧學區的，這一類板塊其實是很少的。

比如買楊浦，自住品質和學區需要兼顧，只能去新江灣。

其他地方，要麼是學校不夠好，要麼是小區品質不夠好。

新江灣這裡有兩所學校，都是很值得關注的。

復旦二附校是新搬去新江灣，之前是公辦裡面最強的初中之一；

上音實驗是雙學區，小學是復旦科技園或上音實驗小學部，是整個楊浦僅有的地段一梯隊初中。

如果對楊浦有偏愛，這個地方是可以考慮的。

如果是靜安區，一師附小+市西/七一也是雙一梯隊學區，但是城市介面比較差，可選小區不多。

靜教院成績非常好，穩穩的全上海地段公辦第一，但是對口的小區都偏老，除了大聞麗都苑小區還勉強過得去，其他的小區環境都很一般。

如果是要考慮品質自住，其實最值得關注的是東大寧。

小學是強二梯隊大寧國際小學，初中是閘北老牌公辦一梯隊風華，妥妥的雙學區。

而且整個介面都很漂亮，對口的小區品質也好，是非常宜居的片區。

如果是選擇普陀，最好的學區組合是新普陀+梅隴，但是對口小區偏老，這個預算是用不完的。

想要兼顧品質和學校以後，相對適合的其實是長風。

但是長風的面積偏大，這個預算買大三房有點吃力。

而如果不選長風，不算是華師大附小+華師大四附中、新普陀+梅隴、江寧學校、晉元附校。

要麼是學校成績差一點，要麼是小區品質差一點，總是缺點什麼。

而如果選擇徐匯，那其實只有交小+徐匯/南模一個選擇。

但是這個對口的小區品質其實非常一般，在這個預算段，除非是對學校和行政區特別堅持，要不然這個品質是遠低於其他組合的。

品質自住

如果不考慮學區，品質是完全沒有問題的。

但是這個預算，要在核心區買標杆，還是有點難度的。

基本上還是要做一個取捨。

或者是品質特別好，地段稍微差一點，比如中環。

或者地段特別好，但是小區環境又差強人意，比如黃浦區。

面面俱到，總還是差一點。

如果這個預算願意去中環，且不在意學區，則不管浦東浦西，選擇餘地都很大。

比如說去花木內環外，不管是錦繡前程還是寶華海上郡領，基本都是橫著走。

小區的品質也非常好，就是學區差了點。

其實呢，大部分情況就是這樣。

好小區學校一般、好學校小區一般。

而浦西除了之前說的這些帶學區的次新，如果單考慮自住，可選的板塊其實也不算特別多。

比如虹口的臨平路。

是內環裡罕見的全次新片區，瑞虹新城在整個北區，都有很高的知名度。

生活配套、地理交通、片區環境，都無可挑剔，除了學區略微差一點，沒有其他明顯的短板。

另外就是靜安區南京西路江寧路蘇河灣這一片

，現在是規劃中的靜安城市中心。

很多棚戶區已經拆掉了，很多規劃在逐漸落地，城市介面也在改善。

地理位置又好，和人民廣場只有一步之遙。

而且相對於法租界，這裡幾個小區不管品質還是價格，現在都相當有價效比，是值得關注的。

這個總價如果去徐匯和黃浦內環，其實可選餘地很小，要麼小區的品質不夠，要麼周邊的環境不行。

除非自己是對這個板塊有很強的歸屬感，一般情況就不用特意去這些地方了。

1500-2000萬的總價段，那已經是屬於中產裡邊收入各方面都比較強的群體了。

但是說實話，雖然上海這麼大，但是能夠兼顧片區介面、小區環境、學區以後的板塊。

其實可選餘地會比自己原先想的要少很多，買過的人其實都懂。