目前形勢下，房地產依然是公認的比較穩健的投資方式，尤其南京，不僅投資客要找尋合適的板塊，剛需也是一邊趕著上車一邊思考未來升值潛力。如此形勢下，熱門板塊“搶破頭”，接連提高首付，部分買房人只能將目光看向其他板塊，不過目前南京也有不少板塊有待發展，或者發展前景有限，買房人在置業前還是要充分了解，選擇適合自己的板塊，避免“入坑”。

橋林 目前"一片空白” 有待後續發展

橋林是近幾年興起的一個板塊，回想2012年8月，浦口區調整部分行政區劃，烏江鎮與橋林街道合併設立新的橋林街道，此時橋林不是南京重點板塊，不少人對橋林的印象是保障房居多、偏遠落後、基礎設施配套不太行、不宜居。

2018年，南京9大新城規劃出爐，橋林新城加入南京城市新一輪整體規劃，這片新興熱土才被關注起來。

橋林新城定位江北創新全產業鏈中的高階智慧製造基地，具有全國影響力的智慧製造產業基地，主要發展方向以智慧製造為產業主導，此外圍繞積體電路、新能源汽車等戰略性新興產業，進一步發展新一代資訊科技、智慧交通、智慧裝備製造等高階智慧製造業和以現代物流為主的現代服務業。

2020年，水沐雲築入市，為橋林新盤入市打響第一槍，之後金地、龍湖，越秀相繼入駐，熱度大幅提升，不少買房人開始將目光看向橋林，考慮板塊的投資價值。

從新房分佈圖上就可以感受到，目前橋林板塊基本算是一張白紙，交通、教育、商業、醫療等配套都有待發展。

交通：主要依託地鐵S3號線，未來馬騾圩站將連線地鐵11號線。綜合交通路網方面，目前區域內新修多條道路，規劃區內未來將形成“五橫七縱”的路網格局。

教育 ：區域內教育配套尚屬初期階段，整體教育配套還有待完善，中心區規劃新建高中1所，新建初中5所，小學8所，目前要依靠五橋板塊的蘇傑等民辦學校

商業：基本要依靠周邊小商鋪，稍微大一點的商業綜合體，商品絲蘭湖商業中心去年底已落成，區域還規劃了一個大型商業綜合體。

產業：南京（浦口）科學城已經開園，其主要功能是作為創新載體和孵化器驟減，科學城的建立對城市發展和人口匯入帶來一定的影響。

住宅方面，在橋林第一家真正意義上的商品房—水沐雲築面世前，板塊基本都以保障房為準。目前在售新房有水沐雲築（均價21700元/㎡）、時光泊月（均價18817元/㎡），待上市新房有龍湖三千庭、金地橋林G101地塊、越秀橋林G100地塊。

總體來看，區域有著充足的土地儲備，承蒙規劃利好未來可能“彎道超車”，但是在教育、醫療、商業等城市功能配套方面依然存在較大缺口，科學城的發展也需要時間，地緣客可以考慮入手，投資客還是需要謹慎。

橋北 缺乏規劃 逐漸走上慢車道

而橋北，正好和橋林相反，橋北由於開發早，目前剩餘的空白用地相對有限，一定程度上限制了區域大規模發展。

橋北可以說是江北城市化啟動最早的區域之一，2002年後，橋北就開始瞭如火如荼的房地產開發，但也正是這個原因，眾多超級大盤密集分別讓這裡如今顯得極為擁擠，從一張白紙到慢慢被塗滿，“濃濃的煙火氣息”成為了區域最常見的標籤。

目前隨著橋北人口不斷集聚，人口與配套設施的矛盾愈發突出。尤其體現在交通擁堵、學區資源分配、公園綠地、醫療分配等多個方面，這也成為橋北不少業主一直聲淚控訴的導火索。

交通大概是被詬病最多的一個話題，由於區域人口較多，而“過江”最方便的交通工具只有唯一的一條軌交線路地鐵3號線，工作日排隊擠地鐵成為一個頭疼的問題。

造成這個問題比較重要的原因，不僅是橋北住宅小區過多，還有一個原因就是區域辦公樓數量太少，科技、金融、產業園分佈都比較少。其次，“缺乏大型市政配套”、“沒有美術館，圖書館這些硬核指標”、”現有的商業形態還是偏中低端”，也是居民被迫切希望改善的問題。不過目前看來，這也暫時只能是業主的希望，目前江北發展重心都在核心區，而核心區的利好還有待兌現，橋北也只能等待了。

不過，橋北也有自己的優勢，新房價位不算高，二手房方面，上市時間比較早的部分樓盤弘陽愛上城、萬江共和新城、明發濱江新城、北外灘水城、天潤城、弘陽旭日上城、大華錦繡華城等二手房還是比較活躍的，價位在2萬每平出頭，考慮到價格優勢和濃厚的生活氣息，剛需可以考慮入手橋北，不過後續升值空間目前來看比較小。

青龍山新城 高起點、低配套

青龍山新城在幾年前還是“炒”的比較火熱的，根據規劃，青龍山國際生態新城開發總建築約 380 萬平米，其中包含約 71 萬平米核心商務區、約 280 萬平米居住區，定位為智慧品質新城、國際生活社群，為集居住、研發、商務等功能為一體的綜合性功能板塊。

在近幾年的規劃發展中，青龍山新城確實發生了較大變化，整體面貌得到了很大提升，多條市政道路改擴建，從狹窄坑窪的水泥地，變成寬闊平整的柏油路，內部更是新增了多條道路貫通整個板塊……不對相較之下，待兌現的規劃更多。

首先就是殯儀館搬遷問題，這個問題，幾年前就備受關注，時至今日，還未搬遷，不僅影響了一大批業主，更是拖慢了新城的建設進度。70萬方商業綜合體待建、多條斷頭路待打通……許多規劃利好無法如預期進行。

各項因素綜合之下，青龍山新城新房處於主城新房價格窪地，板塊內聚焦了大量新房，均價在2。6-2。7萬/㎡，不少剛需考慮入手，但是目前來看交通不算便利，殯儀館搬遷時間不確定，周邊環境有些堪憂，大部分利好待兌現，置業需要謹慎。

總的來說，目前南京新房價位都不算低，剛需入手一定要多加思考和實地考察，究竟比較看重板塊的哪個方面，另外，“低價位”自然伴隨著部分不盡如人意的地方，哪些部分是可以忽略的，哪些是比較在意的也需要考慮清楚。

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文章來源：樂居買房

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