僅釋出於百度

談及房地產投資，除了地皮、商品房、寫字樓，還有不可避免談及的肯定是商鋪，在90年代的步行街，無論是一線大城市還是18線家鄉，“一鋪養三代”已經是非常謙虛的說法，

簡直能養五代十代了

，比如90年代的廣州上下九和北京路，一個兩平方米的攤位都能收租上萬元，一個商鋪如果其側面的牆壁是可以懸掛小商品的，那麼把這面牆壁租下來，掛一些小商品來擺賣，每個月也得交幾千元租金。

每逢節假日這兩條步行街的客流量不能用摩肩接踵來形容，用擠到呼吸困難來描述會比較恰當，而平日裡這兩條步行街雖不平日裡雖不擠，但作為一座城市的購物核心所在，也是商機無限。在18線家鄉，唯一的一條几百米長度的步行街，也是如此，90年代一個100平方米的商鋪就能租出上萬塊的租金。

廣州北京路

我們回憶一下，90年代人們的工資是多少，300？600？筆者深知在珠三角的工廠裡，那個年份400-600元的崗位有一大堆，可想而知在當時“一鋪養三代”是多麼謙虛的說法。

俗話三十年河東三十年河西，然而，並沒有等到30年，

準確的說，僅僅是十幾年之後

，隨著電商的進逼、物流的飛速發展，很多商場都難以為繼（我們自己能說得出名字的大商場，有幾個能擴大規模，基本都是越做越縮減），步行街的商鋪比商場的鋪子撐多了幾年，但大約在2010年後，也開始邁上了衰退的路途。

深圳東門步行街

比較典型的例如深圳的羅湖區東門步行街，十幾年前一直是熱門打卡的所在，來深圳不逛東門那就有了缺陷。然而隨著福田區開始建立若干個購物中心，那時比較流行說“Shopping Mall”，市區的人們彷彿有了更好的逛街去處，開始少逛東門了，到了2015年左右，整個深圳都分佈了很多大型購物中心，裡面吃喝玩樂什麼都有，除了深夜不能逛，其餘時間不必擔憂晴天雨天、寒風酷日，Mall裡轉一圈，空調舒適，大品牌有商場方的監督更有保障，吃完看電影，還有大人小孩的各種體驗館，室內的休閒娛樂在目前來說已到達如今的最高高度。

於是乎，去深圳不逛東門已是很正常，當地朋友帶你在周邊的幾個Mall逛，每天走一個都已很舒坦。實際上，東門日漸冷清早已屢上報端。

說完步行街和購物中心，此刻我們以明白這兩者裡面的商鋪的高低優劣，最後說一個很多人意想不到的的鋪子——城中村商鋪

。

不居住在城中村的人們可能不會發現，無論20年前還是今天，一線城市城中村的商鋪幾乎沒凋零過（僅限一線城市，二線城市個別城中村會因工廠搬遷而空置率較高），而城中村內街的尤其村內十字路口的商鋪租金直到如今，還是蹭蹭地漲，

每年8%的漲幅都已經算是房東很善良了

。

對比日趨冷清，如今的租金還比不上十年前租金的步行街，一線城市城中村的商鋪可以說是黃金房產了。廣州的購物中心數量遠比深圳為少，

但規劃中待建的已經有20個大型Mall

，荔灣區剛剛又開業了一個28萬平方米的，未來的20個將會分佈各區，人們本來就不太愛逛北京路上下九了，如此趨勢下，步行街的前景終有一天會連城中村商鋪都比不上，前途無亮。（完）

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