2020年8月13日，杭州新世界專案規劃公示，從專案效果圖和平面規劃圖中，我們得以一窺這個自帶K11藝術購物中心和瑰麗酒店、堪稱杭州超級地標的專案。

最近幾年，恰逢“後峰會、前亞運”的歷史機遇和“大灣區”建設的戰略發展機遇，以及以阿里為首的網際網路經濟的崛起，杭州無論從城市演進、產業前景，還是消費能級來看，都處在快速發展的階段。

借力城市發展的東風，杭州的商業也迎來了全新的發展通道——2018年5月以來，恆隆、華潤、嘉裡、新鴻基、新世界，這些“重量級”港資開發商，相繼搶灘百井坊、文暉、望江新城、江河匯等核心板塊，為杭州高階商業，注入全新力量。杭州“一座杭城，十個銀泰；一條延安路，包攬三座銀泰城”的商業格局，有望被改寫。

2020年已經過去大半，這些專案進度如何？杭州新浪樂居將逐一盤點。

華潤集團：

業內流傳一句話“華潤所至，永珍更新”，華潤商業佈局的每座永珍城和永珍匯都會成為所在城市的商業標杆。

目前華潤置地在購物中心領域已具有一定的規模，形成了永珍城（高階）和永珍匯（中端親民）為代表的主要產品線。

就拿杭州來說，2010年，杭州首個城市綜合體專案“永珍城購物中心”亮相，第一次讓杭州人親身感受了什麼是shopping mall。

杭州永珍城實景圖

圖源：柚木

永珍城是在2005年8月，華潤聯手同樣來自香港的另一房產巨頭——新鴻基，聯合競得的（新鴻基佔股40%）。

地上與地下結合，加上國際精品店、美食場所、滑冰場等豐富的業態佈局都給了杭州市民耳目一新的感覺。至此，這樣在當時獨一無二的“綜合體”模式，開始成為杭州商業專案的模仿物件。

就算放到現在，錢江新城的永珍城也是杭州市民逛街首選的綜合體之一，據聯商網的統計，2019年永珍城在業績排杭州主要購物中心業績榜的TOP3，在人流量方面，也超過了2000萬人次。

在永珍城之後，2013年，華潤以8。4億元競得蕭山人民廣場商地，成交樓面價4101元/㎡，專案於2018年6月15日，落成地鐵上蓋專案——蕭山永珍匯。

繼蕭山永珍城以後，今年年底，東站東廣場的永珍匯也要開業了。

2018年末，華潤再次落子杭州城北副中心CBD。2018年12月19日，華潤以總價36億元競得餘杭勾莊地塊，摺合樓面價約7241元/㎡。至此，這塊萬眾矚目的良渚商地終於塵埃落定，杭州也將迎來第二座永珍城（規劃）。

城北永珍城區點陣圖

3月19日，城北永珍城專案進行了規劃調整，並在餘杭區政府官網上進行了公示。

與之前的設計方案相比，本次設計方案對於商業部分以及寫字樓有了很大的調整。

最大的變化是：

1、商業部分減少了約1萬方，取消了原先開放式街區的設計，只保留了集中式的綜合體，商業部分含餐飲面積1。995萬方，影院面積1。25萬方。

2、超高層寫字樓建築面積增加至13。3萬方，比原先多了約1萬方。

城北永珍城效果圖

值得一提的是，城北永珍城地塊作為在建地鐵4號線和10號線交匯杭行路站上蓋，東南角還要造一個建築高度不低於285米的建築（但不高於300米），未來將成為杭州第6座高樓。

此外，華潤還和地鐵集團、綠城，合作開發地鐵1號線武林廣場站上蓋物業——杭州中心專案。

2017年華潤置地杭州接下這一專案，前後近兩年的推敲，在2018年10月跟市長確定了杭州中心的建造方案。

杭州中心專案效果圖

據華潤置地訊息，杭州中心規劃擬建6層地下室，挖掘深度達30餘米，相當於地表10層普通住宅的高度。

這個坐覽一線京杭運河、西湖景觀的專案，不僅集合了豪華型甲級寫字樓以及國際奢華管理集團四季酒店，而且還融合了約8萬平方米的時尚購物中心為一體，總計建築面積約25萬平方米。

杭州中心專案效果圖

從規劃效果圖上看，“杭州中心”將為杭州帶來又一個高階商場——永珍城。據悉，華潤將在原有的杭州大廈、銀泰等商業的基礎上，引進更多更豐富的國際高階品牌，將商圈的層次拉昇到一個新的高度。

在建中的杭州中心（圖源/華潤置地杭州）

目前，該專案已經在緊鑼密鼓地建設中，建成後將會成為容納未來生活期待的理想之地。

嘉裡集團：

嘉裡集團1974年在香港成立，經營酒店、房地產、貨倉、食品工業、運輸等。

1988年，嘉裡集團開始向中國大陸投資。嘉裡集團積極沿海和內地，在三十個城市投資發展數十個專案。

目前嘉裡中心基本可以分成高檔時尚購物中心和家庭型購物中心兩大系列，杭州嘉裡中心和未來或將入駐的文暉嘉裡城就分別屬於這兩條產品線。

2007年，嘉裡與太古血拼拿下浙大湖濱校區地塊，2016年嘉裡中心正式開業，經過多年打造，嘉裡中心對於杭城而言不僅是一座購物中心，還是引領城市潮流的集合地。

嘉裡中心外景

圖源：熱心網友煙花盛開

嘉裡中心內景

圖源：柚木

光是2019年，杭州嘉裡中心陸續舉辦過24場大型主題活動，包括原創音樂節KML。、WINE·嘉葡萄酒生活節、有機生活節Organic Festival、萬聖節“魔音嘉樂，一起潮聖”、聖誕節“新年狂響，聖誕嘉樂”等等。

嘉裡中心外景

圖源：柚木

值得一提的是，杭州嘉裡中心還被大眾點評評選為2019年必逛榜，去年一年年客流量就超過3000萬人次（據聯商網統計資料）。

2019年嘉裡中心銷售額32億（零售14億+餐飲18億），嘉裡中心內街匯聚了%Arabica、樂樂茶、新元素、Wags、藍蛙、super27、小嫣然法式甜品等一眾輕餐飲及網紅咖啡品牌，營造了杭州最時尚的街區氛圍，同時也為杭州帶來了翠園、蔡嘉、1886德國汽車餐廳、芽籠芽籠、vida花園餐廳等20多家首次進入杭州的餐飲。

%Arabica咖啡

圖源：柚木

除了嘉裡中心，未來，嘉裡城或也會入駐杭州。

2019年5月17日，嘉裡歷經3小時，126輪的角逐，以68。1414億的總價競得文暉單元“5合1”地塊，摺合樓面價29676。63元/㎡，自持8%。據相關人士透露，嘉裡的“城市之星”綜合體專案，定位不會低於上海的浦東嘉裡城。

嘉裡城專案區點陣圖

製圖：柚木

5月時，微博上一組“由KPF設計的嘉裡城市之星概念效果圖”流出，引來不少圍觀。

嘉裡城市之星地塊效果圖

嘉裡城市之星專案作為下城區重點專案，按照規劃，不僅是地鐵上蓋物業，還要打造集商務、娛樂、餐飲、休閒、酒店、辦公多功能於一體的特色商業商務建築。其中住宅佔比49。5%，商業商務佔比50。5%，商業商務計容面積僅11。8萬方左右，且預計以寫字樓為主，商場面積不會太大，相對於最近幾個港資大佬操盤的專案來看，嘉裡城屬於最小的一個。

嘉裡城效果圖

從概念效果圖上可以看出，專案採用了梯田疊加退臺式設計，有點像杭州人最熟悉的龍井茶園，商業以戶外內街與兩個相連的盒子組成，層層遞進與室外相通。

外街設計運用了大量的水系景觀，參考目前運營的湖濱嘉裡中心，嘉裡對外街的營造目前在杭州來看屬於頂級的存在。

恆隆廣場·杭州（下城區百井坊）

WEST LAKE 66：

2018年5月，來自香港的恆隆地產，經過300多輪競價，以總價107。3億元拿下百井坊“絕版商業寶地”，佈局了恆隆在內地版圖的第九座城、第11個專案。

恆隆地產官網上，恆隆廣場·杭州專案，詳情頁網址、專案區位示意圖，均用「Westlake 66」進行命名；此外，KPF官網亞洲專案列表中，也出現了「Westlake 66」，詳情頁里正是恆隆廣場·杭州專案。

圖源/恆隆地產官網

專案的建築單位，是全球知名的KPF建築事務所，在全球已建成的超高層建築中，高度排名前十的，近一半出自KPF建築事務所設計之手。

國內592。5米的深圳平安金融中心、530米的廣州東塔大廈、528米的北京中信大廈（中國尊）等都由KPF操刀。

據悉，「Westlake 66」預計總投資190億元，總建築面積392312。18㎡，其中地上建築面積196761。8㎡，地下建築面積195550。38㎡，容積率4。33。

將建成對標東京銀座、巴黎香舍裡大街的高階商業綜合體，包括一座世界級購物商場、五座甲級辦公樓和一座高階酒店，其龐大的建築群將形成錯落有致的視覺梯度。

根據此前公示的規劃，靠近體育場路的T1辦公樓高度90米，T2辦公樓150米。靠近專案南側的T3、T4和T5辦公樓，分別是50米、90米和63米。T6為酒店，位於專案東側，高度64米。

各個辦公樓、酒店之間由商業裙房相連，即零售購物商場。此外，杭州恆隆廣場還設計了一條充滿活力的綠道，串聯起專案內部的幾個街區和塔樓，來設計出一條全新的人流動線。

圖源/KPF官網

建築的頂部，還設計了一個綠色屋頂，將多個建築空間延伸並串聯，為城市創造了一個全新的公共天空公園。

商業方面，也非常值得期待。綜合體底商效果圖中，集合了Dolce&Gabbana等多箇中高階的奢侈品門店。專案的甲級寫字樓，也將引進世界500強、跨國公司、集團總部企業，建成國際金融、中介服務、資訊科技、文創產業等高階企業集聚的國際頂級企業集聚地。

圖源/KPF官網

恆隆官網資料顯示，專案已於2019年9月17日開工，預計將於2024年起分階段落成。

新鴻基江河匯專案：

2019年8月7日，在江河匯城市綜合體競標中，港企新鴻基&平安以總價132。6億元，聯合拿下匯東、匯西區塊。

匯東區塊：杭政儲出【2019】26號、27號地塊；匯西區塊：杭政儲出【2019】28號地塊

8月12日，匯西區塊規劃率先出爐！根據規劃，匯西區塊將打造成一個休閒旅遊、零售、餐飲、娛樂廣場的勝地， 還有高星級酒店業態。

匯西購物街效果圖

階梯、露臺、廣場、庭院、集散區等錯落佈局，穿插在不同的內外空間位置，訪客既可以穿梭在繁華的購物區及自然生態的江河匯之間，還能直達將建成的杭州錢塘江博物館，順便欣賞下沿途的美景。

匯西購物區效果圖

此外，匯西地區將佈置1棟高層辦公樓、1棟高層服務式公寓和1棟相對較低的酒店，以地下、地上及空中連廊強化三者的關聯和連通性，旨在打造打造區塊內與周邊城市環境的無縫連線。

匯西酒店和休閒區效果圖

同時，這裡還將建設中央廣場、文化廣場、藝術廣場等多個廣場，將大大激發公共空間活力，為市民休閒娛樂提供了好去處。

中央廣場效果圖

而匯東區塊則將成為由5A級甲級商務寫字樓、五星級主題酒店、高階住宅組成的多業態、多功能超高層建築群，同時還配有精品商業、O2O活力街區等。

圖源/新鴻基地產官網

值得一提的是，包含世界級摩天輪、跨運河景觀步行橋、遊船碼頭、水幕電影等豐富旅遊娛樂休閒專案的匯中區塊，也已完成招標，將由杭州市錢投集團負責開發建設。

據悉，江河匯城市綜合體整體設計由國際頂尖事務所ZAHA團隊打造。目前，匯東、匯西及匯中公園專案正同步推進前期工作，計劃在年內分別開工。

竣工時間方面，根據此前標書上的說明，匯東區塊的竣工時間為2024年4月24日之前；匯西區塊的竣工時間要求在2025年4月24日之前。

屆時，這個總用地面積約36萬方的江河匯綜合體，將被打造成為杭州城市國際化的新地標。

新世界望江綜合體：

2019年7月30日，香港新世界以總價979187萬元競得位於望江新城一宗不僅體量大、總價高，建設運營需求也極其複雜的核心地塊。

2020年3月26日，杭州新世界專案宣佈正式開工。

據介紹，杭州新世界專案計劃投資人民幣230億元，將開發為集K11購物藝術中心、甲級寫字樓K11 ATELIER、服務式公寓K11 ARTUS、瑰麗酒店以及國際化社群於一體的國際都會綜合體。

2020年8月13日，專案規劃公示，整個專案包含商業、住宅、辦公、酒店等多個業態，此外，還規劃了一條寬20米的中央景觀軸線，不僅有步行街、下沉廣場，還有景觀綠軸。

專案用地面積約11。6萬㎡，總建築面積約76萬㎡，其中商業10。68萬㎡、住宅15。23萬㎡、酒店4。49萬㎡、辦公8。96萬㎡。

其中，住宅共10幢，約21-23F，根據出讓條件規定，地塊所建住宅預售最高均價為69800元/㎡（含6000元/㎡裝修），預計將在2022年亞運前推出。

各區塊規劃詳情：

（圖源/杭州市規劃網）

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文章來源：樂居