怎樣的樓盤升值空間大

買房最艱難的事，就是選籌，也就是挑一個好的小區。

房子內部是可以透過裝修來最佳化改善，而

小區內部只能依賴於小區建設的硬體和物業後期保養。

我們已經和大家普及了很多城市、板塊的宏觀知識了，而選小區反而才是和我們的居住品質關係最大的。

一個優秀的小區，一定是科學的人居理念和優秀的建築設計來成就的。而現在的二手房質量參差不齊，有沒有什麼可量化標準呢？

今天我們就來講講微觀內容，如何從5大細節：

地面鋪裝、園林景觀、公共設施、電梯、入戶大堂，來識別這個小區是否做得驚喜化，值得買。

地面鋪裝

有的小區，一走進去，就覺得很高階很有質感。其中外立面和地面鋪裝是最刺激眼球的。外立面和地面就是小區的臉面。就像房子裝修，處理好地面和牆面，基本都不會太差。

看地面鋪裝，主要看材料和鋪裝工藝。

現在市面比較普遍的小區地面鋪裝是麵包磚和石材磚，石材磚比麵包磚更加耐磨、不易變形。

麵包磚最要命的是，一遇到下雨天，容易爆漿空鼓，一腳踩下去的泥濘感，肯定會在心裡問候物業幾句。

圖源：網路，侵刪

好的社群路面一般是中間向兩邊高度逐漸降低，引導雨水流向，不積水不漫水。

下面這個小區就做得不錯，長條石材鋪裝，再搭配鵝卵石裝飾，營造了很好的地面效果。

如果是非常高階的小區，例如鄭州永威上合院，還會在二進庭院入口地面鋪設火山岩石材，為了防止冬季結冰地。

在鋪裝工藝上，對產品要求高的開發商，還會堅持完美對縫：為保證中軸線完美對縫，一而再、再而三更改石材排版，最大程度減少誤差。

園林景觀

在大多數購房者眼中，園林景觀的重要程度可能高於其他要素，因為這才是與自己的社群生活最密切相關的。

現在做園林綠化，要麼做得小而美的新中式園林，要麼做茂密的法式園林。

法式園林講究景觀層次豐富

，疏密有致：草坪、花、灌木、喬木、大喬木，營造豐富的層次感，植物品種豐富，打造組團小景，疏密有致。

一般是因地制宜，將水系、綠植、建築風格和諧統一，巧妙利用植物的高低落差，使園林呈現多層次多變化的形態。

中式園林，就會講究“景露則境界小，景隱則境界大”。

縱深悠遠，層層推進又豁然開朗。

現在開發商在園林造景上，一般都是採用以中軸對稱的三進院落為核心，形成“一大中央景觀軸、三進式園林”，雖然看著可複雜，可是大機率都種不了幾棵樹，曬得不行。

現在的新房，園林景觀貓膩可多了。

雖然示範區各種效仿龍湖五重景觀，從大門口造型獨特的羅漢松，到香樟銀杏桂花櫻花紅楓等名貴樹木，搭配富有層次感的草地灌木，給人營造出一種價格不菲，進小區就是進公園的感覺。

而交房時基本都會瘦身，10cm胸徑換成5cm胸徑，全冠移植變成砍冠移植，樹還是那些樹，品種還是那些品種，但從價值不菲變成價格不貴。

業主就這樣看著這些樹，一點點長大。

公共設施

對於公共空間的營造，要求開發商有很強的產品力。

用心的開發商會將小區的公共設施結合業主的日常活動。

例如，單元門人臉識別入戶門禁，內開時把手放在玻璃上，門即可自動開啟，在內側有兒童防撞條，避免誤傷孩子，呵護孩童安全。

例如座椅的擺放應靠近老年人活動區域、小孩子嬉戲區域，不是直接擺在一樓底正對人窗戶；

例如兒童玩樂區，是採用質量相對較好的橡膠鋪貼，鍛鍊設施的材料和工藝都比較成熟。

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好的開發商，在耐用品上的投入一定會非常捨得，畢竟不好更換。

品牌比較好的是品牌通力、蒂森克虜伯比較上檔次，進口三菱、日立、迅達、奧的斯也不錯，上海三菱就是普通水平了。

對於二手房來說，電梯的保養是非常重要的，如果有定時更換，那就是更好了。

還有觀察，開發商是否對電梯內部做了精美的裝飾，如果沒有裝飾，就看看電梯內燈光、整潔程度、按鈕材質。一個劣質的電梯按鈕，就能讓開發商的產品力一秒破功。

入戶大堂

大堂也是非常考驗開發商的產品力的，這麼一個小小的空間，是每天所有業主使用頻率最高的區域。

現在的新建小區都傾向於1樓做架空層、雙入戶大堂。

像南沙的星河東悅灣，就是做了雙入戶大堂，1樓入戶和停車場入戶都進行了細緻裝修，業主邀請朋友來家裡時，一下車就會覺得這個小區是比較高階的。

觀察入戶大堂，除了關注挑高、採光、通風這些硬性指標外，還可以看看相對有質感的石材裝飾牆面，是否有明亮溫暖的燈光，是否有供業主休息的沙發。

我覺得目前看到最有藝術感的入戶大堂，可能是前海鴻榮源胤璞。

經過精準計算，大堂挑高12。55米，吊頂處採用米色鏤空花窗，牆面用了米色石材裝飾，太陽透過花窗，打在米色石材牆面和勞倫斯黑金大理石，灑下點點碎金，真的很特別。

結

歸根到底，好的小區，需要前期開發商的產品力和後期物業的精細化保養，才能實現。

新房樣板間貓膩多，二手房繁複差異大，而這5大細節能夠幫助你更加量化地去選擇好房子，

樓市高潮期，市場是泥沙俱下、雞犬升天，大家都是一窩蜂衝進去買買買。

而逐漸進入橫盤期，市場是理性的，產品力變得越來越重要，反而可能會逆勢上漲。

所以這會讓購房者，更堅定買好房子！