平安成都總部在哪裡

上週，A股從七月初的狂飆直接變臉後，為了重新投資者信心，銀保監會在上週五盤後突然放出大招：

險資投權益類資產最高可以達到上季末的45%。

目前險資規模大概在20萬億，

按照比例理論上會有9萬億可以入市，比之前足足多了3萬億入市，能把大盤直接買漲停，驚不驚喜？

當然，現在險資的投資比例，實際上都沒有到規定的上限。但更重要的是，

未來5年險資規模將達到40萬億

。

天量資金獲准入市，這意味著什麼，已經不言而喻。

事實上，伴隨著險資投資限額的提升，險資佈局上市房企的意願正愈加強烈，其中最為典型的就是中國平安。

如今險資新規後，被稱為房地產行業幕後大佬的平安，接下來是不是又該擴大它的地產版圖了。

01

平安的地產夢最早可追溯到28年前。

1992年初，“寶明號”貨輪在中國臺灣澎湖島觸礁沉沒，當時，中國平安保險公司承擔了這個業務，負責保險工作的馬明哲得以到臺灣進行訪問。

到了臺灣以後，他驚奇的發現，臺灣最大的地主不是地產公司，而是臺灣國泰人壽保險。

國泰人壽投資房地產的錢都來自於保戶，30年間，透過錢滾地、地滾錢，國泰人壽已經是臺灣市場上最大的包租公。

這種坐等收錢的模式，讓馬明哲羨慕不已。從此，馬明哲將國泰人壽當做保險公司做地產的一個標杆：

如果說壽險是塊蛋糕，房地產就是塊更大的蛋糕。

不過，大陸是禁止險資投入房地產的。

經過19年的漫長等待，馬明哲和他的平安終於有機會嘗試房地產這塊蛋糕的滋味。

02

2008年，受次貸危機影響，中國的股市、樓市都進入調整。

投資業務和投資收益大幅下降下，多家保險公司出現了償付能力不足或財務指標下降等問題。

為避免保險公司破產，投保人利益受損，2010年，中國保監會正式釋出《保險資金投資不動產暫行辦法》，

允許險資以不超過10%的比例投資不動產。

彼時，拓寬險資的投資渠道，特別是允許投資房地產，對處於困境中的保險行業來說，就是一場及時雨。

55歲的馬哲明，終於等到了他想要的那句話。

儘管覬覦地產這塊蛋糕已久，但是政策鬆綁以前，險資涉足不動產投資還是一個敏感話題。

在被允許的範圍內，馬明哲和他的平安只能仿效國泰人壽，以辦公用房等名義在各大城市置業聊以自慰。

2007年5月，平安在北京購入了總價逾15億的美邦國際中心。

同年11月，深圳福田中心一宗商務地塊出讓，被平安以16。57億的價格競得。

建成後，這裡是600米高的深圳第一高樓——平安國際金融中心，除60層以下用於平安平安集團總部辦公外，60層以上均用於對外商業出租。

買的雲淡風輕，看的不淡定了。

當時，平安透過平安信託，平安置業買辦公樓、買地的訊息在業內引起了軒然大波，有房企高管甚至感慨

“地產業洗牌在所難免”。

最後，是平安出面澄清購樓均為自用才平息了爭議。

因為等待開閘的日子太久，新規頒佈當月，迫不及待的馬明哲便馬上透過平安不動產，以7。18億從瑞安建業手中

收購成都中匯廣場，成為險資投資地產的首宗個案。

後來，這裡被命名為平安財富中心。

03

在保險資金PE及不動產投資開閘一年之際，平安人壽成為首家獲得PE和不動產雙牌照保險公司。

各大險企更是紛紛成立資產管理公司，增持不動產資產。也是從那年開始，

平安圍繞著不動產的一系列公司陸續成立，

如杭州安豐置業有限公司等。

2012年6月，

平安第一次以平安人壽出面拿地。

當時被譽為投資寶地的杭州錢江新城單元E-03商業用地出讓，平安人壽聯合平安旗下投資公司以23億元拿下。

後來，這裡被建成一座杭州平安金融中心。

2012年7月，

險資投資不動產的比例被允許提高至20%

。政策鬆動下，2013年是險資大踏步投資房地產市場的一年。

此前，房企投資房地產，主要是透過投資成熟商業地產、寫字樓等，獲得穩定可觀的租金回報，漸漸的，他們透過收購地產公司股權間接投資房地產，並開始涉足房地產開發。

當時，市面上已經有泰康人壽、新華保險、中國人壽、華夏人壽、中國太平等，透過與房企合作開發的方式，進入養老地產、商業地產等領域。

不過那一年，平安的動作主要在不動產領域。

繼6月其剛從美國鐵獅門手中購入“晶融匯”甲級寫字樓不久，7月平安又斥資24億買下了英國倫敦地標性建築勞合社，

開始將不動產投資的腳步邁向海外。

2014年2月，

險資投資不動產的比例再度提高至30%。

又一個好訊息來襲之後，

4月，平安不動產才推出其第一個養老地產專案品牌——合悅

，在浙江桐鄉、雲南西雙版納、浙江烏鎮等地開發養老地產專案。

同月，其還從領盛投資管理購得成都一家物流倉儲物業，總建築面積約9萬平方米，

正式踏入工業物流領域。

04

縱觀平安的地產發展歷程，

2014年，是平安在地產領域投資集中爆發的一年。

至當年8月，平安的資產管理規模已近500億元，業務涵蓋商業地產、旅遊養老地產、工業物流地產和住宅、股債券投資等，地產版圖也擴張到了海外。

同時，平安涉足房地產業務的板塊有平安人壽、平安銀行、平安不動產、平安信託、平安好房等等。

其中：

平安不動產

是平安投資地產行業的主渠道，它以“債權+股權”的形式投資地產商並參與開發專案；

平安信託

主要從事物業投資，在股權投資、夾層業務、債權業務及持有型物業收購等領域均有優秀的業績表現；

平安銀行

主要為房企提供融資服務，旗下的地產金融事業部還全產業鏈介入房地產開發和經營的各個環節；

平安人壽

主要從事房地產股權投資及海外商業物業投資；

平安好房

以“網際網路+金融+房地產”平臺模式，提供房地產相關的服務。

甚至到

2014年下半年

，在中國樓市已經變得相當不景氣的情況下，

平安又開始站在綠城、龍湖、保利等地產大佬身後，協助它們拿地。

彼時的平安，在房企眼裡就像大眾情人般——

你需要它，它就帶著滿滿一袋子錢出現在臺前；你不需要它，它就躲在幕後，安靜扮演好財務投資者的角色。

有媒體做過統計，2014年8月-2015年2月，平安不動產的拿地金額達300億元，並且其所拿的地塊均在一二線城市的核心領域。

除了拿地，這一年平安還開始從二級市場購入房企的股票。

因為調控和市場的原因，當時地產股正處於嚴重低估的階段，非常具備抄底升值的潛力。

05

2015年，保監會進一步放寬險資投資不動產的要求，

如果是投資藍籌股，資金比例可上升至40%。

不動產金融時代正式開始。

平安，這位地產圈隱形玩家的胃口也終於被完全開啟：

2015年4月1日，中國平安斥資63億元，成為碧桂園第二大股東，持股9。9%；

2017年7月31日，平安人壽19。075億港元舉牌在港上市的旭輝集團，持股比例達9。94%，成為該上市公司第二大股東；

……

此後，平安又相繼成為融創、金茂、華夏幸福、朗詩等多家房企的二股東，同時還持有金地、保利、華潤、綠城、九龍倉等多家房企的股票。

若將其持有的上市房企股份和自身擁有的不動產相加，平安完全擔得起地產圈隱形一哥的稱號。

並且，平安的地產版圖還在繼續擴大。

近日，平安又借道定增入股招商蛇口，擬以35。18億認購招商蛇口2。23億股，成為招商蛇口的第五大股東。

06

2015年-2016年，地產圈曾上演過一場

史詩級商戰大片——“寶萬之爭”，

至今讓很多人心有餘悸。

彼時，由於地產一哥萬科股權分散又長期被低估，終於引來慧眼識珠的“野蠻人”寶能前來敲門。

在A股發生罕見的股災，千股跌停成為常態時，虎視眈眈的寶能抓住時機機敏的突擊收購萬科的股份。

一頓操作猛如虎。

當市場都認清，寶能覬覦的是萬科的控制權，而不是做萬科的財務投資者時，一波三折、峰迴路轉、撲朔迷離的“寶萬之爭”就此開啟。

與寶能不同。

馬明哲更多著眼於獲取投資收益的財務性投資和資產管理型投資，而不過多介入具體的開發事務。

這樣的角色定位讓平安在房地產投資方面幾乎從不失手。

以持股地產股為例，炸天團算了算，從持倉碧桂園至今，股價從2。8港元上升至7月16日收盤價10。06元，平安已經浮盈近155億。

若加上分紅，

平安在碧桂園身上獲利已達191個小目標。

從平安的主要房地產投資平臺——平安不動產來看：

2019年平安不動產實現營業收入21。98億元，同比增長17。73%；扣除非經常性損益後淨利潤67。73億元，同比增長96。13%，歸屬母公司股東的淨利潤68。25億元，同比增長100。68%。

這些年，

平安不動產給股東帶來的利潤已經相當於一家排在百強左右的房企。

07

平安一季報顯示，截止3月31日，其總資產超過8。66萬億元人民幣，股東權益6902億元，保險資金投資組合規模為3。38 萬億元。

所以不僅平安愛地產這塊蛋糕，房企也非常喜歡青睞平安——

這個安安靜靜的沒有脾氣的，手握著3。38萬億重金的 “金主爸爸”和救命稻草。

而房企越愛，平安就越無處不在！

注：本文部分素材來自於：市界《馬明哲的地產帝國》