共享房源是什麼意思

綏聖（天方燕談作者）

共享房屋來了！被人爭食的“共享經濟”蛋糕，又被狠狠啃上一口。

共享房屋是什麼？簡而言之，就是把你閒置的房屋放在平臺上，透過線上短租的方式提供給有需求的出行者。因其具有成本低、利潤高等特點，很多人願意選擇這種方式處理自己閒置的房屋。目前，這種線上短租業務已經在北京、廣州、深圳等一線城市悄然興起。

共享房屋，來自何方？

實際上，共享房屋的概念並不新鮮。美國的Airbnb（愛彼迎）很早就已開始實質運作，這是一家旅行者和有閒置房屋出租房主的網路服務平臺。它成立於2008年，透過提供“共享房屋”服務，僅用3年時間便實現了800%增長，目前該公司的估值已達310億美元。

當前，這個概念在國內已經不新鮮，但並不意味著模式成熟了。國內的共享房屋行業尚在跑馬圈地，仍處於野蠻生長階段，離規模化成熟化還有距離。據中國電子商務研究中心監測資料顯示，2016年中國住房分享市場交易額約243億元，同比增長131%。主要住房分享平臺的房源數量超過190萬套，使用者總人數約3500萬人，發展態勢良好。可以看到，共享房屋模式的出現賦予閒置房源變現的能力，也一定程度上解決住宿難、住宿貴的問題，是一樁彼此共同受益的好事。雖然距離成熟還有一段路要走，但高速增長的交易額、中國龐大的人口基數以及政府宏觀層面上對“共享經濟”的支援都預示著，共享房屋必將有巨大市場空間。

另據有關報道，國內線上短租共享領域目前主要存在以下三種模式：

1、C2C開放平臺模式：該模式以小豬短租為代表，類似於國外的Airbnb模式。

2、B2C開放平臺模式：房源主要由平臺控制，統一裝修，統一管理，房租收入由平臺和房東按一定比例分成，典型代表如途家網等。

3、“產權共享+換住共享”的二維共享模式：該模式以“我享度假”為代表。該模式核心在於分權共享。

（短租平臺上的一家民宿）

但無論模式如何，這些共享房屋平臺的日租價基本高於普通酒店單日房價，表面看很不划算，但有一點不能忽視，這些房屋的舒適度與自由度都比普通酒店要高，不能簡單從價格角度談好壞。對於短租需求者而言，租住共享房屋比住酒店更划算更方便，他可以在多個平臺上篩選心儀的房屋。並且，和酒店相比，這些共享房屋通常還會配備洗衣機、煤氣灶等裝置，有一種家的感覺。他們有足夠的心情和狀態深入瞭解一座城市的風光美景與生活習俗，更好融入城市、體驗城市。

外租空房≠躺著賺錢，輝煌需以安全為基礎

之前有媒體報道過，廣州一套原來租金為3800元的房子，採用共享模式出租後，租金高達7300元。這訊息刺激了不少有空閒房的人，他們覺得也可以這樣處理自己的房子。事情真的是這般美好麼？答案是否定的。

從平臺數據來看，經營短租的房東大多以分享個人房屋為主，其中IT從業者、自由職業者、全職太太、企業職工居多。同時，現階段房源出租率還是比較低的，只有當房源處於旅遊區或正好到了旅遊季節時，出租情況才會好看一點。此外，就算拋開位置和季節因素，單純以共享的形式把房子短租給一個陌生人，房東的心理關卡過不過得去也很難說，把房子租出去，就意味著會對房子提心吊膽的。房屋比單車、充電寶的價值高太多，被弄壞了可不是簡單修修就可以。

房主微博曝光《上戲學生用airbnb毀了我整個家》

此前就有媒體報道過多起相關新聞，譬如去年底發生的“上戲學生毀房”事件，以及今年3月杭州發生的12名房客“毀房”事件。為了杜絕這種現象，短租平臺實現了房東與租客的資訊可追溯性，並且給房東購買了財產保險。如果出現財產損失，房東可以獲得賠償。但這只是平臺的個別行為，至於法律層面的保障，目前還存在著一定空白。這對房東的權益、租房者的安全都是極大的挑戰。

國外此前的共享房屋模式發展過程中，還出現過比較嚴重的“約炮”問題，這也應作為反面案例慎重考量。在共享房屋模式引入後，是否會在我國引起譬如未成年開房、色情交易乃至於為吸毒提供場所等社會問題。若真的發生這些問題，帶來的後果恐怕不僅僅是一個企業的倒閉，而是人們對這種新經濟模式的全面恐懼。

正如有的評論說的那樣：共享經濟依靠的是人們堅實卻也無比脆弱的信任，如果沒有了安全這個至關重要的砝碼，即使再輝煌也會只是曇花一現。

未來值得期待，但規範也要到位

途家的CEO羅軍認為，共享住宿是房地產去庫存的創新模式。社會上的許多聲音也在傳遞這樣一個共識：房屋被閒置，本身即是嚴重的社會資源浪費，透過共享經濟的模式對其進行創新化的處理，是一個很棒的嘗試。

此外，各類短租平臺上提供的交流社群版塊，例如途家的“遇見有趣的人，體驗不一樣的家”版塊、木鳥短租的“出門在外的一千零一夜”板塊、房東和房客可以在這裡分享自己的故事，實現知識共享、經驗交流，這種有益的互動使得人與人之間的互動更加溫暖，也讓我們對共享房屋模式充滿更多美好期待。

誠然，共享經濟在發展過程中會出現一些問題，但並不能因此否定共享經濟本身，隨著共享房屋市場規模的增大，共享經濟的“蛋糕”也會隨之越做越大，隨之而來的更多問題也會逐漸浮出水面。除了平臺要儘快完善自身管理外，監管層面也需要儘快出臺相關規範進行監管，但這種監管，除要保證社會秩序安全穩定，也要顧慮到對市場情緒和共享經濟發展的可能影響。