樂居新媒體 楊揚 發自鄭州

近期鄭州市場上改善房源深受客戶喜愛，現房亦是大多購房者首要考慮的產品，鄭東新區有一個現房改善豪宅，如果你沒有到現場看過，只看宣傳風格和戶型，大部分人會一眼歡喜，覺得在鄭東新區白沙有這樣一個洋房改善產品真是稀缺，畢竟從專案到鄭州東站開車只需要18分鐘。

據瞭解，該專案在2019年4月份就已經取得部分樓棟預售證，去年在賣現房，今年還在賣現房，這對一個18分鐘就能到達鄭州東站，精裝品質很不錯，容積率只有1。9的洋房改善專案來說，有些不正常。一起來實地看看，影響鄭東華府銷售的原因到底是什麼？

周邊環境待改善，回趟家像回村

鄭東華府總佔地面積約83畝，總建築面積約19萬平方，容積率1。9，綠化率30%，總建築面積近20萬方，整體規劃了14棟多層洋房和3棟小高層，分別有平層、下沉和複式，一共是501戶，精裝修交付，專案整體風格為歐式，整體抬高1。3米 ，下沉式庭院設計，社群還配備約4000㎡下沉會所。

單說專案產品整體感覺很不錯，但周邊環境確實比較荒涼，沒有商業，有待改善。從鄭開大道過來，小路上的環境讓人覺得像回到了鄉村，在這樣的環境中，一處歐式建築風格的小區顯得格外顯眼。

產品略舊

說到洋房，市場上不管是一梯一戶，還是一梯兩戶，樓梯間都相對寬敞，但鄭東華府給人擁擠感，沒有改善產品該有的舒適感。

二是臥室窗戶

，不管是130多平還是160多平，除了主臥，其它臥室的窗戶均很小，窗戶下牆體離地面很高，沒有落地窗的大氣，這一點甚至很多南龍湖的剛需產品都做的比這好。

三是精裝風格，

雖然有人說，精裝品質堪比北龍湖，但裝修風格略顯老舊，或者說只適合中老年人居住的改善。

另外還有智慧系統，北龍湖的改善、主城的改善，抑或同區域瀚海觀象的改善，房間內所用的系統都較為先進，現場一番操作都讓人感覺滿滿科技感，但在鄭東華府的智慧系統展示有限，甚至按幾下也沒反應。

除去以上這些，專案有些做的還是不錯的，低容積率，定位純純粹，多為約135-168-243-415平方米，小高層面積190平方米-359平方米的產品。戶型相對來說也比較方正。

百萬級大門以及4000㎡下沉會所亦是專案亮點。精裝修選用品牌：美諾廚房電器五件套、德國Liebherr冰箱、義大利威乃達櫥櫃、漢斯格雅、杜拉維特、德國倍世淨水器等，裝標不錯。目前一期精裝洋房現房在售，即買即住，交房即辦證，二期工地現場也正在施工。

不過，開發商河南通利房地產發展有限公司雖然成立年限較久，但市場上並無聲音，開發過的專案基本已是老小區，比如通利·寶麗花園、通利·尚城國際、通利·正基雅苑、通利·紫荊尚都等。在當下房企資金壓力較大的情況下，購房者選擇更為謹慎，這可能也是改善客戶的顧慮之一。