放開後的第一個週一，大家還好嗎。

我身邊已經倒了近一半，自己也中招了，昨天燒到38。4頭很痛，今早退燒了嗓子啞了。

不知道晚上會不會反覆，也不知道這是第幾階段。

感覺這個病毒來的速度比想象的更猛，有點防不勝防。照這個速度到明年初北京感染人數達到80-90%不是啥難事。

不過大家也不用怕，感染一週後症狀會有明顯好轉，部分人康復時間會更短。

放平心態，一起撐過去！今日狀態報告完畢，下面進入今天的正題。

NO.01

海淀的

中海富華里

近期將開盤了，一共300多套房，但排卡已經700多組，熱度絲毫不減。

隔壁海開的

棲海雲頌

也傳出了訊息。

兩個專案都位於海淀西北旺鎮，永豐產業園北側，隔壁是此前入市的中海滙德里和幸福裡潤園。

作為上車海淀的第一站，今年永豐雙子戶型紛紛做小，讓購房人的上車門檻更低。

為了防止有些小夥伴區分不開，再給大家說下，上圖0013和0015地塊由中海拿下，近期要開盤的是

0013

富華里富園。

0015

富華里匯園本計劃是年後入市，但富園排卡太火爆，傳出訊息近期可能會加推匯園。

0019

地塊由海開拿下，就是現在的棲海雲頌。

雖然三塊地位置挨著，但地塊條件有差異。

0013富園地塊

容積率1.5

，無任何配建，銷售指導價8。5萬/平；

0015匯園地塊

容積率2.4

、地塊南側配建幼兒園與小學，銷售指導價8。2萬/平；

海開0019地塊

容積率2.4

、北側有多功能用地，指導價8。2萬/平。

富華里富園更低密，所以銷售指導價也貴了一些。

目前官宣的富華里富園產品是建面約

80平兩居、95/99平三居、120/125平四居。

棲海雲頌產品是建面約

81平兩居、87/93平三居、121/129平四居、148/154平大四居。

NO.02

從戶型分佈看，中海富華里小戶型是主力，棲海雲頌則會偏大一些。

不過兩專案也有一些重合部分，下面咱來對比看看。

左富華里，右棲海雲頌

80平米左右的兩居戶型，整體看排布中海和海開沒有太大差距。

海開81平兩居

多了一個儲物間

，但是衛生間是

暗衛

。

中海不論是邊戶還是中戶，都做到了

全明戶型

。還有一部分帶

270度飄窗

，採光會更好些。

左富華里，右棲海雲頌

中海的95平三居做了標準的

南向三面寬

，兩個臥室朝南，戶型仍是

全明

。

海開93平三居則是南向

兩面寬

，但客廳是

270度拐角採光

同樣不差。兩個臥室朝北，南向主臥衛生間是暗衛。

這兩戶型差異就比較大了，大家更心水哪個？

左富華里，右棲海雲頌

120平米左右的四居，中海是標準的

四葉草戶型

，四個房間面積比較合理，功能性比較強；

海開更像是

3+1戶型

，多功能室面積比較小有點雞肋，後期可以和北向臥室打通。

左富華里，右棲海雲頌

中海的125平四居和120的差距不大，像是

放大版

，臥室仍是分佈四角，戶型全明。

海開129平四居也是全明戶型，

主臥帶大拐角飄窗

，北向兩個臥室挨著，還有個獨立家政間，這個大戶型會比前幾個好些。

總體來看，如果考慮

經濟實用的中小戶型，富華里更好些。

想買大棲海澐頌也不差，且選擇更多，

到了150平左右的面積段就沒有競爭對手了，就這一家。

NO.03

給大家做了個價格對比，富華里最低上車總價是680萬，棲海澐頌是664。2萬。

80平兩居，海開多1平米，

總價卻比中海要便宜16萬，

從這個差價看，選海開還是挺賺的。

不過80平米的房型配比中，中海有230套，海開有108套，所以買到中海的機率還是比海開大一些。

95平左右三居，這個面積段中海和海開的差價最大。中海95三居總價807。5萬，海開93三居762。6萬，

一輛不錯的小車差出來了。

120平左右四居，海開最低總價比中海低了約37萬，海開121平米四居有198套

可選餘地更大，

中海120平米只有14套。

給大家找了下其他媒體老師測算的得房率，可以參考看看⬇️

你覺得哪個更好些？兩個專案離開盤都不遠了，感興趣的同學得趕緊了。