法律科普

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買到爛尾樓，業主如何

維權？

最近一段時間，爛尾樓爆雷事件頻發。對於諸位業主來講，樓盤什麼時候復工遙遙無期，繼續等待卻還要償還銀行貸款，解除合同退款無門。並且，絕大部分業主並不清楚其中的門道，只能默默忍受等待，或者破罐子破摔，卻導致自己的徵信受損。買到爛尾樓，業主應該如何維權？今天，北京市中恆信律師事務所就來告訴大家。

咱們國家實施的是商品房預售許可制度，開發商在銷售期房的時候，房子並未蓋好，購房人的風險是很大的，所以國家就要求開發商所收取的預售資金必須只能用於這個專案的開發建設，不能挪作他用，除非這個專案徹底完成了。既然有規定有要求就需要具體實施，所以監管賬戶就應運而生。

監管賬戶，專門用於這個專案的預售房款的收取，比如咱們的首付款、銀行按揭貸款等。這個賬戶一般是唯一的，獨一無二的，只能用

於對應專案開發建設

，不能幹別的事情。

樓盤因資金問題爛尾的話，一般有兩種情況：一是預售房款沒有進入監管賬戶，二是監管賬戶裡的錢被挪用了。

業主

應該儘快

瞭解清楚房屋爛尾的原因，瞭解清楚這個專案的預售房款監管情況，檢視監管賬戶上是否還有預售資金

以及資金流向問題

。如果預售資金被挪用的話，儘快提起相關的挪用預售房款資金檢查申請，申請建委部門對這種違法行為進行調查處理。

如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，房子的狀態又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。比如一個專案主體已經完工，這種情況不建議解除合同，可以把儘量推動復工作為第一目標。