鄭州龍湖雅寶天鉅怎麼樣

01。

對於改善置換需求，是目前鄭州樓市比較主流的需求。

從貝殼研究院統計的資料看，2016年-2020年改善型置業佔比越來越大，反映的是改善需求的洶湧釋放。

包括《鄭州房產》的粉絲們，在後臺、評論區催促不是一次兩次了。

整體的洶湧，也夾雜著一些問題。

本來我以為第一次置業的客戶比較衝動，後來發現，第二次置業（改善置換）的客戶，才最上頭。

他們衝動在哪裡呢？

——

第一套房缺什麼，第二套房就衝著彌補那一點缺陷去買。

比如第一套房沒景觀，就買園林特別漂亮的；

第一套周邊環境差，第二套在湖邊，就很有殺傷力；

第一套戶型差，第二套一定要買三面朝南通透的；

第一套的時候還沒孩子，第二套就一定具備好學區……

最最多的，是受夠了面積上的侷促，一定要換套大的。

最終，大家的選擇五花八門，距離改善的道路越來越遠。

其實，

主流改善置業，真實需要的，是生活質量，能夠全面升級。

和剛需不同的是，主流改善會綜合考慮包括地段，品質，物業，品牌等多方面維度。

進入2021年，改善客戶的需求必然更加強烈，而眾多改善盤也紛紛推新，還有一些大盤首開。

考慮到有些客戶的地緣情結，這次我們按照區域來挑選相對改善的專案，儘量讓大家都能挑選到適合自己的。

02。

永威金橋西棠

在高新主城區絕對是品質擔當，全高層社群，外立面顏值高，加上永威品牌，對購房者的吸引力極大。專案周邊配套齊全，學區暫未確定。

需要注意的一點是，據說科學大道西三環-西四環段採用淺埋隧道，但是西四環高架與隧道介面處有一段下橋工程，或許會對臨路的部分樓棟造成一定影響。

龍湖景粼玖序

作為一個主城區為數不多的淨地，不牽扯城改，容積率相對較低。龍湖對景觀的打造有一套屬於自己的心得，作為一個洋房為主的社群，周邊配套齊全，改善選它沒錯。

萬科山河道

首期僅剩個別樓層尾盤，二期預計今年下半年推出，專案主要以大戶型為主，優勢是萬科品牌，三環內，有伊河路山河道小學，雖然不知道成色如何，但有好過沒有。

缺點是容積率過高，並且距離地鐵稍遠，提醒一下，現在中原區伊河路小學氾濫，如果對學區特別看重的客戶，建議謹慎考慮。

世茂璀璨熙湖

位於常西湖新區，目前在售三期，優勢是容積率低，環境好，產品低密舒適；劣勢是周邊配套需要時間完善，學校也不確定。

碧桂園鳳凰城

一期還有部分房源在售，前段時間又有一棟樓公佈預售證，專案位置好，要環境有環境，要地鐵有地鐵，要學校有學校，三環邊，後期也容易享受到主城區的配套。

缺點是容積率有點高，但是中原區改善盤不多，好的專案又很難搶到，個人認為改善客戶在這裡買個大戶型的湖景房還是不錯的。

雅頌居

佔據老城中心的位置，大戶型為主，精裝修，非常適合周邊地緣性改善。有顏值、有配套，缺點是容積率較高。

未來天奕

最吸引人的就是全屋落地窗設計，270°環繞陽臺，92%玻璃幕牆佔比。名師設計，再加上東風渠，周邊成熟配套，產品以大平層為主，精裝交付。

不過，專案宣傳歸宣傳，一切還要看落地的情況，現在遲遲不入市，總是讓人擔心。

保利海德公園

純小高層低密社群，就專案自身來看，戶數少，舒適度高，現在精裝修一萬八左右的價格在金水北不算貴，還有緯五路一小加持。

缺點是周邊沒有地鐵，並且靠近油庫，這些還都不是次要的，主要是飛機噪音這個最好提前去感受下，看是否能接受。

康橋香麓灣、廣匯灣一號院、碧桂園天璽灣、鴻園

都位於鴻園片區，整個片區突出的優勢是容積率普遍較低，其中康橋香麓灣和碧桂園天璽灣臨河，周邊環境更有優勢。

四個專案中，廣匯灣一號院預計價格最低，價效比會高一些；鴻園銀杏苑的別墅價格處於第一梯隊，屬於精英階層的居所。

目前，鴻園片區最大的劣勢是路網堵塞、配套欠缺，北部還有大片未來發地塊。

瀚海觀象

和

碧桂園象府

位於象湖北，周邊配套基本沒有，東側有一個楊金乾渠，往南能看到象湖。目前兩個專案主體都基本完工，正在做外立面。

瀚海觀象剩餘少量樓王340平戶型，碧桂園象府剩餘少量大平層和洋房產品，相比來看，瀚海觀象沒有高低配，外立面設計更好看，但價格比碧桂園象府高了不少。

買這兩個專案需要極度看好象湖北的發展，等待的時間會長一些，但是產品是真的不錯。

亞新紫藤公館

已經是現房了，專案精裝修交付，主要以大戶型為主，配有會所，但後期會所的經營也是一個隱患（這個問題在鄭州大部分帶會所的社群都會遇到）。

專案周邊配套能滿足日常生活，煙火氣漸濃，南邊的鄭信公園一路之隔，遊玩散步很方便。

星聯楓橋灣

緊鄰賈魯河，外立面很有科技感，據說簽約白沙省實驗中學學區房，但不能寫進合同中，如果衝著學區買房的客戶需要謹慎。另外就是星聯芒果的物業在鄭州口碑很不好。

保利天珺

位於經開老城區，周邊配套齊全。相比華潤置地凱旋門和保利天匯，沒有臨福塔、鐵路、高速等硬傷，對於想在經開老城區置業的改善客戶是一個不錯的選擇。

綠城

明月濱河

和

亞新海棠公館

都位於濱河新城，環境好，容積率低，居住舒適度高。

其中綠城相比品牌更靠譜，產品、物業都更勝一籌，更重要的價格也比亞新便宜許多，同樣都是精裝。

亞新海棠公館外立面已成型，顏值頗高，產品不錯，只是精裝溢價太高，這也是其一直去化緩慢的原因之一。

建業河畔洋房

產品很純粹，只有143平米一個戶型，純洋房低密社群，居住舒適度很高。臨河，周邊環境不錯，缺點是周邊飛機噪音需要自己去體驗下，現在好像頻率低了一些。

綠城柳岸曉風

屬於綠城代建，採用綠城物業，專案容積率低，周邊交通便利，距離地鐵7號線灕江路站700米左右。專案外立面顏值高，品質有保障。

亞星官邸

緊挨南水北調運河公園，準現房，所見即所得，專案產品以大戶型為主，絕對的改善產品，對環境要求高，想買現房的改善客戶可以重點關注。

龍湖雅寶天鉅

位居二環內，龍湖品牌，品質有保障。專案北側有鐵路，購買的時候可以避開，專案比較適合地緣改善客戶。

盛澳金尊府

位置好，有創新街小學，雙地鐵，東側有河景。二期最大劣勢高低配，並且地塊較小，但是在主城區有雙地鐵+河景+創新街小學的專案真的不多了。

03。

再次提醒下哈，這次盤點的改善盤並沒有一個硬性的標準，不是說容積率必須達到2。0以下，樓間距達到多少米。

我們按照不同區域，結合專案自身綜合優勢來挑選的，正如前面說的，主流改善必然是地段、品質、物業、配套等全面升級。

除了今天表格里統計的這些專案，大家還可以關注下康橋東麓園、康橋玖璽園、

越秀路砦專案、康橋金水北地塊、萬科老鴉陳、建業花園裡、萬科美盛儲備地塊

等專案。

其中康橋東麓園和康橋玖璽園剩餘尾盤，後續也沒有新房源推出，所以不做主要介紹。其餘都是預計今年還會加推的老盤或是純新盤，這些房源充足的專案可以重點關注。

最後，還想說的是，小換大，老換新，是很多購房者的進階路線。

但是，在這個過程中，如何選擇專案，如何面對現實，最終都是一次又一次妥協的結果。

優質的專案，優質的物業，再加上合適的價格，無論是現在還是未來，都是投資的優質選擇之一。